Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

установил:

ООО «Жилсервис» обратился в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома по /________/ от /________/ выбран в качестве способа управления управление управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис». Решением общего собрания собственников от /________/ установлен размер платы за содержание общего имущества в доме в размере /________/ рубля, уборка лестничных клеток и маршей – /________/ рублей, текущий ремонт общего имущества – /________/ рублей и плата за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в размере /________/ рублей с в.м, вывоз ТБО – /________/ рублей с кв.м, капитальный ремонт – /________/ рублей с кв.м., целевой сбор (оплата услуг председателя совета дома) – /________/ рублей. Суммарный тариф в месяц составляет /________/ рублей с кв.м.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане /________/ площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу: г.Томск, /________/, пом. /________/. Ответчик от подписания договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отказался. Ссылается на то, что поскольку ответчик в период с июля 2013 года по февраль 2014 года не оплачивал услуги истца, у него сформировалась задолженность, заявленная ко взысканию. Просит взыскать с ответчика /________/ рублей задолженность за жилищные услуги в пользу истца, расходы по оплате госпошлины в сумме /________/ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, исковые требования поддержал. Привел доводы аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от /________/ сроком на 2 года, исковые требования не признал. Привел доводы аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому протоколом от /________/ установлена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, размер платы за уборку мест общего пользования составляет /________/ копеек. Ссылаясь на п. 2 договора управления многоквартирным жилым домом /________/ от 07.08.2010, пояснил, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относится: фундамент, подвал: кладка фундамента, вентиляционные продухи, приямки, отмостка, цоколь, подвальное помещение, система отвода вод, система горячего водоснабжения: трубопроводы, автоматические регуляторы температуры, задвижки, вентили, (краны, шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также - смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП.

В подвальном помещении, по которому проходит транзитная система теплоснабжения-горячего водоснабжения уборка никогда не производится.

Представленные истцом в материалы дела акты содержат информацию в обобщенном виде, из которой невозможно определить: где именно в многоквартирном жилом доме проводились работы, указанные в актах.

План работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Ссылался на то, что истцом не предоставлено планов работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, утверждённых собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Считал, что проводимые собственником работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества не соответствуют нормам договора на управление многоквартирным жилым домом, заключаемым истцом с собственниками.

Указал, что истцом в качестве подтверждающих документов не предоставлен перечень услуг, которые оказывает председатель совета многоквартирного жилого дома, не представлено правоустанавливающих документов регулирующих правоотношения меду жильцами многоквартирного жилого дома и председателем, а также председателем и управляющей компанией. Считал, что возмещение расходов на осуществление деятельности председателя и совета многоквартирного жилого дома в соответствии с действующим законодательством, нельзя включить в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома с последующей выплатой председателю и совету многоквартирного жилого дома.

Полагал, что поскольку в представленных истцом протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома не содержится информации о том, что собственники многоквартирного жилого дома приняли решение о необходимости проведения ремонта в многоквартирном жилом доме, у ответчика отсутствует обязанность по уплате платы за капитальный ремонт в размере /________/ коп. с кв. м.

Кроме того, согласно актам выполненных работ №№/________/ ООО «Жилсервис» произвело замеру светильников с лампами накаливания и установило датчик освещенности, между тем на стенах дома по периметру местонахождения входа в помещение ФИО1 отсутствуют предусмотренное освещение и соответствующие осветительные приборы.

Пояснил, что ФИО1 принадлежат в том числе нежилые помещения №№ согласно техническому паспорту от /________/, однако, данные помещения заняты собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, имеют отдельный вход, ключи от которого находятся у председателя совета дома Ч., вместе с тем управляющая компания знает о наличии такого положения дел, однако производит начисления за содержание общего имущества ФИО1

Считает, что ООО «Жилсервис» не представило ряд документов, подтверждающих надлежащее содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, нарушая тем самым требования жилищного законодательства Российской Федерации. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012, от /________/ подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане /________/, площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/

Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать жилищные услуги по причине лишения его права собственности и использования его третьими лицами является несостоятельным, поскольку бремя содержания общего имущества связано исключительно с юридическим оформлением собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вышеуказанных нежилых помещений обязан вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 161 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ от 07.08.2010, выбран способ управления данным жилым домом с помощью управляющей организации, ООО «Жилсервис» избрано управляющей организацией.

