Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Коллегия по защите прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Голевой ФИО10 и Орининской ФИО11 к ОАО «Татэнергосбыт» и Управляющей организации ООО «Альянс плюс» о защите прав потребителей

установил:

Региональная общественная организация «Коллегия по защите прав потребителей Республики Татарстан» (далее - РОО «КЗПП РТ») в интересах ФИО3 и ФИО8 обратилась в суд с иском к ОАО «Татэнергосбыт» и Управляющей организации ООО «Альянс плюс» (далее УО ООО «Альянс плюс») о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что ФИО3, и ФИО8 являются собственниками <адрес>, расположенной в городе <данные изъяты> по <адрес>. Управляющей организацией данного жилого дома является УО ООО «Альянс плюс». Счета-квитанции за услугу электроснабжения истцам выставляются ОАО «Татэнергосбыт», при том, что заключенного договора на поставку коммунальной услуги между собствениками помещения и ОАО «Татэнергосбыт» не имеется. Считают, что «Татэнергосбыт» не вправе начислять и требовать непосредственно с жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией плату за электроэнергию, расходуемую на общедомовые нужды. В этой связи истец просил суд признать действия ОАО «Татэнергосбыт» по выставлению счетов-квитанций, начислению и взиманию платы за коммунальную услугу по подаче коммунального ресурса «электрическая энергия», потребленную на общедомовые нужды собственниками жилого помещения № <адрес> незаконными и обязать ОАО «Татэнергосбыт» заключить договор электроснабжения для целей оказания коммунальных услуг с УО ООО «Альянс плюс»; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником жилого помещения) в части отсутствия обязанности УО ООО «Альянс плюс» по предоставлению коммунальных услуг незаконным; признать бездействие УО ООО «Альянс плюс», выразившееся в невыставлении счетов-квитанций за коммунальную услугу, начислению и взиманию платы за коммунальную услугу по подаче коммунального ресурса «электроэнергия», потребленную на общедомовые нужды собственникам жилого помещения № <адрес> незаконными и обязать УО ООО «Альянс плюс» заключить договор электроснабжения для целей оказания коммунальных услуг собственникам помещений с ОАО «Татэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представители ответчика – ОАО «Татэнергосбыт» ФИО5, ФИО6 УО ООО «Альянс плюс» ФИО7, действующие на основании доверенностей иск не признали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, ФИО3, ФИО8 являются сособственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Собственниками указанного многоквартирного дома избран в качестве способа управления многоквартирным домом - управление обслуживающей организацией УО ООО «Альянс плюс», на которую в силу закона возложена обязанность по начислению платы за жилье и коммунальные услуги, в том числе, и платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Из счетов, представленных истцом за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что начисление и взимание платы за потребленную электроэнергию по указанной квартире, в том числе, на общедомовые нужды, производится непосредственно ресурсоснабжающей организацией ОАО «Татэнергосбыт».

Согласно части 1 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, указанная норма закона исключает возможность внесения собственниками и нанимателями платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

С учетом указанных обстоятельств дела и положений Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что ОАО «Татэнергосбыт», являясь ресурсоснабжающей организацией, неправомерно производит начисление оплаты за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды. УО ООО «Альянс плюс», несмотря на отсутствие договора с ОАО «Татэнергосбыт», несет обязанность по определению размера платы за электроснабжение и обязана приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, являясь управляющей организацией и исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с принятым собственниками дома решением о способе управления многоквартирным домом и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ФИО3

В соответствии с изложенными нормами жилищного законодательства истцы не могут являются исполнителями услуг по содержанию общего имущества дома, поскольку избрали предусмотренный законом способ управления многоквартирным домоуправление управляющей организацией, на которую законом возложена обязанность составлять расчеты и взимать плату за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, иск РОО «КЗПП РТ» в интересах ФИО1 и ФИО2 основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Региональной общественной организации «Коллегия по защите прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Голевой ФИО12 и Орининской ФИО13 к ОАО «Татэнергосбыт» и Управляющей организации ООО «Альянс плюс» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать действия ОАО «Татэнергосбыт» по начислению и взиманию платы за коммунальную услугу по подаче коммунального ресурса «электрическая энергия», потребленную на общедомовые нужды собственниками жилого помещения № <адрес> незаконными.

Обязать Управляющую организацию ООО «Альянс плюс» заключить с ОАО «Татэнергосбыт» договор на подачу коммунального ресурса «электрическая энергия», потребленную на общедомовые нужды собственниками жилого помещения № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова