Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09 апреля 2019 года в размере 684 844 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 70 574 руб. 73 коп., с последующим начислением процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 804 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 200 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 09 апреля 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Арендная плата по договору составляла 400 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади. Помещение, общей площадью 74,8 кв.м, было передано арендатору по акту приема-передачи от 09 апреля 2019 года. Арендная плата по условиям договора составляла 29 920 руб. 00 коп. за один календарный месяц. При этом, арендатор принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализование) на основании счетов, выставленных арендодателем. В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение. Ответчик выполнила свои обязательства перед истцом не в полном объеме по оплате арендных платежей, в связи с чем, на 12 марта 2021 года задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составила 783 707 руб. 10 коп. По доброй воле арендодателя была достигнута договоренность с арендатором, что при условии погашении задолженности в разумный срок, арендодатель сделает скидку на размер арендной платы сначала до размера 24 445 руб. 00 коп за один календарный месяц, а в марте 2020 года при наступлении пандемии COVID-19 даже до размера 20 000 руб. 00 коп. за один календарный месяц при условии погашения задолженности в разумный срок. Вместе с тем, арендатор свои обязательства не выполнил. Задолженность, даже с учетом предоставленных скидок, составила 551 816 руб. 00 коп., о чем был составлен акт сверки взаимных расчетов и подписан сторонами. 12 апреля 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены по взаимному согласию, а помещения и оборудование было возвращены арендодателю по акту приема-передачи. По состоянию на 01 июня 2022 года свои обязательства ИП ФИО2 выполнила частично. В связи с невыполнением обязательств по погашению задолженности в разумный срок арендодатель произвел доначисления арендной платы в соответствии с первоначальными условиями договора аренды от 09 апреля 2019 года. Остаток долга на 31 мая 2022 года составил 684 844 руб. 10 коп. При этом, в соответствии с п. 5.1 договора аренды от 26 июня 2018 года, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с гражданским законодательством РФ. В соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами предусмотрена ответственность. Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением (квитанция от 05 апреля 2022 года). Претензия ответчиком была оставлена без ответа. Поскольку арендатором была с 15 мая 2019 года допущена просрочка по внесению платежей, расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом произведен за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителя истца ИП ФИО1 – ФИО3 по доводам искового заявления, возражения ответчика ФИО2 на доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 292,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 105-107).

09 апреля 2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 9-10).

Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Помещения передаются в аренду для предоставления услуг общественного питания (п.1.3 договора).

Срок аренды помещений устанавливается сторонами на 11 (одиннадцать) месяцев. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон (п. 1.4 договора аренды).

В силу п.6.3 указанного договора, в случае, если ни одна из сторон не заявляет письменно о намерении расторгнуть договор до истечения его действия, договор считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев). Днем заключения договора на новый срок, является следующий календарный день, за днем истечения срока действия настоящего договора.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (п. 1.2 договора аренды).

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором (п.2.2.2 договора аренды).

Арендная плата по настоящему договору определяется сторонами в следующем порядке: с 01 мая 2019 года в размере 400 руб. 00 коп. за один квадратный метр, НДС не предусмотрен, за один календарный месяц. Расчетным периодом принимается один календарный месяц (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 указанного договора, арендная плата начинает начисляться арендатору с 01 мая 2019 года.

Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа каждого месяца за последующий период. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 3.3 договора аренды).

В силу п.3.4 договора аренды, помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества, в следующем порядке:

-ХВС, ГВС, канализование, электроснабжение - оплачиваются арендатором в соответствии с показаниями приборов учета на основании счетов, выставленных арендодателем;

отопление оплачивается арендатором пропорционально занимаемой площади помещений на основании счетов, выставленных арендодателем;

услуги по уборке прилегающей территории и парковки, наружное освещение, услуги связи - в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на основании счетов, выставленных арендодателем.

Оплата коммунальных и иных платежей производиться арендатором до 05 числа каждого месяца за предыдущий расчетный период.

Установлено, что помещение, общей площадью 74,8 кв.м, было передано арендатору по акту приема-передачи от 09 апреля 2019 года (л.д. 8).

Следовательно, арендная плата по условиям договора аренды нежилого помещения составила 29 920 руб. 00 коп. за один календарный месяц.

12 апреля 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены по взаимному согласию, а помещения и оборудование было возвращены арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 79).

24 ноября 2020 года ИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 17-25).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что первоначально между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, что при условии своевременного внесения арендатором платежей по договору аренды, за период с мая 2019 года по март 2021 года размер ежемесячной платы за аренду нежилого помещения составит по 20 000 руб. 00 коп., а в период пандемии COVID-19 с мая по июль 2020 года арендатор освобождался от оплаты арендных платежей.

При этом, поскольку указанная договоренность со стороны ФИО2 не исполнялась, истцом с 01 апреля 2022 года произведено доначисление арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 09 апреля 2019 года в сумме 288 160 руб. 00 коп.

Вместе с тем, во исполнение условий договора аренды нежилого помещения истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения и счета на оплату компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды, что, в свою очередь, стороной ответчика не опровергнуто, а именно: счет №1 (аренда нежилого помещения за май 2019 года) от 15 мая 2019 года на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №1/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 июня 2019 года на сумму 12 896 руб. 00 коп.; счет №2 (аренда нежилого помещения за июнь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №2/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 июля 2019 года на сумму 11 689 руб. 18 коп.; счет №1 (аренда нежилого помещения за июль 2019 года) от 15 июля 2019 года на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №3/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 августа 2019 года на сумму 9 346 руб. 00 коп.; счет №1 (аренда нежилого помещения за август 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 августа 2019 года; счет №4/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 9 103 руб. 00 коп. от 01 сентября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за сентябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 сентября 2019 года; счет №5/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 10 649 руб. 00 коп. от 01 октября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за октябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 октября 2019 года; счет №5/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 323 руб. 00 коп. от 01 ноября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за ноябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 ноября 2019 года; счет №7/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 214 руб. 00 коп. от 01 декабря 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за декабрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 декабря 2019 года; счет №8/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 999 руб. 00 коп. от 01 января 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за январь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 января 2020 года; счет №9/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года)на сумму 14 155 руб. 00 коп. от 01 февраля 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за февраль 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 февраля 2020 года; счет №10/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 12 901 руб. 00 коп. от 01 марта 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за март 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2020 года; счет №11/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 372 руб. 00 коп. от 01 апреля 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за апрель 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 апреля 2020 года; счет №12/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 12 198 руб. 00 коп. от 01 мая 2020 года; счет №13/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 9 051 руб. 00 коп. от 01 июня 2020 года; счет №14/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 7 408 руб. 00 коп. от 01 июля 2020 года; счет №15/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 6 735 руб. 00 коп. от 01 августа 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за августа 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 августа 2020 года; счет №16/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 8 945 руб. 00 коп. от 01 сентября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за сентябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 сентября 2020 года; счет №17/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 9 477 руб. 00 коп. от 01 октября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за октябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 октября 2020 года; счет №18/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 11 170 руб. 00 коп. от 01 ноября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за ноябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 ноября 2020 года; счет №19/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 10 909 руб. 00 коп. от 01 декабря 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за декабрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 декабря 2020 года; счет №20/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 13 982 руб. 00 коп. от 01 января 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за январь 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 января 2021 года; счет №21/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 301 руб. 00 коп. от 01 февраля 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за февраль 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 февраля 2021 года; счет №22/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 924 руб. 00 коп. от 01 марта 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за март 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2021 года; счет №23/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 7 959 руб. 00 коп. от 01 марта 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за апрель 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2021 года; счет б/н (перерасчет арендной платы за апрель 2021 года за фактическое пользование за апрель 2021 года) на сумму 11 968 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года; счет б/н (доначисление арендной платы за май, июнь, июль 2020 года в связи с нарушением условий договора ) на сумму 89 760 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года; счет №2доп (доначисление арендной платы за период с мая 2019 года по марта 2021 года в связи с нарушением условий договора) на сумму 198 400 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года (л.д. 32-78).

Установлено судом, не опровергнуто ответчиком, что в период действия указанного договора аренды нежилого помещения, ФИО2 были внесены следующие платежи: 29 мая 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 08 июля 2019 года сумме 7 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 31 декабря 2019 года в сумме 19 000 руб. 00 коп.; 10 июня 2020 года в сумме 13 000 руб. 00 коп.; 13 июля 2020 года в сумме 12 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2020 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 03 октября 2020 года в сумме 11 000 руб. 00 коп.; 01 февраля 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 06 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 08 июля 2019 года в сумме 7 000 руб. 00 коп.; 05 августа 2019 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 15 октября 2019 года в сумме 16 000 руб. 00 коп.; 27 февраля 2020 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 11 октября 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 28 декабря 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 21 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 12 июля 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 17 мая 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 12 июня 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 23 августа 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 28 сентября 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 05 ноября 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 15 декабря 2021 года в сумме 4 000 руб. 00 коп.; 19 января 2022 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца указывал, что составлялся акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 06 марта 2020 года, по состоянию на 12 марта 2021 года, который стороной ответчика не был подписан, поскольку она была с ним не согласна (л.д. 139-140).

По состоянию на 12 марта 2021 года (л.д. 11) между истцом и ответчиком был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому, суммы внесенные ответчиком в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, распределены следующим образом: 29 мая 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 20 июля 2019 года сумме 7 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 31 декабря 2019 года в сумме 19 000 руб. 00 коп.; 10 июня 2020 года в сумме 13 000 руб. 00 коп.; 13 июля 2020 года в сумме 12 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2020 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 03 октября 2020 года в сумме 11 000 руб. 00 коп.; 01 февраля 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 06 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп. – в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, итого на сумму 142 000 руб. 00 коп. Следующие платежи: 08 июля 2019 года в сумме 7 000 руб. 00 коп.; 05 августа 2019 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 15 октября 2019 года в сумме 16 000 руб. 00 коп.; 27 февраля 2020 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 11 октября 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 28 декабря 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп. (согласно акту сверки взаимных расчетов), равно как и суммы внесенные после указанного акта сверки, что не оспаривалось стороной ответчика, а именно: 21 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 12 июля 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 17 мая 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 12 июня 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 23 августа 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 28 сентября 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 05 ноября 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 15 декабря 2021 года в сумме 4 000 руб. 00 коп.; 19 января 2022 года в сумме 5 000 руб. 00 коп. – в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года, итого на сумму 124 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, назначение платежа при внесении денежных средств в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ответчиком не указывалось, распределение истцом денежных средств, внесенных ответчиком после составления акта взаимных расчетов на 12 марта 2021 года, в счет компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года ответчиком не оспаривалось.

При этом, допустимых и достоверных доказательств внесения ответчиком иных сумм в погашение компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения суду не представлено, а представление отчета расходов ИП ФИО2 (л.д. 134-135) в подтверждение уплаты 01 ноября 2020 года истцу наличными суммы в размере 20 000 руб. 00 коп. таковыми не являются. Указанная сумма представителем истца не признана.

Согласно расчету истца (л.д. 96), за период с мая 2019 года по апрель 2021 года в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения начислено 700 128 руб. 00 коп., уплачено - 142 000 руб. 00 коп., за указанный период в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года начислено 250 716 руб. 10 коп., оплачено 124 000 руб. 00 коп.

На основании приведенного, с указанным расчетом суд соглашается, признает его верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с мая 2019 года по апрель 2021 года в размере 684 844 руб. 10 коп., из расчета: задолженность в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. (700 128 руб. 00 коп. - 142 000 руб. 00 коп.) + компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. (250 716 руб. 10 коп. - 124 000 руб. 00 коп.).

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, указав, что просрочка внесения платежей по указанному договору аренды нежилого помещения от 09 апреля 2019 года возникла в мае 2019 года, просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 70 574 руб. 73 коп., производя расчет на общую сумму задолженности в размере 684 844 руб. 10 коп., не учитывая распределение сумм, которые вносила ответчик, согласно акту взаимных расчетов на 12 марта 2021 года, отдельно в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения и отдельно в счет оплаты компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года.

С приведенным истцом расчетом процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года суд согласиться не может.

Поскольку оплата арендной платы согласно условиям договора аренды (п.3.3) производится арендатором до 25 числа каждого месяца за последующий период, следовательно, расчет процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами, с учетом даты выставленных счетов, должен производиться за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. в следующем порядке:

	Период просрочки	ставка	Формула	Проценты
Задолженность	с	по	дней
20 000,00 р.	26.05.2019	29.05.2019	4	7,75	20 000,00 х 4 х 7.75% / 360	17,22 р.
-20 000,00 р.	29.05.2019	Погашение части долга
+20 000,00 р.	15.06.2019	Новая задолженность
20 000,00 р.	15.06.2019	16.06.2019	2	7,75	20 000,00 х 2 х 7.75% / 360	8,61 р.
20 000,00 р.	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	20 000,00 х 22 х 7.5% / 360	91,67 р.
-7 000,00 р.	08.07.2019	Погашение части долга
13 000,00 р.	09.07.2019	14.07.2019	6	7,50	13 000,00x6x7.5%/360	16,25 р.
+20 000,00 р.	15.07.2019	Новая задолженность
33 000,00 р.	15.07.2019	28.07.2019	14	7,50	33 000,00x14x7.5%/360	96,25 р.
33 000,00 р.	29.07.2019	14.08.2019	16	7,25	33 000,00 х 16 х 7.25% / 360	106,33 р.
+20 000,00 р.	15.08.2019	Новая задолженность
53 000,00 р.	15.08.2019	27.08.2019	13	7,25	53 000,00 х 13 х 7.25% / 360	138,76 р.
-20 000,00 р.	27.08.2019	Погашение части долга
33 000,00 р.	28.08.2019	08.09.2019	11	7,25	33 000,00 х 11 х 7.25% / 360	73,10 р.
33 000,00 р.	09.09.2019	14.09.2019	6	7,00	33 000,00 х 6 х 7% / 360	38,50 р.
+20 000,00 р.	15.09.2019	Новая задолженность
53 000,00 р.	15.09.2019	14.10.2019	30	7,00	53 000,00 х 30 х 7% / 360	309,17 р.
+20 000,00 р.	15.10.2019	Новая задолженность
73 000,00 р.	15.10.2019	27.10.2019	13	7,00	73 000,00x13x7%/360	184,53 р.
73 000,00 р.	28.10.2019	14.11.2019	17	6,50	73 000,00x17x6.5%/360	224,07 р.
+20 000,00 р.	15.11.2019	Новая задолженность
93 000,00 р.	15.11.2019	14.12.2019	30	6,50	93 000,00x30x6.5%/360	503,75 р.
+20 000,00 р.	15.12.2019	Новая задолженность
113 000,00 р.	15.12.2019	15.12.2019	1	6,50	113 000,00x1 х 6.5%/360	20,40 р.
113 000,00 р.	16.12.2019	31.12.2019	15	6,25	113 000,00x15x6.25%/360	294,27 р.
-19 000,00 р.	31.12.2019	Погашение части долга
94 000,00 р.	01.01.2020	14.01.2020	14	6,25	94 000,00x14x6.25%/360	228,47 р.
+20 000,00 р.	15.01.2020	Новая задолженность
114 000,00 р.	15.01.2020	09.02.2020	25	6,25	114 000,00 х 25 х 6.25% / 360	494,79 р.
114 000,00 р.	10.02.2020	14.02.2020	5	6,00	114 000,00 х 5x6%/360	95,00 р.
+20 000,00 р.	15.02.2020	Новая задолженность
134 000,00 р.	15.02.2020	14.03.2020	30	6,00	134 000,00 х 30 х 6% / 360	670,00 р.
+20 000,00 р.	15.03.2020	Новая задолженность
154 000,00 р.	15.03.2020	14.04.2020	30	6,00	154 000,00 х 30 х 6% / 360	770,00 р.
+20 000,00 р.	15.04.2020	Новая задолженность
174 000,00 р.	15.04.2020	26.04.2020	12	6,00	174 000,00x12x6%/360	348,00 р.
174 000,00 р.	27.04.2020	10.06.2020	44	5,50	174 000,00x44x5.5%/360	1 169,67 р.
-13 000,00 р.	10.06.2020	Погашение части долга
161 000,00 р.	11.06.2020	21.06.2020	11	5,50	161 000,00x11 х 5.5%/360	270,57 р.
161 000,00 р.	22.06.2020	13.07.2020	22	4,50	161 000,00x22x4.5%/360	442,75 р.
-12 000,00 р.	13.07.2020	Погашение части долга
149 000,00 р.	14.07.2020	26.07.2020	13	4,50	149 000,00x13x4.5%/360	242,13 р.
149 000,00 р.	27.07.2020	14.08.2020	18	4,25	149 000,00 х 18 х 4.25% / 360	316,63 р.
+20 000,00 р.	15.08.2020	Новая задолженность
169 000,00 р.	15.08.2020	27.08.2020	13	4,25	169 000,00 х 13 х 4.25% / 360	259,37 р.
-20 000,00 р.	27.08.2020	Погашение части долга
149 000,00 р.	28.08.2020	14.09.2020	17	4,25	149 000,00 х 17 х 4.25% / 360	299,03 р.
+20 000,00 р.	15.09.2020	Новая задолженность
169 000,00 р.	15.09.2020	03.10.2020	19	4,25	169 000,00 х 19 х 4.25% / 360	379,08 р.

