Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу "Укрсиббанк", Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, – нотариальная палата города Севастополя о признании обременения отсутствующим и ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- признать отсутствующим обременение права собственности в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, возникшее на основании договора ипотеки б/н, заключенного 29 ноября 2006 года между ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №;

- признать прекращенной ипотеку в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, возникшую на основании договора ипотеки б/н, заключенного 29 ноября 2006 года между ФИО2, и АКИБ «Укрсиббанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №;

- снять запрет на отчуждение трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, наложенный нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 29 ноября 2006 года и зарегистрированный в реестре за № и исключить указанные сведения из данных Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 ноября 2006 года между ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк» (в настоящее время – АО «Укрсиббанк») было заключено два кредитных договора - № и №. В этот же день между АКИБ «Укрсиббанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым принадлежащая истцу квартира <адрес> была передана банку в качестве ипотеки с целью обеспечения обязательств по указанным выше кредитным договорам. Оба кредитных договора были погашены, о чем АО «Укрсиббанк» истцу были выданы соответствующие справки. Однако, как следует из сведений, содержащихся в Единой информационной системе нотариата (ЕИС нотариата), имеется информация о наложенном на квартиру обременении в виде ипотеки. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

05 ноября 2019 года от управляющего делами нотариальной палаты города Севастополя поступили пояснения по сути спора, в которых в том числе содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом города Севастополя ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

29 ноября 2006 года между ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк» было заключено два кредитных договора - № и №. В этот же день между АКИБ «Укрсиббанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым принадлежащая ФИО2 квартира <адрес> была передана банку в качестве ипотеки с целью обеспечения обязательств по указанным выше кредитным договорам. На основании этого договора частный нотариус ФИО5 осуществила наложение запрета отчуждения имущества – <адрес>, принадлежащей ФИО2, – до прекращения или расторжения договора ипотеки, запрет от 29 ноября 2006 года был зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из справок, выданных АО «Укрсиббанк» исх. № от 01 апреля 2019 года, обязательства по ипотечным договорам погашены полностью, в связи с чем были исключены сведения об ипотеке и об обременении, что подтверждается выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 01 сентября 2014 года, индексный №, выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 01 сентября 2014 года, индексный №.

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Указанное положение дел нарушает право истца как собственника и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договоров ипотеки прекращенными на квартиру <адрес>, поскольку кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Суд полагает достаточным в данном случае признания договора ипотеки прекращенным для восстановления права истца. Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя» в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Публичному акционерному обществу "Укрсиббанк", Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, – нотариальная палата города Севастополя о признании обременения отсутствующим и ипотеки прекращенной – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, возникшее на основании договора ипотеки б/н, заключенного 29 ноября 2006 года между ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №;

Признать прекращенной ипотеку в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес> возникшую на основании договора ипотеки б/н, заключенного 29 ноября 2006 года между ФИО2, и АКИБ «Укрсиббанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №;

Снять запрет на отчуждение трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, наложенный нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 29 ноября 2006 года и зарегистрированный в реестре за №.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2019.

Председательствующий –