Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бат Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском, просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1990 году его матерью куплен жилой дом по адресу: где истец проживал вместе с матерью, а затем со своей семьей. Общая площадь дома составляет 46, 8 кв. м., дом расположен на земельном участке, площадью 9,5 соток. На земельном участке находятся постройки в виде бани, летнего домика, имеется огород. На дом оформлен технический паспорт. В 2011 году мать умерла, истец продолжает проживать в доме, переоформил технический паспорт на себя. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29.09.2021 установлен факт пользования и владения земельным участком и жилым домом. Фактически истец проживает в доме более 30 лет, все это время проводил ремонты, содержал дом в надлежащем порядке и чистоте, оплачивал услуги по электроэнергии, воде, вывозил мусор. Добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и владел жилым домом как своим собственным более 15 лет, является единственным собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, мотивировал тем, что спорное строение является самовольной постройкой. Право пользования земельным участком истец вправе оформить иным предусмотренным законом способом.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз 3 п. 15 вышеупомянутого постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. То есть, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: мать истца ФИО4 умерла ***

Согласно техническому паспорту на жилой дом по вышеуказанному адресу, составленному по состоянию на 10.09.2016, жилой дом самовольно возведен, общая площадь - 45,6 кв. м., год постройки – 1965 г., правообладателем с 17.09.2016 указан истец ФИО1

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общая площадь, земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается строение.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29.09.2021 установлен факт пользования ФИО1 до 31.12.2010 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу:

Однако, приведенные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами позволяют суду прийти к выводу о том, что истца ФИО2 нельзя признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается ст. 234 ГК РФ. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно ст. 138 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения дома матерью истца, самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос строения, производится за счет предприятий, организаций, учреждений и граждан, самовольно занявших земельные участки. Изъятие самовольно занятого участка производится по решению исполнительного комитета сельского, поселкового, городского Совета депутатов трудящихся.

Из приведенных положений закона следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретение права собственности по давности владения недвижимой вещью возможно только для добросовестного приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абз. 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Соответственно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

Однако, таковых судом не установлено. В ходе судебного разбирательства стороной истца не оспаривалось то обстоятельство, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

у е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья Доржиева С.Л.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2022