-11 000,00 р.	03.10.2020	Погашение части долга
158 000,00 р.	04.10.2020	14.10.2020	11	4,25	158 000,00 х 11 х 4.25% / 360	205,18 р.
+20 000,00 р.	15.10.2020	Новая задолженность
178 000,00 р.	15.10.2020	14.11.2020	30	4,25	178 000,00 х 30 х 4.25% / 360	630,42 р.
+20 000,00 р.	15.11.2020	Новая задолженность
198 000,00 р.	15.11.2020	14.12.2020	30	4,25	198 000,00 х 30 х 4.25% / 360	701,25 р.
+20 000,00 р.	15.12.2020	Новая задолженность
218 000,00 р.	15.12.2020	14.01.2021	30	4,25	218 000,00 х 30 х 4.25% / 360	772,08 р.
+20 000,00 р.	15.01.2021	Новая задолженность
238 000,00 р.	15.01.2021	01.02.2021	17	4,25	238 000,00 х 17 х 4.25% / 360	477,65 р.
-10 000,00 р.	01.02.2021	Погашение части долга
228 000,00 р.	02.02.2021	14.02.2021	13	4,25	228 000,00 х 13 х 4.25% / 360	349,92 р.
+20 000,00 р.	15.02.2021	Новая задолженность
248 000,00 р.	15.02.2021	06.03.2021	22	4,25	248 000,00 х 22 х 4.25% / 360	644,11 р.
-10 000,00 р.	06.03.2021	Погашение части долга
238 000,00 р.	07.03.2021	14.03.2021	8	4,25	238 000,00 х 8 х 4.25% / 360	224,78 р.
+20 000,00 р.	15.03.2021	Новая задолженность
258 000,00 р.	15.03.2021	21.03.2021	7	4,25	258 000,00 х 7 х 4.25% / 360	213,21 р.
258 000,00 р.	22.03.2021	14.04.2021	23	4,50	258 000,00 х 23 х 4.5% / 360	741,75 р.
+11 968,00 р.	15.04.2021	Новая задолженность
269 968,00 р.	15.04.2021	25.04.2021	11	4,50	269 968,00 х 11 х 4.5% / 360	371,21 р.
269 968,00 р.	26.04.2021	14.06.2021	49	5,00	269 968,00 х 49 х 5% / 360	1 837,28 р.
269 968,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	269 968,00 х 41 х 5.5% / 360	1 691,05 р.
269 968,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	47	6,50	269 968,00 х 47 х 6.5% / 360	2 290,98 р.
269 968,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	269 968,00 х 42 х 6.75% / 360	2126,00 р.
269 968,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	55	7,50	269 968,00 х 55 х 7.5% / 360	3 093,38 р.
269 968,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	54	8,50	269 968,00 х 54 х 8.5% / 360	3 442,09 р.
269 968,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	269 968,00x14x9.5%/360	997,38 р.
269 968,00 р.	28.02.2022	31.03.2022	33	20,00	269 968,00 х 33 х 20% / 360	4 949,41 р.
+288160,00 р.	01.04.2022	Новая задолженность
558 128,00 р.	01.04.2022	10.04.2022	10	20,00	558 128,00x10x20%/360	3100,71 р.
558128,00 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	558 128,00 х 23 х 17% / 360	6 061,89 р.
558128,00 р.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	558 128,00x23x14%/360	4 992,14 р.
558128,00 р.	27.05.2022	31.05.2022	4	11,00	558 128,00x4x11%/360	682,16 р.

