Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 к ФИО4 ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилых домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 248,00 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124, 5 кв.м., количество этажей: 2 расположенных по адресу: <адрес>. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 492,00 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124, 5 кв.м., количество этажей:2 расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником остальной доли в праве собственности на общее имущество является ФИО17 - 1/2 доля.

Однако фактически 1/2 доля в праве в каждом жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес>, в <адрес> является блокированной жилой застройкой.

Истец просит прекратить режим общей долевой собственности между ФИО17 и ФИО18, на жилой дом по адресу: <адрес> и на жилой дом по адресу: <адрес>. и признать дома по адресу: <адрес> и <адрес> домами блокированной постройки.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, но исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общедолевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 248,00 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124, 5 кв.м., количество этажей: 2 расположенных по адресу: <адрес>. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 492,00 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124, 5 кв.м., количество этажей :2 расположенных по адресу: <адрес>., на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 16 октября 2017 г., зарегистрированного в реестре № и удостоверенным нотариусом <адрес>, ФИО1, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и удостоверенным нотариусом <адрес>, ФИО1.

Собственником остальной доли в праве является ФИО17 по 1/2 в каждом объекте.

Однако, фактически 1/2 доля в праве в каждом жилом доме является блокированной жилой застройкой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Вместе с тем, как следует из технических паспортов на жилые дома, подготовленные МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что принадлежащее истице 1/2 доля в праве является структурно обособленными от остальных частей дома помещениями. Имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими внутридомовыми помещениями, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Судом, по ходатайству истца, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза и в качестве эксперта привлечено некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Согласно заключению судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперты приходят к выводу о том, что здание Лит. «А» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: помещение №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) и помещение №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, расположен на отдельном приквартирном участке и не имеют общих помещений, входов/выходов, инженерных коммуникаций, помещения одного автономного жилого блока не расположены над помещениями другого автономного блока.

В результате исследования определено, что помещение №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже) площадью 62,2 кв.м жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

Согласно п.1.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

В соответствии с требованиями п.1.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требования, предъявляемые к исследуемому помещению №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже) жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, которое является автономным жилым блоком, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В дальнейшем исследовании рассмотрены существующие нормы и правила, предъявляемые к жилым блокированным домам.

Автономный жилой блок №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже) блокированного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> состоит из следующих основных конструктивных элементов:

* фундамент – железобетонный ленточный;

* наружные стены дома – шлакоблочные, облицовка кирпичом;

* перегородки – кирпичные, OSB;

* междуэтажное перекрытие – бетонное;

* чердачное перекрытие – деревянное;

* окна – металлопластиковые;

* дверь входная – металлическая;

* внутренняя отделка – отсутствует.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В исследовании по первому вопросу определено, что здание Лит. «А» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: помещение №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) и помещение №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, расположен на отдельном приквартирном участке и не имеют общих помещений, входов/выходов, инженерных коммуникаций, помещения одного автономного жилого блока не расположены над помещениями другого автономного блока.

В результате исследования определено, что помещение № (ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) площадью 62,3 кв.м жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

В соответствии с требованиями п.1.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требования, предъявляемые к исследуемому помещению №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, которое является автономным жилым блоком, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В результате исследования определено, что расположение автономного жилого блока №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 62,3 кв.м, состоящая из помещений на первом этаже №,2,3 и на втором этаже №,2,3,4, является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и соответствует жилому дому блокированной застройки

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что здание Лит. «Б» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: помещение №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) и помещение №(ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, расположен на отдельном приквартирном участке и не имеют общих помещений, входов/выходов, инженерных коммуникаций, помещения одного автономного жилого блока не расположены над помещениями другого автономного блока.

В результате исследования определено, что помещение № (ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже) площадью 62,2 кв.м жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

В соответствии с требованиями п.1.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требования, предъявляемые к исследуемому помещению № (ком. №,5,6 на 1-ом этаже, ком. №,6,7,8 на 2-ом этаже) жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>, которое является автономным жилым блоком, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В результате исследования определено, что помещение № (ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) площадью 62,3 кв.м жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

В соответствии с требованиями п.1.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требования, предъявляемые к исследуемому помещению №(ком. №,2,3 на 1-ом этаже, ком. №,2,3,4 на 2-ом этаже) жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>, которое является автономным жилым блоком, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Эксперты пришли к следующим выводам: 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО4 ФИО8ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 62,2 кв.м, состоящая из помещений на первом этаже №,5,6 и на втором этаже №,6,7,8, является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и соответствует жилому дому блокированной застройки; 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 62,3 кв.м, состоящая из помещений на первом этаже №,2,3 и на втором этаже №,2,3,4, является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и соответствует жилому дому блокированной застройки; 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 62,2 кв.м, состоящая из помещений на первом этаже №,5,6 и на втором этаже №,6,7,8, является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и соответствует жилому дому блокированной застройки; 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 62,3 кв.м, состоящая из помещений на первом этаже №,2,3 и на втором этаже №,2,3,4, является автономным жилым блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и соответствует жилому дому блокированной застройки.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически ФИО17 были подарены ФИО18 жилой дом блокированной жилой застройки площадью 62,3 кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной жилой застройки площадью 62,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО4 ФИО9 и ФИО4 ФИО10, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать дом по адресу: <адрес> домом блокированной постройки.

Признать 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО11ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью: 62,2 кв.м. дом, состоящую на первом этаже из помещений №,5,6, и на 2 этаже №,6,7,8 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО12ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью: 62,3 кв.м. дом, состоящую на 1 этаже из помещений №,2,3 и на 2 этаже №,2,3,4 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО4 ФИО13 и ФИО4 ФИО14, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать дом по адресу: <адрес> домом блокированной постройки.

Признать 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО15ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью: 62,2 кв.м дом, состоящую на первом этаже из помещений №.5.6, и на 2 этаже №.6.7.8 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной.

Признать 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО16ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью: 62,3 кв.м. дом, состоящую на 1 этаже из помещений №,2,3 и на 2 этаже №,2,3,4 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