Решение № 2-2560/2021 от 18.03.2022 Томского районного суда (Томская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего Крикуновой А.В.,

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением (с учетом привлечения судом в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиков) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором с учетом отказа истцов от требований, заявленных к ФИО8 и ФИО9 и с учетом уточнения предмета иска просили:

признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом деле по межеванию земельного участка с кадастровым № выполненном кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

границы земельного участка с кадастровым № считать неустановленными;

указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым №

установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 – собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления точных границ своих земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В ходе проведения данных работ выявлена реестровая ошибка – ошибка воспроизведенная в ЕГРН, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ, а именно сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участков с кадастровыми №№ определены и внесены в ЕГРН с ненадлежащей точностью, фактическое местоположение указанных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки препятствует приведению в соответствие местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и №. Ответчики не принимают каких-либо мер по исправлению реестровой ошибки в отношении своих земельных участков, чем нарушают прав истцом как собственников. Истцы просят установить границы земельных участков, которые не согласованы смежными землепользователями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО6 и ФИО7

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. Представил заявление, в соответствии с которым он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Не возражал против удовлетворения требований истцов в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление от 09.03.2022.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явился. Согласно заявлению от 11.03.2022 не возражал, против удовлетворения искового заявления, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрации Томского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату подготовки дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Согласно п. п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (п. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Согласно положениям главы 13 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, в процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно - изыскательская организация по землеустройству. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы (п. п. 13.1 - 13.3 Инструкции).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО4 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 и ФИО4 указали на нарушение их прав как владеющих собственников земельных участков на внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ принадлежащих им земельных участков, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ их земельных участков с границами земельного участка ответчика с кадастровым № сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Контур» ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым №. С целью устранения выявленной ошибки необходимо провести работы по исправлению ошибки указанного земельного участка (кадастровый №).

Возобновление работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Контур» с ФИО3 и ФИО4, возможно только после исправления ошибки местоположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым № и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО1 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 598 кв.м. с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО5 номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ№ актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного частным предпринимателем ФИО2

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, споров по границам участков, существующим на местности, нет.

Ответчик ФИО5 факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № не отрицал. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истцов.

Таким образом, требования ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка; признании границ земельного участка с кадастровым № неустановленными подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов об установлении границ земельных участков с кадастровыми №, № в соответствии с каталогом координат данных земельных участков по их фактическим границам, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, отраженным на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым № (участок №) имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером № (участок №), принадлежащим ФИО4 и с кадастровым № (участок №), принадлежащим ФИО7, а также с землями общего пользования (река) и также с землями общего пользования (проезд).

Земельный участок с кадастровым № (участок №) имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым № (участок №), принадлежащим на праве собственности ФИО3 и с кадастровым № (участок №), принадлежим на праве собственности ФИО6, а также с землями общего пользования (река) и также с землями общего пользования (проезд).

Ответчики ФИО7, ФИО6, являющиеся смежными землепользователями истцов с заявленными требованиями согласились, не возражали против установления границ земельных участков истцов в соответствии с каталогом координат данных земельных участков по их фактическим границам, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в связи с чем представили соответствующие заявления.

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельных участков с кадастровыми №, № в соответствии с каталогом координат данных земельных участков по их фактическим границам, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, отраженным на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ удовлетворить.

признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом деле по межеванию земельного участка с кадастровым №, выполненном кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подписано/ А.В. Крикунова

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-003826-72

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-368/2022

Мотивированный текст решения суда изготовлен

Судья А.В. Крикунова

Секретарь Н.В. Клюшникова