Следовательно, размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. составит 48 704 руб. 40 коп.

Расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года (поскольку по условиям договора оплата коммунальных и иных платежей производиться до 05 числа каждого месяца за предыдущий расчетный период) по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. следующий:

	Период просрочки	Ставкддней	ставка Формула	Пр проценты
Задолженность	с	по	дней
12 896,92 р.	06.06.2019	16.06.2019	11	7,75	12 896,92x11x7.75%/360	30,54 р.
12 896,92 р.	17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	12 896,92x14x7.5%/360	37,62 р.
+11 689,18 р.	01.07.2019	Новая новая задолженность
24 586,10 р.	01.07.2019	08.07.2019	8 7,50	24 586,10x8x7.5%/360	40,98 р.
-7 000,00 р.	08.07.2019	Пог погашение части долга
17 586,10 р.	09.07.2019	28.07.2019	20	7,50	17 586,10х 20x7.5%/360	73,28 р.
17 586,10 р.	29.07.2019	31.07.2019	2	7,25	17 586,10 х2х7.25%/360	7,08 р.
+9 346,00 р.	01.08.2019	Новая новая задолженность
26 932,10 р.	01.08.2019	05.08.2019	5	7,25	26 932,10 х 5 х 7.25% / 360	27,12 р.
-15 000,00 р.	05.08.2019	Погаш погашение части долга
11 932,10 р.	06.08.2019	31.08.2019	25	7,25	11 932,10x25x7.25%/360	60,07 р.
+9103,00 р.	01.09.2019	Новая новая задолженность
21 035,10 р.	01.09.2019	08.09.2019	8	7,25	21 035,10x8x7.25%/360	33,89 р.
21 035,10 р.	09.09.2019	30.09.2019	22	7,00	21 035,10x22x7%/360	89,98 р.
+10 649,00 р.	01.10.2019	Новая новая задолженность
31 684,10 р.	01.10.2019	15.10.2019	15	7,00	31 684,10x15x7%/360	92,41 р.
-16 000,00 р.	15.10.2019	Погаш погашение части долга
15 684,10 р.	16.10.2019	27.10.2019	12	7,00	15 684,10x12x7%/ 360	36,60 р.
15 684,10 р.	28.10.2019	31.10.2019	3	6,50	15684,10x3x6.5%/360	8,50 р.
+12 323,00 р.	01.11.2019	Новая новая задолженность
28 007,10 р.	01.11.2019	30.11.2019	30	6,50	28 007,10x30x6.5%/360	151,71 р.
+12 214,00 р.	01.12.2019	Новая новая задолженность
40 221,10 р.	01.12.2019	15.12.2019	15	6,50	40 221,10x15x6.5%/360	108,93 р.
40 221,10 р.	16.12.2019	31.12.2019	15	6,25	40 221,10x15x6.25%/360	104,74 р.
+12 999,00 р.	01.01.2020	Новая новая задолженность
53 220,10 р.	01.01.2020	31.01.2020	30	6,25	53 220,10x30x6.25%/360	277,19 р.
+14155,00 р.	01.02.2020	Новая новая задолженность
67 375,10 р.	01.02.2020	09.02.2020	9	6,25	67 375,10 х 9 х 6.25% / 360	105,27 р.
67 375,10 р.	10.02.2020	27.02.2020	18	6,00	67 375,10x18x6%/360	202,13 р.
-15 000,00 р.	27.02.2020	Погаш погашение части долга
52 375,10 р.	28.02.2020	29.02.2020	3	6,00	52 375,10x3x6%/360	26,19 р.
+12 910,00 р.	01.03.2020	Новая новая задолженность
65 285,10 р.	01.03.2020	31.03.2020	30	6,00	65 285,10х 30x6%/360	326,43 р.
+11 372,00 р.	01.04.2020	Новая новая задолженность
76 657,10 р.	01.04.2020	26.04.2020	26	6,00	76 657,10х 26x6%/360	332,18 р.
76 657,10 р.	27.04.2020	30.04.2020	4	5,50	76 657,10 х4х5.5%/360	46,85 р.
+12198,00 р.	01.05.2020	Новая новая задолженность
88 855,10 р.	01.05.2020	31.05.2020	30	5,50	88 855,10х 30x5.5%/360	407,25 р.
+9 051,00 р.	01.06.2020	Новая новая задолженность
97 906,10 р.	01.06.2020	21.06.2020	21	5,50	97 906,10x21 х 5.5%/360	314,12 р.
97 906,10 р.	22.06.2020	30.06.2020	9	4,50	97 906,10 х 9 х 4.5%/360	110,14 р.
+7 408,00 р.	01.07.2020	Новая новая задолженность
105314,10р.	01.07.2020	26.07.2020	26	4,50	105 314,10х 26x4.5%/360	342,27 р.
105314,10р.	27.07.2020	31.07.2020	4	4,25	105 314,10 х 4 х 4.25% / 360	49,73 р.
+6 735,00 р.	01.08.2020	Новая новая задолженность
112 049,10 р.	01.08.2020	31.08.2020	30	4,25	112 049,10 х 30 х 4.25% / 360	396,84 р.
+8 945,00 р.	01.09.2020	Новая новая задолженность
120 994,10 р.	01.09.2020	30.09.2020	30	4,25	120 994,10 х 30 х 4.25% / 360	428,52 р.
+9 477,00 р.	01.10.2020	Новая новая задолженность

130 471,10 р.	01.10.2020	11. 11.10.2020\|		4,25 \|	130 471,10 х 11 х 4.25%/360 \|	169,43 р.
-10 000,00 р.	11.10.2020	Пога погашение части долга
120 471,10 р.	12.10.2020	31.10.2020	19	4,25	120 471,10 х 19 х 4.25% / 360	270,22 р.
+11 170,00 р.	01.11.2020	Новая новая задолженность
131 641,10 р.	01.11.2020	30.11.2020	30	4,25	131 641,10x30x4.25%/360	466,23 р.
+10 909,00 р.	01.12.2020	Новая новая задолженность
142 550,10 р.	01.12.2020	28.12.2020	28	4,25	142 550,10 х 28 х 4.25% / 360	471,21 р.
-10 000,00 р.	28.12.2020	Погаш погашение части долга
132 550,10 р.	29.12.2020	31.12.2020	2	4,25	132 550,10 х 2 х 4.25% / 360	31,30 р.
+13 982,00 р.	01.01.2021	Новая новая задолженность
146 532,10 р.	01.01.2021	31.01.2021	30	4,25	146 532,10 х 30 х 4.25% / 360	518,97 р.
+11 301,00 р.	01.02.2021	Новая новая задолженность
157 833,10 р.	01.02.2021	28.02.2021	30	4,25	157 833,10 х 30 х 4.25% / 360	558,99 р.
+11 924,00 р.	01.03.2021	Новая новая задолженность
169 757,10 р.	01.03.2021	21.03.2021	21	4,25	169 757,10 х 21 х 4.25% / 360	420,86 р.
-10 000,00 р.	21.03.2021	Погаш погашение части долга
159 757,10 р.	22.03.2021	31.03.2021	9	4,50	159 757,10 х 9 х 4.5% / 360	179,73 р.
+7 959,00 р.	01.04.2021	Новая новая задолженность
167 716,10 р.	01.04.2021	25.04.2021	25	4,50	167 716,10 х 25 х 4.5% / 360	524,11 р.
167 716,10 р.	26.04.2021	17.05.2021	22	5,00	167 716,10 х 22 х 5% / 360	512,47 р.
-5 000,00 р.	17.05.2021	Погаш погашение части долга
162 716,10 р.	18.05.2021	12.06.2021	25	5,00	162 716,10x25x5%/360	564,99 р.
-6 000,00 р.	12.06.2021	Погаш погашение части долга
156 716,10 р.	13.06.2021	14.06.2021	2	5,00	156 716,10 х 2 х 5% / 360	43,53 р.
156 716,10 р.	15.06.2021	12.07.2021	28	5,50	156 716,10x28x5.5%/360	670,40 р.
-5 000,00 р.	12.07.2021	Погаш погашение части долга
151 716,10 р.	13.07.2021	25.07.2021	13	5,50	151 716,10x13x5.5%/360	301,33 р.
151 716,10 р.	26.07.2021	23.08.2021	28	6,50	151 716,10x28x6.5%/360	767,01 р.
-5 000,00 р.	23.08.2021	Погаш погашение части долга
146 716,10 р.	24.08.2021	12.09.2021	19	6,50	146 716,10x19x6.5%/360	503,32 р.
146716,10р.	13.09.2021	28.09.2021	16	6,75	146 716,10 х 16 х 6.75% / 360	440,15 р.
-5 000,00 р.	28.09.2021	Погаш погашение части долга
141 716,10 р.	29.09.2021	24.10.2021	26	6,75	141 716,10х 26x6.75%/360	690,87 р.
141 716,10 р.	25.10.2021	05.11.2021	11	7,50	141 716,10x11 х 7.5%/360	324,77 р.
-6 000,00 р.	05.11.2021	Погаш погашение части долга
135716,10р.	06.11.2021	15.12.2021	40	7,50	135 716,10х 40x7.5%/360	1 130,97 р.
-4 000,00 р.	15.12.2021	Пога погашение части долга
131 716,10 р.	16.12.2021	19.12.2021	4	7,50	131 716,10x4x7.5%/360	109,76 р.
