Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах Григорьева Дениса Петровича к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах Григорьева Д.П. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Фирма Три АсС» (именуемым в дальнейшем «Застройщик») и ЗАО Сельский Строительный Комбинат «Чебоксарский» (именуемым в дальнейшем «Участник строительства»), заключен договор №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (далее «Договор»). Согласно предмету договора, застройщик обязуется построить и передать собственность Участнику строительства объект долевого строительства далее «Объект»: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью ... кв.м., под условным номером №, расположенного по адресу: ..., а. Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО Сельский Строительный Комбинат «Чебоксарский» и ООО «ОВК Монтаж» заключен договор уступки права требования, согласно которому, Цедент уступает Цессионарию свое право требования от ООО «Фирма ТриАсС» передачи в собственность Объекта.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ОВК Монтаж» и Григорьевым Д.П. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступил свое право требования от Застройщика передачи в собственность недвижимого имущества-Квартиры.

В соответствии с п.6.3. Договора участия Ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечению месяца передает объект Участнику долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2017 года.

В соответствии со ст.5.1 Договора Участник строительства, обязуется уплатить установленную Договором цену квартиры в размере 1 484 800 рублей и принять ее после получения уведомления о вводе Дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Григорьев Д.П. оплатил сумму по Договору в размере 1 509 909 рублей, что подтверждается Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГ, тем самым как участник строительства исполнил обязательства перед ООО «Фирма Три АсС», предусмотренные Договором.

Застройщик свои обязательства о завершении строительства и передаче объекта, предусмотренные Договором участия в сроки не исполнил. Строительство Объекта долевого строительства окончено, квартира по акту приема передачи передана ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Григорьев Д.П. в адрес Ответчика направил претензию о нарушении сроков передачи квартиры и выплате неустойки. В установленный законом срок, требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Просит взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Григорьева Д.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 101 906,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в пользу Григорьева Д.П. и ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита».

Истцы ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита», Григорьев Д.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без участия истца и представителя общественной организации, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «Фирма Три АсС», надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило. В своем отзыве на исковое заявление поясняет, что ответчик признает иск частично и при рассмотрении спора судом просит учесть следующие обстоятельства.

Между Истцом и Ответчиком (Застройщиком) в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... (далее - Договор), а также Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ имеют договорные отношения.

Ответчик признает, что действительно, при строительстве дома допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры № Истцу.

Задержка срока окончания строительства была вызвана необходимостью выполнения ранее не предусмотренных проектом и техническими условиями дополнительных работ, со значительным увеличением стоимости материалов, увеличением затрат на подключение наружных сетей к жилому дому.

В связи с этим было получено официальное разрешение о продлении строительства до ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Дом введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, выданного администрацией ...ДД.ММ.ГГ№-2019 года.

ДД.ММ.ГГ по Акту приема-передачи Истцу был передан объект долевого строительства - квартира №, в котором стороны указали, что денежный расчет по Договору произведен в полном объеме, взаимных претензий у сторон друг к другу не имеется.

Считают, что сумма заявленная Истцом о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда является несоразмерным последствиям несоблюдения условий договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и виной Ответчика в этом.

Истец не представил суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Просит уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда, заявленных истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст.333 ГК РФ. Гражданское дело просит рассмотреть без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этогообязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.4 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Фирма Три АсС» (именуемым в дальнейшем «Застройщик») и ЗАО Сельский Строительный Комбинат «Чебоксарский» (именуемым в дальнейшем «Участник строительства»), заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (далее «Договор»). Согласно предмету договора, застройщик обязуется построить и передать собственность Участнику строительства объект долевого строительства далее «Объект»: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью ... кв.м., под условным номером №, расположенного по адресу: ..., а Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора (л.д.4-8).

ДД.ММ.ГГ между ЗАО Сельский Строительный Комбинат «Чебоксарский» и ООО «ОВК Монтаж» заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию свое право требования от ООО «Фирма ТриАсС» передачи в собственность Объекта (л.д.9-10).

Из акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., следует, что обязательства сторон по договору выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют. Общая стоимость квартиры составила 1 509 909 рублей. Денежный расчет по договору на момент подписания настоящего акта произведен в сумме 1 509 909 рублей в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует. Взаимные претензии, в том числе имущественные, денежные по договору у сторон отсутствуют (л.д.14).

Согласно п.9.4.2 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, застройщик уплачивает участнику строительства денежные средства, причитающиеся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику строительства объекта, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим договором и (или) федеральными законами.

В силу ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГ истец Григорьев Д.П. обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Таким образом установлено, что объект долевого участия, расположенный по адресу: ...) не был передан Григорьеву Д.П. как участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, что является нарушением положений Федерального закона от 30.04.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и влечет ответственность, предусмотренную вышеназванным федеральным законом.

Как установлено ст.ст.330,332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку. При этом кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России устанавливается на основании отдельного указания Банка России. При расчете неустойки необходимо учитывать динамику изменения ставки рефинансирования за период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 года №7-ВС-368/13 застройщик несёт ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пеней) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Фирма Три АсС» нарушен срок передачи квартиры Григорьеву Д.П., в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Судом проверен расчет задолженности ответчика перед Григорьевым Д.П., представленный истцом, считает его арифметически верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Ответчиком расчет не был оспорен.

Таким образом, сумма неустойки составит:

1 484 800 х 142 х 2/300 х 7,25/100 = 101 906 рублей 77 копеек.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ). Предусмотренные меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, имеют целью восстановления имущественной сферы потерпевшего. Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком суду подано ходатайство об уменьшении неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание характер неисполненного ответчиком обязательства, длительность его неисполнения, степень вины ответчика, с учётом заявленного представителем ответчика ходатайства, на основании требований ст.333 ГК РФ, период просрочки, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, взыскиваемой с ответчика в пользу истца Григорьева Д.П. до 50 000 рублей.

Разрешая требования Григорьева Д.П. о взыскании с ООО «Фирма Три АсС» о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, а именно нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным.

С учётом всех обстоятельств дела, объёма и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, а так же степени разумности и справедливости, принимая во внимание данное требование подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с вышеприведенными нормы права, размер штрафа составляет 30 000 рублей (50 000+10 000 х 50%).

Принимая во внимание характер неисполненного ответчиком обязательства, длительность его неисполнения, степень вины ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд с учетом положений ст.333 ГК РФ снижает размер штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положениями п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф взыскивается с ответчика в пользу истца и общественной организации в размере по 10 000 рублей в пользу каждого.

В сиу ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании абз.8 части 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика – ООО «Фирма три АсС» в бюджет муниципального образования Яльчикского района Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в интересах Григорьева Дениса Петровича к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Григорьева Дениса Петровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а всего 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» государственную пошлину в доход местного бюджета администрации Яльчикского района Чувашской Республики в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.В.Филиппов