Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на сновании устного ходатайства представителя ответчика ОО УК «РСК «Первый квартал» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «РСК «Первый квартал» о возложении обязанности по перечислению денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит суд обязать ответчика перечислить имеющиеся денежные средства по капитальному ремонту дома <адрес> в размере 236000 рублей на специальный счет № № в РФ АО «Россельхозбанк» г.Тверь.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Дом <адрес> находился в управлении ООО УК «РСК «Первый квартал» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период оплату по статье «капитальный ремонт» осуществляли на спецсчет ООО УК «РСК «Первый квартал». Собранные средства на капитальный ремонт потрачены не полностью. Сумма остатка составляет 236000 рублей. Собственники обращались к ответчику о переводе остатка денежных средств со счета по капитальному ремонту на спецсчет вновь избранной управляющей организации ООО «ЦИТ». Однако, до настоящего времени денежные средства не перечислены, чем нарушены интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что истец является собственником квартиры <адрес>. Согласно решения общего собрания собственников МКД ответчик обязан был перевести остаток денежных средств на спецсчет. Однако, не смотря на уведомления ответчик денежные средства не перечислил. Полагают, что срок исковой давности не пропущен, Полагают возражения ответчика несостоятельными.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, просил в иске отказать по доводам, указанным в возражениях. Полагает, что у истца нет полномочий на обращение в суд с данным иском, поскольку нет доверенности действовать от имени собственников. ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений МКД, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. был открыт специальный счет для формирования капитального ремонта общего имущества в МКД, а с ДД.ММ.ГГГГ. формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД осуществляется на специальном счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области». Считается, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ., а срок исковой давности по настоящим исковым требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ Размер денежных средств в сумме 236000 является незаконным и необоснованным, поскольку носит предположительный характер, не подкреплен первичными и иными финансовыми документами подтверждающими факт сбережения и перечисления денежных средств в указанном объеме. Также полагает, что поскольку от регионального оператора не было заявления о переводе денежных средств, не заключено соглашение между Фондом и ответчиком, то требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, истец ФИО1 является собственником кв.№, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ г. избран способ управления – управляющая организация ООО УК «РСК «Первый квартал».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о переизбрании управляющей компании с ООО УК «РСК «Первый квартал» на ООО «Центр Инновационных Технологий». Вышеуказанным общим собранием принято также решение о перечислении денежных средств собранных по строке «капитальный ремонт» в УК ООО «РСК «Первый квартал» на расчетный счет ООО «ЦИТ».

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме входит в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1, пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Федеральный законодатель, наделяя органы государственной власти субъекта Российской Федерации полномочиями по обеспечению контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования, по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, по определению порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пункты 6 и 6.1 статьи 2, пункты 8.2 и 8.3 статьи 13 ЖК РФ) и включая в связи с этим в систему правовых регуляторов по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах законодательство субъектов Российской Федерации (часть 6 статьи 5, статьи 166 - 174, 178 - 188, 189 - 191 ЖК РФ), одновременно устанавливает обязательные к исполнению всеми субъектами жилищных правоотношений требования к организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе к формированию фондов капитального ремонта региональным оператором, деятельности регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Тверской области приняты и действуют Закон Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон N 43-ЗО) и утвержденная постановлением правительства Тверской области от 24.12.2013 N 690-пп региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа).

Частью 2 статьи 3 Закона N 43-ЗО установлен четырехмесячный срок, в течение которого собственники помещений должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, что не противоречит части 5 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Региональная программа официально опубликована в газете "Тверская жизнь" 31.12.2013.

Таким образом, собственникам помещений в спорном многоквартирном доме следовало до ДД.ММ.ГГГГ принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> (на специальном счете у регионального оператора).

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Тверской области уведомил собственника МКД <адрес> об открытии специального счета для многоквартирного дома.

Согласно справке ООО УК «РСК «Первый квартал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма собранных денежных средств по строке «Капитальный ремонт» по адресу: <адрес>, после проведения Капитального ремонта розлива ХВС составляет 126080 руб. 71 коп.

В соответствии со ст.25 Закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" денежные средства, вносимые собственниками помещений в многоквартирном доме на цели капитального ремонта до вступления в силу настоящего Закона, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в месячный срок со дня поступления такого решения лицу, на счете которого они аккумулировались, перечисляются им на счет, счета регионального оператора, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии со ст. 39, 154, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но и в интересах собственников. Поэтому после прекращения полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства, поступившие на капитальный ремонт и текущий ремонт от собственников указанного дома, являются неосновательным обогащением, подлежащим передаче на новой управляющей организации в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлена что ответчиком после прекращения управления указанным многоквартирным домом не были полностью перечислены денежные средства, накопленные собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на капитальный ремонт и текущий ремонт по этому многоквартирному дому за период управления ответчиком домом.

При установлении размера неосновательного обогащения ответчика в связи с невозвращением денежных средств, накопленных на текущий ремонт, суд исходит из справки, представленной ответчиком.

Как указано выше истец является собственником жилого помещения в МКД <адрес>, спорные денежные средства накоплены собственниками жилых помещений, в связи с чем довод ответчика об отсутствии права истца на обращение в суд с данными требованиями является необоснованным.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Довод ответчика о том, что истец должен был узнать о нарушенном праве, когда было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта, не могут быть признаны обоснованными, поскольку истец не является держателями счета, куда должны быть перечислены денежные средства, а само по себе указание на сумму накопленных денежных средств в сообщении о сумме накоплений, не свидетельствует о том, что указанная сумма является задолженностью ответчика.

Таким образом, оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «РСК «Первый квартал» о возложении обязанности по перечислению денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «РСК «Первый квартал» перечислить денежные средства по капитальному ремонту дома <адрес> в размере 126080 руб. 71 коп. на специальный счет № № в РФ АО Россельхозбанк г.Тверь.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Усанова Л.Е.

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2017г.