131716,10 р.	20.12.2021	19.01.2022	30	8,50	131 716,10x30x8.5%/360	932,99 р.
-5 000,00 р.	19.01.2022	Погаш погашение части долга
126716,10р.	20.01.2022	13.02.2022	24	8,50	126 716,10х 24x8.5%/360	718,06 р.
126716,10р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	126 716,10 х 14x9.5%/360	468,15 р.
126716,10р.	28.02.2022	10.04.2022	43	20,00	126 716,10х 43x20%/360	3 027,11 р.
126 716,10 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	126 716,10x23x17% /360	1 376,28 р.
126 716,10 р.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	126 716,10x23x14%/360	1 133,41 р.
126 716,10 р.	27.05.2022	31.05.2022	4	11,00	126 716,10 х 4 х 11 % / 360	154,88 р.

Следовательно, размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. составит в размере 21 754 руб. 03 коп.

На основании вышеприведенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 70 515 руб. 70 коп., из расчета: 48 704 руб. 40 коп. (размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп.) + 21 754 руб. 03 коп. (проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп.). В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Следовательно, следует взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства, а также проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды нежилого помещения в размере 126 716 руб. 10 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом отмечается, что вопрос распределения судебных расходов, к числу которых в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится также государственная пошлина, регулируется гражданским процессуальным законодательством, которое положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, не содержит, следовательно, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов необходимо исходить из принципа их долевого возмещения.

В материалах дела имеется чек-ордер на оплату государственной пошлины в размере 10 804 руб. 00 коп. (л.д. 94).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям в размере 10 732 руб. 12 коп., из расчета: (755 359 руб. 80 коп. х 10 804 руб. 00 коп.) / 760 418 руб. 83 коп.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Из материалов дела следует, что в подтверждение несения почтовых расходов истцом представлены квитанции на сумму 200 руб. 00 коп. (л.д. 121, 122, 124).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 684 844 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 515 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 732 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды нежилого помещения в размере 126 716 руб. 10 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.