Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ПАО Сбербанк к Решетникову А8, Решетниковой А9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между ПАО Сбербанк и ответчиками Решетниковым Д.С., Решетниковой Н.Ю. был заключен кредитный договор У в размере 2 У рублей под 15% на приобретение строящегося жилья – Х, расположенной по адресу: Х, стр. 2, У сооружение лит. У адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером У на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно п.1.5. Договора У/м/7 участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 годаХ до настоящего времени Объект долевого строительства в собственность ответчиков не передан. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок от 29.11.2017г. договор уступки права требования и кредитный договор зарегистрированы 31.12.2014г. С учетом изложенного, просят взыскать солидарно с Решетникова Д.С., Решетниковой Н.Ю. задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года сумму задолженности в размере 2 255097,30 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 086424, 64 рублей, проценты - 158860,58 руб., неустойка - 9812,08 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25475,49 руб. Обратить взыскание на право требования на Х, расположенную по адресу: Х. стр. 2,У, сооружение Устроительный адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У

Представитель истца ПАО Сбербанк - Торгашина М.Г. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания изложенным в иске, суду пояснила, что до настоящего времени сумма задолженности не погашена, объект в эксплуатацию не введен, право собственности ответчиков на него не зарегистрировано.

Представитель ответчика Решетникова Д.С. – Черникова Е.М. (по доверенности) исковые требования не признала, суду дополнительно пояснила, что компания застройщика, где Решетников Д.С. взял квартиру в ипотеку обанкротилась. Дом в эксплуатацию не введен. Дополнительное соглашение к договору уступки оформить не может, поскольку отсутствуют денежные средства для оплаты страхования ипотечного кредита. Просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и неустойки.

Представитель третьего лица ООО «СИА» - Былинская О.В. (по доверенности) в судебном заседании оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда. Суду дополнительно пояснила, что в настоящее время директор фирмы застройщика находится под следствием, ООО «СИА» приобрело объекты незавершенного строительства, и. решило достроить дома за счет собственных средств. Фонд обманутых дольщиков покрывает расходы, понесенные дольщиками. Дом, расположенный по адресу: Х. стр. 2,11,16,17,18,20,54,55,56,57,58, сооружение Лит. 3,4,5,6,7 (строительный адрес), будет достроен в декабре 2019 года.

Ответчики Решетников Д.С., Решетникова Н.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения участников процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ч 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ПАО Сбербанк и ответчиками Решетниковым А10, Решетниковой А11 был заключен кредитный договор У в размере 2 650000 рублей под 15% на приобретение строящегося жилья – Х, расположенной по адресу: Х, стрУ сооружение лит. У адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером У на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п.1.5. Договора № У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 годаг.

Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 12 договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств. Установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Как следует из пункта 10 кредитного договора – в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление кредитору): 1. До выдачи кредита право требования участника долевого строительства по договору в залог на объект недвижимости Х, находящаяся по адресу: Х. стр. Усооружение Лит. У (строительный адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У Залогодатели Решетников А12 и Решетникова А13. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100% в соответствии с Договором уступки права требования. 2. После выдачи кредита: объект недвижимости, в залог – Х, находящаяся по адресу: Х. стр. У Лит. 3,4,5,6,7 (строительный адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У Залогодатели Решетников А14 и Решетникова А15. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Цели использования кредита - инвестирование строительства объекта недвижимости Х, находящаяся по адресу: Х. стр. У,сооружение Лит. 3У (строительный адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У

При исследовании выписки по счету и расчета судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиками было нарушено, платежи своевременно не вносились, в связи с чем, по состоянию на 00.00.0000 года задолженность по кредитному договору составила 2 255097,30 руб., из которых: ссудная задолженность - 2 086424, 64 рублей, проценты - 158860,58 руб., неустойка - 9812,08 руб.

Суд находит, что представленный ПАО Сбербанк расчет соответствует условиям кредитного обязательства, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору.

Кроме того, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – право требования на Х, расположенную по адресу: Х. У7 (строительный адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением о стоимости предмета залога, представленного стороной истца и определить её, определить её, с учетом условий договора ипотеки, в размере 2188 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом ПАО Сбербанк была оплачена государственная пошлина в размере 25475,49 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к Решетникову А16, Решетниковой А17 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Решетниковой А18, Решетникова А19 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года, в размере 2 255 097 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 475, 49 рублей.

Обратить взыскание на право требования на Х, расположенную по адресу: Х. стр. 2,У адрес), расположенную на земельном участке с кадастровым номером У путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2188000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна.

Судья Е.Ю. Киселева