Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район о признании за ней в порядке наследования право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3Г, ссылаясь на то, что из-за отсутствия необходимых документов не может оформить право собственности на данный объект, являющийся наследственным имуществом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с 1987 года она с мужем ФИО7 стали проживать в <адрес>. Примерно в 1988-1989 году несколько человек, в том числе и ее муж недалеко от дома с разрешения администрации <адрес>, были построены гаражи. Уже под существующие гаражи в 2006 году был создан ГСК « Магнит».. Ее супруг ФИО7 являлся учредителем и участником гаражно-строительного кооператива «Магнит» в пгт. Джубга. Почтовым адресом кооператива являлся адрес места жительства его председателя ФИО5 - <адрес>. После этого стали заниматься оформлением земли, для того, чтобы можно было зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Оформление земли заняло большое время. Муж в 2008 году умер, так и не успев оформить право на гараж. Поэтому гаражный бокс не был включен в наследственную массу, хотя она как единственный наследник вступила в наследство на другое имущество. Также вместо мужа она была принята в члены ГСК. Кооперативу был выбран земельный участок и постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения этого земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевой назначение: для строительства и эксплуатации гаражей, участок был поставлен на кадастр. Кадастровый №. Однако до конца правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены не были, так как председатель кооператива не сдавал в налоговую инспекцию необходимые документы и в 2011 году деятельность ГСК была прекращена. После 2012 года, Захаржевский вообще забрав все документы, уехал и больше никто этим не занимался. В то же время она фактически пользуется гаражным боксом. Однако, оформить право на гараж не может, так как супруг не успел зарегистрировать право на оконченный строительством гараж. Унаследованный ею гаражный бокс представляет собой двухэтажное строение с мансардным этажом, общей площадью 79,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ЮгЭксперт» здание гаражного бокса №, соответствует градостроительным нормам, действующим ПЗЗ, требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Гараж находится в пределах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражей. Но поскольку отсутствует оформленная надлежащим образом документация на земельный участок, она не может оформить наследственные права на гараж. А прекращение деятельности ГСК не дает возможности оформить права на землю.. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Магнит» по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Представитель администрации МО <адрес> - ФИО2., действующая по доверенности, в судебном заседании, возражая по иску, сослалась на то, что гаражные боксы были возведены без разрешения на строительство.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.02.2006г. был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица ГСК «Магнит» в <адрес>. Одним из учредителей ГСК являлся ФИО7 Согласно Устава ГСК « Магнит»№ был создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных средств. 15.12.2011г. деятельность ГСК прекращена. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРП.

Постановлением Администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом выбора земельного участка от 31.03.2006г. и заключением по предварительному согласованию места размещения объекта строительства от 21.08.2009г., была утверждена схема расположения земельного участка по адресу <адрес>, площадью 892 кв.м. для строительства и эксплуатации гаражей. Земельный участок под гаражи сформирован с установленными границами и поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № разрешенное использование - для строительства и эксплуатации гаражей.

Истец ФИО1 является вдовой умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 - учредителя ГСК «Магнит», что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о смерти № от 01.07.2008г.

То есть в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, она является наследником первой очереди по закону после смерти супруга, в связи с чем ей как единственной наследнице было выдано свидетельство о праве на наследство от 02. 04. 2010 года.

Более того, как видно из справки председателя ГСК «Магнит», ФИО1 была принята в члены ГСК «Магнит» и ей принадлежит гаражный бокс №.

Согласно представленных документов, а именно технического паспорта от 01.06.2015г., гаражный бокс № строительством завершен, состоит из двух этажей.

Несмотря на то, что деятельность ГСК « Магнит» была прекращена в 2011 году, то обстоятельство, что гаражные боксы фактически эксплуатируются и используются подтверждается техническими условиями на водоснабжение и водоотведение, договором на отпуск питьевой воды, договором на водоснабжение и водоотведение от июля 2012 года.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Гаражный бокс № был возведен за счет собственных средств истицы и ее мужа ФИО7 на земельном участке, отведенном для этих целей, как членами существовавшего ГСК. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей.

В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Град плану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

Гаражный боксФИО1 по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, расположен в его границах, что подтверждается Техническим заключением от 15.12.2015г., согласно выводов которого гаражный бокс № соответствует градостроительным нормам, требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с чем суд полагает, что признанием права собственности за истицей на гаражный бокс интересы и права третьих лиц не затрагиваются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками:<данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: