Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусова А. С. к Ташкинову И. В., Ташкиновой Е. В., Ташкинову М. И. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании Ташкинова И. В., Ташкиновой Е. В., Ташкинова М. И. утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>; о выселении ответчиков из данной комнаты без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.С., являясь на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, просит признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать Ташкиновых утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из данной комнаты без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником указанной комнаты - ООО «Регион-Инвест», и ответчиком Ташкиновым И.В. был заключен договор найма жилого помещения №, пунктом 3.1. которого предусмотрено, что срок действия договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что по соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявляла о его прекращении или внесении в него изменения.

Истец считает, что договор найма продлевался на 1 год 17 раз: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Очередной срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения договора найма Белоусов А. С. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемую комнату. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующий год не возобновился, Ташкиновы с ДД.ММ.ГГГГ прекратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В порядке статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Белоусов А. С.ДД.ММ.ГГГГг. направил ответчику письменное уведомление, подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

ДД.ММ.ГГГГг. телеграммой было направлено истцом в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 3.1 Договора найма Белоусов А.С. заявил о прекращении Договора найма путем направления нанимателю ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом по средствам почтовой связи уведомления о прекращении договора.

Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг., на следующий год не возобновился. Ташкинов И.В., Ташкинова Е.В., Ташкинов М.И. с ДД.ММ.ГГГГг. утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении.

После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

в статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации: По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Белоусов А.С. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на пятом этаже здания по <адрес>, в том числе и спорной комнаты № (номер на поэтажном плане 1, 2) (л.д.21-31).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 31.07.2006г. №. Согласно п. 9.3 договора неотъемлемой частью договора является список лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями.

В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на втором этаже в здании по адресу: <адрес>: Ташкинов И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ташкинова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ташкинов М.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. имеют право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения (л.д.24-25).

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «Регион-Инвест» №-р от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес>: номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «ППСО» - № (л.д. 28-31).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Инвест» и Ташкиновым И.В. заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование комнату № жилой площадью <данные изъяты>.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, при подписании договора, без составления отдельного документа о передаче. Вместе с нанимателем право проживания в жилом помещении на срок действий договора приобретают: сын Ташкинов М.И., жена Ташкинова А.В. (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действий договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменений. Очередной срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГБелоусов А.С. заявил о прекращении Договора найма путем направления нанимателю ценным письмом по средствам почтовой связи уведомления о прекращении договора (л.д.18-19).

Свою обязанность по предупреждению нанимателей комнаты о прекращении договора найма наймодатель исполнил, неполучение ответчиками уведомлений истца не влечет иных последствий, не свидетельствует о том, что договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При таких обстоятельствах суд считает, что договор найма спорного помещения является расторгнутым. Поскольку договор найма признается судом расторгнутым, соответственно, Ташкиновых следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики пользуются спорным жильем, потому следует ответчиков выселить из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать расторгнутым договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.; Ташкиновых И.В.,Е.В., М.И. следует признать утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес> и выселить их из спорного жилого помещения без представления иного жилья.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

признать расторгнутым договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

Ташкинова И. В., Ташкинову Е. В., Ташкинова М. И. признать утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес>.

Ташкинова И. В., Ташкинову Е. В., Ташкинова М. И. выселить из комнаты № в <адрес> без предоставления иного жилья.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.