Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» об устранении недостатков выполненных работ.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> а также является собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размере общей площади <адрес> приходящуюся на долю истца. По вышеуказанному адресу в 2016 году некоммерческой организацией Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> проводился капитальный ремонт крыши. Подрядная организация выполняющая работы ООО «Харпа-Град» В процессе производства работ был выявлен ряд недостатков, о чем сообщалось подрядчику управляющей организацией ООО «Жилищник». Однако недостатки устранены не были. В процессе эксплуатации кровли указанные недостатки усугубились и стали происходить заливы квартир верхнего этажа, портится общее имущество собственников. Так, в августе 2019 года произошел залив <адрес> о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого причина залива - перелив воды во время дождя из водосточного желоба на стену, в связи с некачественно выполненным капитальным ремонтом крыши. В связи с многочисленными жалобами собственников помещений в <адрес>у <адрес>, в том числе ФИО8ФИО14 ООО «Жилищник Заводской» обратилось в ООО «Эпюра-М» для составления технического заключения «Инженерно- техническое обследование основных строительных конструкций» вышеуказанного жилого дома. Согласно выводам и рекомендациям эксперта для ликвидации дефектов и нормальной эксплуатации крыши в целом требуется: выборочный ремонт и восстановление отсутствующих элементов стропильной системы, закруток, во избежание отрыва кровли, а также пароизоляции и герметизации стыков; выполнить или восстановить покрытие конька, частей водоотливной системы (воронки, желоб, водосточные трубы) в соответствии со СП 17.13330.2011 и с «Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества», ограждение, защитные фартуки, а также устранить все дефекты, описанные выше; исправить т.н. «Воротник» в местах сопряжения кровли с кладкой труб; отремонтировать или выполнить заново кладку карнизной части стены, фасада здания, подвергающегося увлажнению и как следствие - деструкции.

На основании вышеизложенного истец обратилась в суд и просит обязать ответчика устранить недостатки, допущенные при выполнении капитального ремонта крыши <адрес>у <адрес>, в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по отправке искового материала в размере 100 рублей.

Истец ФИО8ФИО15 в судебное заседание, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» Зубченко ФИО16 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - ООО «Жилищник Заводской» ФИО7 ФИО17 просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, устанавливается порядок деятельности регионального оператора; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в <адрес>, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории <адрес>, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Государственная жилищная инспекция области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>».

Деятельность специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» регулируется законом <адрес> «О региональном операторе в <адрес>», который устанавливает особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), в <адрес>.

Согласно ст. 4 вышеуказанного нормативного акта к функциям регионального оператора относится: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, на счете, открытом в Российских кредитных организациях; региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях выполнения своих функций региональный оператор:

а) направляет не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с областной программой капитального ремонта, собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта;

б) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - услуги

64RS0045-01 № и (или) работы по капитальному ремонту) и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта;

в) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в порядке, установленном <адрес>, подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;

г) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектно-сметной документации;

д) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных (или) работ (далее - акт приемки).

Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).Согласно ст. 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО18 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, а также является собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размере общей площади <адрес> приходящуюся на долю истца.(л.д.9)

По вышеуказанному адресу в 2016 году некоммерческой организацией Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской

64RS0045-01 № области проводился капитальный ремонт крыши. Подрядная организация выполняющая работы ООО «Харпа-Град».(л.д.13-15,16-19

В процессе производства работ был выявлен ряд недостатков, о чем сообщалось подрядчику управляющей организацией ООО «Жилищник». Однако недостатки устранены не были. В процессе эксплуатации кровли указанные недостатки усугубились и стали происходить заливы квартир верхнего этажа, портится общее имущество собственников. Так, в августе 2019 года произошел залив <адрес>, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого причина залива - перелив воды во время дождя из водосточного желоба на стену, в связи с некачественно выполненным капитальным ремонтом крыши.(л.д.12)

В связи с многочисленными жалобами собственников помещений в <адрес>у <адрес>, в том числе ФИО1 ФИО19, ООО «Жилищник Заводской» обратилось в ООО «Эпюра-М» для составления технического заключения «Инженерно- техническое обследование основных строительных конструкций» вышеуказанного жилого дома. Согласно выводам и рекомендациям эксперта для ликвидации дефектов и нормальной эксплуатации крыши в целом требуется: выборочный ремонт и восстановление отсутствующих элементов стропильной системы, закруток, во избежание отрыва кровли, а также пароизоляции и герметизации стыков; выполнить или восстановить покрытие конька, частей водоотливной системы (воронки, желоб, водосточные трубы) в соответствии со СП 17.13330.2011 и с «Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества», ограждение, защитные фартуки, а также устранить все дефекты, описанные выше; исправить т.н. «Воротник» в местах сопряжения кровли с кладкой труб; отремонтировать или выполнить заново кладку карнизной части стены, фасада здания, подвергающегося увлажнению и как следствие - деструкции.(л.д.20-29).

По ходатайству истца, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза, согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного специалистами ООО «НОСТЭ» при выполнении капитального ремонта крыши <адрес>у <адрес> в 2016 г допущены следующие недостатки: -нарушена технология монтажа при устройстве кровельного покрытия крыши дома (некачественное крепление элементов кровельного покрытия, недостаточный нахлест между листами кровельного покрытия), -нарушение технологии работ по устройству системы водоотведения с кровли дома, -нарушение технологии по монтажу снегоудерживающих устройств, - нарушение технологии монтажа при установке дверей слуховых окон в чердачном пространстве дома, -нарушение технологии монтажа карнизного свеса, -отсутствие ограждения кровли дома со стороны дворовой территории, нарушение технологии монтажа ограждения кровли дома со стороны <адрес>а. В целях устранения обнаруженных недостатков необходимо выполнить следующие работы: -частичный ремонт стропильной и подстропильной системы крыши дома с заменой отдельных элементов, -ремонт кирпичной кладки карнизной части стен, -установка отсутствующих крепежные элементы кровельного покрытия, -частичная смена кровельного листа в местах недостаточного нахлеста листов и листов с механическими повреждениями, -производство ремонтных работ по демонтажу и устройству системы водоотведения, -демонтаж/монтаж поврежденных снегоудерживающих устройств с заменой поврежденных элементов, установка снегоудерживающие устройства в местах их отсутствия, -установка дверей слуховых окон в чердачном пространстве крыши дома, -выполнение ремонтных работ по

64RS0№-15 устройству карнизного свеса в соответствии с установленными нормами и правилами, -установка ограждения кровли дома, (л.д.69-79).

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с материалами дела, признает его допустимым и достоверным доказательством. Выводы, изложенные в заключении эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылкой на научную литературу и приведением расчетов и методик, согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обязания некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» устранить недостатки, допущенные при выполнении капитального ремонта крыши <адрес>у <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В этой связи с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в пользу ФИО1 ФИО20 подлежат взысканию расходы понесенные истцом при отправлении искового заявления в сумме 100 рублей.

По ходатайству ответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная экспертиза. Стоимость судебной экспертизы согласно счету (л.д.54) составила 18 600 рублей.

Расходы по производству которой подлежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в размере 18600 рублей.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы понесенные истцом при обращении в суд по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>, третье лицо общество с ограниченной

Дело № г.

ответственностью «Жилищник Заводской» об устранении недостатков выполненных работ удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>, устранить недостатки, допущенные при выполнении капитального ремонта крыши <адрес>у <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в пользу ФИО1 ФИО23ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расхода в размере 100 рублей

Взыскать некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в пользу общества со ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические экспертизы», расходы по производству судебной экспертизы в размере 18 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Еремина Н.Н.