Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2021 по иску ФИО3 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском об обязании администрации Ярковского муниципального района заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Ярковского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), срок действия которого 3 года. На указанном земельном участке расположен дом, принадлежащий истцу.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка ответчиком отказано в заключении договора.

Истец ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседании не явился, уточнил исковые требования, просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что с иком об изъятии указанного земельного участка у арендатора не обращались, подтвердила, что на земельном участке истцом возведён жилой дом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственникам. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Как следует из материалов дела, постановлением Ярковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 2 года по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3 заключён договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен под жилой дом. Срок действия договора с момента подписания акта приема передачи сторонами сроком на три года. Размер арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему договору. Арендатор имеет право заключить по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия настоящего договора (п. 3.1.3) (л.д. 14-18).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ярковского муниципального района сдала, а ФИО3 принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 19).

Решением Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 8-9), о чем внесены ДД.ММ.ГГГГ сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительством (л.д. 24-28), однако администрацией Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в заключении такового было отказано (л.д. 36).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610) (п. 2).

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>А отсутствуют. Однако внесены сведения об ограничениях (обременениях) – аренда, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Таким образом, фактическая передача земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А в пользование истца и исполнение последним условий договора и соглашения к нему, свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования земельным участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от того, что соглашение о продлении срока действия договора аренды не заключалось.

Поскольку договор фактически исполняется сторонами, то обязательства по нему считаются возникшими.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств и вышеприведённых правовых норм, суд полагает, что у истца возникло право требования от администрации Ярковского муниципального района, как органа, правомочного распоряжаться спорным земельным участком, заключения с ним договора аренды земельного участка площадью земельного участка площадью 1242 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>А.

Ответчиком, в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено суду доказательств в подтверждение того обстоятельства, что данный земельный участок не может передан истцу по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Возложить на администрацию Ярковского муниципального района Тюменской области обязанность заключить со ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>