Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении многоквартирным домом. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>.

Ответчиками не исполняются надлежащим образом обязанности по уплате установленных общим собранием взносов и иных обязательных платежей, в том числе, за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанных размерах, которую просят взыскать. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой, подлежат взысканию пени.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал поводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики не оспаривают фактическое потребление ресурсов, а причиной неоплаты указывают плохое финансовое положение. Взносы не являются коммунальными платежам и связаны с членством в ЖСК, были установлены на основании решения общего собрания. В связи с поступлением платежей на счет ЖСК от ответчика, задолженность частично погашена, в связи с чем сумма основного долга подлежит уменьшению, но на размер неустойки это не влияет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что расходы на содержание общего имущества должны содержаться в тарифе. Эти коммунальные услуги отдельной строкой выделены в платежном документе. Размер обязательных платежей определяется органами правления товарищества и соответственно в имеющихся протоколах общих собраний такие ресурсы не были включены в состав обслуживающего взноса. В связи с чем истец взыскивается такие взносы неправомерно. Также пояснила, что вносила частичную оплату.

Встречное исковое заявления ответчиков, суд расценил как письменные возражения по исковому заявлению.

Так, в обоснование своих возражений ответчик ФИО1 указывает на то, что при отсутствии решений общего собрания членов ЖСК об установлении размера платы за содержание общего имущества на 2017, 2018 год производится ее начисление платы из ранее установленных тарифов применительно к ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

В данном сл3учае истцом является ЖСК и такой размер в отсутствие решения членов кооператива на соответствующий год устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Также указывает на то, что члены кооператива не утвердили расходы на монтаж и установку круглосуточного наблюдения за территорией ЖСК, шлагбаумов, а также их обслуживание. Таким образом, полагает, что по данному вопросу решения не приняты.

Кроме того, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ шлагбаумы на въезде подлежали демонтажу.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ№... оказание консьержных услуг прекращено.

В связи с чем из суммы обслуживающего взноса должна быть исключена сумма в размере 117 рублей 77 коп.

Также полагает, что из суммы обслуживающего взноса должна быть исключена сумму в размере 119 рублей44 коп. за чистку дорог от снега, поскольку дорога не входит в состав общего имущества ЖСК, в связи с чем ответчик не обязан возмещать истцу такие расходы.

Из состава обслуживающего взноса также подлежит исключению сумма по вывозу твердых бытовых отходов, поскольку данные услуги на территории Новосибирской области оказывает региональный оператор «Экология-Новосибирск», который и производит начисления каждому собственнику земельного участка.

При взыскании задолженности по оплате электроэнергии на содержание общего имущества истец не предоставил ссылки на нормы права. Кроме того, отсутствует решение общего собрания по включению коммунального ресурса в состав тарифа на содержание общего имущества. Нарушен порядок начисления за электроэнергию на общедомовые нужды.

Относительно задолженности по оплате холодного водоснабжения на содержание общего имущества указывает на то, что платежные документы, формируемые истцом признаны решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, как несоответствующие требованиям законодательства.

Также полагает, что отсутствуют правовые основания для начисления пени, вместе с тем суд праве уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ходатайство ответчика ФИО1 о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц Департамента по тарифам НСО, Управление Роспотребназора по НСО, ГЖИ НСО суд оставил без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть регулирующее сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с указанными Правилами, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32). Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является жилищно-строительным кооперативом основной целью деятельностью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе; организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммуникационных сетей (л.д 30- 35 Устав).

ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 28,29, 37-39).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчики являются членами ЖСК ИЗ «Ключевой», что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а, следовательно, все платежи и взносы, принятые общим собранием, являются для них обязательными.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обслуживающий взнос на 2016 год в размере 900 руб. в месяц с участка (л.д. 48-54).

В 2017, 2018 и 2019 году новые размеры взносов общим собранием не были приняты.

Таким образом, при отсутствии решений общего собрания членов ЖСК об установлении размера платы за содержание общего имущества на 2017, 2019 год, истец применительно к ч. 7 ст. 156 ЖК РФ производит ее начисление из ранее установленных тарифов.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате обслуживающих взносов за период с января 2018 по февраль 2020 года в размере 23 400,00 руб. (л.д. 15).

Доводы ответчика о том, что она не согласна с размером обсуживающего взноса, поскольку в его расчет были включены затраты на вывоз мусора, который начиная с 2019 года осуществляет ООО «Экология –Новосибирск», судом отклоняются, поскольку размер обслуживающего взноса установлен решением высшего органа управления ЖСК ИЗ «Ключевой» - общим собранием (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 900 руб. с участка ежемесячно, иной размер обслуживающего взноса начиная с 2016 года не был принят, размер обслуживающего взноса не уменьшался, а потому подлежит оплате в указанной сумме всеми членами ЖСК ИЗ «Ключевой» в силу ст. 46 ЖК РФ.

Ссылки ответчика на то, что ЖСК ИЗ «Ключевой» были безосновательно установлены два шлагбаума на въездах на территорию, которые не функционируют, привлечена организация, обеспечивающая круглосуточное присутствие консьержа, а также на завышение зарплат сотрудников ЖСК ИЗ «Ключевой» судом отклоняются, поскольку плата за указанные услуги, заработная плата сотрудников учитывались при расчете обслуживающего взноса, размер которого установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано, а потому является обязательным и подлежит исполнению членами кооператива.

Ссылки ответчика на то, что ЖСК ИЗ «Ключевой» не направляет ему Единый платежный документ также не освобождают ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности собственника жилого помещения по несению расходов на содержание общего имущества, в данном случае от исполнения обязанности по уплате обслуживающего взноса. В случае отсутствия информации о размере платежа ответчик не лишен возможности получить такую информацию в ЖСК ИЗ «Ключевой» путем самостоятельного обращения. Доказательств, подтверждающие такое обращение, и отказ ЖСК ИЗ «Ключевой» в представлении необходимой информации в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Кроме того, судом также установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии и водоснабжения на содержание общего имущества, а также на индивидуальное потребление.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с января 2018 года по февраль 2020 года за электроэнергию составила 16 591,60 руб., за водоснабжение за период с ноября 2018 по февраль 2020 составила 1 753,99 руб. (л.д. 18, 21).

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, поскольку он выполнен исходя из тарифов, установленных Департаментом по тарифам Новосибирской области в соответствующие периоды времени, является арифметически верным.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 637,55 руб., которая как пояснил представитель истца, не учитывалась при расчете задолженности, в связи с чем, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть уменьшена на указанную сумму, и составляет 15 954,05 руб. (16 591,60 руб. - 637,55 руб.).

Размер задолженности по холодному водоснабжению, как следует из расчета, определен исходя из показателей прибора учета согласно тарифу и составляет 1 753,99 руб.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 413,54 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 719,20 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359,60 руб., которые как пояснил представитель истца, не учитывалась при расчете задолженности, в связи с чем, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть уменьшена на указанную сумму, и составляет 261,65 руб. (1 753,99 – 413,54 – 719,20 – 359,60).

Задолженность ответчика за электроэнергию на содержание общего имущества за период с февраля 2018 по февраль 2020 составляет 10 476,82 руб., задолженность по оплате за водоснабжение на содержание общего имущества за период с августа 2018 по февраль 2019 составляет 3378,32 руб.

Как следует из пояснений представителя истца размер платы за электроэнергию и водоснабжение на содержание общего имущества рассчитывается истцом исходя из разницы между показателями коллективного и индивидуальных приборов учета.

Постановлением заместителя руководителя Департамента по тарифам Новосибирский области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении ЖСК ИЗ «Ключевой» по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, в связи с отсутствием события административного правонарушения. Указанным постановлением установлено, что плата за коммунальные ресурсы, приобретаемые ЖСК ИЗ «Ключевой» в целях водоснабжения и электроснабжения жилмассива, содержания общего имущества рассчитывается на основании показаний приборов учета и по тарифам, установленным департаментом.

Согласно п. 44 Правил №... Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Из изложенного следует, что истцом правомерно произведен расчет коммунальных ресурсов по электроснабжению и водоснабжению на содержание общего имущества по показаниям коллективного и индивидуального приборов учета, как разница между ними.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по обслуживающим взносам: 23 400,00 руб., задолженность по электроэнергии в размере 15 954,05 руб., задолженность по водоснабжению в размере 261,65 руб., задолженность по электроэнергии на содержание общего имущества в размере 10 476,82 руб., задолженность по водоснабжению на содержание общего имущества в размере 3378,32 руб.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнил свои обязанности по оплате обслуживающих взносов и коммунальных услуг, с него, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и обоснованным. Согласно представленным расчетам, размер подлежащей уплате пени составляет:

- за просрочку уплаты обслуживающих взносов 3 872,49 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); пени за просрочку оплаты электроэнергии в размере 2 051,66 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за просрочку оплаты водоснабжения в размере 380,87 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, с него подлежат взысканию пени в указанном размере, которые суд находит соразмерными последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, а потому оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 058 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 12-13).

Размер первоначально заявленных исковых требований составлял 61 905 рублей 75 коп., размер удовлетворенных требований истца составил 59 775 рублей 86 коп., что составляет 96 % от первоначально заявленных истцом исковых требований.

С учетом того, что исковые требования истуа были удовлетворены частично, с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец не обращался, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, размер которой составляет 2 001,60 руб. (96 % от 2 058 рублей).

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЖСК ИЗ «Ключевой» удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 задолженность:

- по обслуживающим взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 23 400 руб., пени за просрочку уплаты в размере 3 872,49 руб.,

- задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 954,05 руб.,

- задолженность по оплате за электроэнергию за содержание имущества общего пользования за период с <адрес> в размере 10 476,82 руб.,

- пени за просрочку оплаты электроэнергии в размере 2051,66 рублей;

- задолженность по оплате за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 261,65 руб., пени в размере 380,87 руб.,

а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 001,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