При этом общим собранием решено заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, о чем свидетельствует и договор управления многоквартирным домом № /________/ расположенным по адресу: г. Томск, /________/, от 17.08.2010, заключенный между ООО «Жилсервис» и собственниками /________/ многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ от /________/ определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме: установлен размер платы за содержание общего имущества в доме в размере /________/ рубля, уборка лестничных клеток и маршей – /________/ рублей, текущий ремонт общего имущества – /________/ рублей и плата за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в размере /________/ рублей с кв.м, вывоз ТБО – /________/ рублей с кв.м, капитальный ремонт – /________/ рублей с кв.м., целевой сбор (оплата услуг председателя совета дома) – /________/ рублей. Суммарный тариф в месяц составил /________/ рублей с кв.м.

Доводы стороны ответчика о необоснованности взимания с ответчика платы за уборку мест общего пользования ввиду отсутствия уборки в месте прохождения транзитной системы теплоснабжения- горячего водоснабжения являются несостоятельными.

Исходя из буквального толкования положений договора управления многоквартирным жилым домом /________/ следует, что уборка должна осуществляться в подъездах, общих коридорах, кухни, душевых, туалетах, сушилках, колясочных, тамбурах, лифтах, в связи с чем доводы стороны ответчика о необходимости осуществления уборки в месте прохождения транзитной системы теплоснабжения- горячего водоснабжения являются несостоятельными.

Доводы стороны ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за капитальный ремонт в размере /________/ коп. с кв. м., а также целевого сбора являются также несостоятельными, поскольку само решение общего собрания собственников помещений жилого /________/ в г.Томске оспорено не было, каких-либо доказательств того, что данное решение признано незаконным не имеется.

При этом, суд руководствуется ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, предусматривающей, что решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников, в том числе не участвовавших в голосовании.

Следовательно, исполнение решения общего собрания и оплата услуг общества по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, при любом способе управления, обязательна в силу закона.

То обстоятельство, что с ответчиком непосредственно не заключался договор на управление многоквартирным жилым домом, не является основанием для освобождения его от обязанности по оплате услуг общества, поскольку наличие заключенного договора между собственниками дома и ООО «Жилсервис», его условия, подтверждаются вышеназванным решением общего собрания, а также копией договора с одним из собственников. Условия такого договора одинаковы для всех собственников помещений жилого дома (ст. 155 ЖК РФ).

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что ФИО1 плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил.

Представленными актами о приемке выполненных работ, подписанные от подрядчика П. и от заказчика Ч. подтверждается выполнение ООО «Жилсервис» услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что ежемесячный платеж ФИО1 за данные услуги составляет /________/ за кв.м.), задолженность ответчика за период с июля /________/ составляет /________/ рублей.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований, включающие в себя в соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ государственную пошлину и расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представление интересов истца ООО «Жилсервис» при рассмотрении дела осуществлял ФИО2 Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются договором поручения от 03.03.2014, расходным кассовым ордером от 03.03.2014, на сумму /________/ рублей.

Исходя из сложности дела, объема документов, составленных и подготовленных представителем, времени его участия в судебных заседаниях, суд считает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере /________/ руб.

Кроме того, в пользу истца ООО «Жилсервис» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере /________/, /________/ руб.), факт уплаты которой подтверждается платежным поручением /________/ от 11.03.2014.

В связи с изложенным, требования истцов подлежат частичному удовлетворению, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность за жилищные услуги за период с июля 2013 по февраль 2014 (включительно) в размере /________/ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы на представителя в размере /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Жданова