Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видинеевой Оксаны Владимировны, Видинеева Эдуарда Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов (о защите прав потребителей),

УСТАНОВИЛ:

Видинеева О.В., Видинеев Э.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов (о защите прав потребителей).

В обоснование своих требований указали, что между ООО «Строительная фирма №3» и Видинеевым Э.В., Видинеевой О.В. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>. Предмет Договора приобретался Покупателями за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитной программе «Приобретение готового жилья согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.5. Договора Квартиру Продавец продает Покупателю по цене <данные изъяты>. Покупателями квартира, оплачена в полном объеме в сумме <данные изъяты> (квитанции и чеки имеются в приложении). Согласно 4.1.2. Продавец обязуется в день подписания настоящего Договора, передать Покупателю жилую квартиру с подписанием передаточного Акта о передаче жилой Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. В день получения от Покупателя денежных средств необходимо предоставить документы, подтверждающие получение Продавцами указанных денежных средств. Договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен следующий порядок расчета между сторонами: «...3.2.1. Аванс в размере <данные изъяты> выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя наличными денежными средствами вдень подписания основного договора. 3.2.2. Окончательный расчет Покупателя с Продавцом в размере <данные изъяты> производится за счет кредитных средств Кредитора...». Видинеевым Э.В.. и Видинеевой О.В.. условия предусмотренные пунктами 3.2.1. и 3.2.2 Договора выполнены в полном объеме и надлежащим образом (квитанции и чеки имеются в приложении). Исполнение условий предусмотренных п.4.1.2. Договора Продавцом исполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ путем подписания передаточного акта. Истцы считают действия застройщика по задержке передачи предмета Договора грубым нарушением условий Договора, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В момент подписания Договора сторонами передаточный акт не составлен, соответственно фактически помещение Покупателям не передано. Поскольку передаточный акт на момент подписания договора купли-продажи не составлен и не подписан, то фактически передача предмета Договора считается не состоявшейся и в этой связи применению подлежит ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Покупателями окончательный расчет произведен до момента передачи объекта договора. Соответственно данный объект является предварительно оплаченным товаром. Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии с требованием регулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке. Претензии ответчик) вручены ДД.ММ.ГГГГ (уведомления с отслеживанием имеются в приложении). Претензии ответчиком оставлены без ответа. На основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня. когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Просрочка исполнения обязательств по Договору на момент подписания передаточного акта (ДД.ММ.ГГГГ год) составила 480 календарных дней Предмет Договора находится в долевой собственности. 1/2 доли принадлежит Видинеевой О.В.. и 1/2 доли Видинееву Э.В. В связи с тем. что неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то расчет неустойки выглядит следующим образом: 2 162 820.00 (размер неустойки) 1/2 (количество долей) ~ <данные изъяты> на каждого собственника. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Истцами в период проживания в предмете договора выявлены следующие недостатки: затопление балкона в результате протекания стеклопакета на балконе: неоднократное протекание потолочных перекрытий по всей квартире: в результате протекания потолочных перекрытий производилась замена внутренней отделки: неоднократная замена облицовки потолка в квартире по причине протекания потолочных перекрытий (фотографии имеются в приложении). На основании изложенного просил взыскать с ООО «Строительная фирма №3» в пользу Видинеевой Оксаны Владимировны: неустойку в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, нотариальные расходы в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Строительная фирма №3» в пользу Видинеевой Оксаны Владимировны сумму штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать ООО «Строительная фирма №3» в пользу Видинеева Эдуарда Викторовича: неустойку в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, нотариальные расходы в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Строительная фирма №3» в пользу Видинеева Эдуарда Викторовича сумму штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Видинеев Э.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представление интересов доверил представителю по доверенности.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Видинеева О.В., представитель истца Примакина Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» по доверенности Тухватуллин А.М. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что подписанный договор между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры №<адрес><адрес> не прошел регистрацию, поскольку истцам не понравилась данная квартира и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на квартиру №<адрес>, данный договор прошел регистрацию. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцами и банком был заключен на квартиру №<адрес>, которая передана истцам ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора Миннибаева Ильфира Гуссамовича действующего на основании Устава с одной стороны и Видинеева Эдуарда Викторовича, Видинеевой Оксаны Владимировны с другой стороны, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. Согласно п. 1.1. предметом данного договора является квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 договора квартира, указанная в договоре приобретается покупателем за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставляемых ПАО СК «Сбербанк России» по кредитной программе «Приобретение готового жилья согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передается кредитору в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в <адрес> РБ между Видинеевым Э.В., Видинеевой О.В. и кредитором.

Согласно п. 4.1.2. договора в день подписания договора передать покупателю жилую квартиру с подписанием передаточного акта о передаче жилой квартиры согласно ст. 556 ГК РФ. В день получения от покупателя денежных средств необходимо предоставить документы, подтверждающие получение продавцом денежных средств.

Согласно п. 5.10 договора, данный договор составлен и подписан в четырех экземплярах: один экземпляр выдается на руки продавцу, два экземпляра выдается на руки покупателю, один экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Данный договор государственную регистрацию не прошел.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора Миннибаева Ильфира Гуссамовича действующего на основании Устава с одной стороны и Видинеева Эдуарда Викторовича, Видинеевой Оксаны Владимировны с другой стороны, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. Согласно п. 1.1. предметом данного договора является квартира <адрес><адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. Данная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ по номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Видинеевым Э.В., Видинеевой О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет кредит в размере <данные изъяты> под 11,57%

Пунктом 10 данного договора указан объект недвижимости в залог квартира, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» («залоге недвижимости») государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Видинеев Э.В., Видинеева О.В. за регистрацией договора купли-продажи квартиры №<адрес> с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке не обращались. С заявлением о понуждении к регистрации договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ также не обращались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того из представленного регистрационного дела на объект недвижимости ФИО3№<адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора Миннибаева Ильфира Гуссамовича действующего на основании Устава с одной стороны и Видинеева Эдуарда Викторовича, Видинеевой Оксаны Владимировны с другой стороны, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

Согласно п. 1.1. предметом данного договора является квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « СБЕРБАНК» и Видинеевым Э.В., Видинеевой О.В. договор ипотеки № согласно которому предметом договора является объект недвижимости – ФИО3, общей площадью. <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Поскольку, договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является квартира <адрес> не зарегистрирован в установленном законном порядке, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за не передачу квартиры №<адрес> в день подписания договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Видинеевой Оксаны Владимировны, Видинеева Эдуарда Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов (о защите прав потребителей), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.