Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВ к ООО «Строительная компания «СтройСервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ЛВ. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «СтройСервис», указав в обоснование требований, что между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 18.02.2013г. Согласно п.1.1 договора истцу подлежит передаче однокомнатная квартира №, которая будет находиться в доме на № этаже во № подъезде девятнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1 цена договора составляет 2 311 650 руб. Оплата произведена в полном объёме.

Согласно п. 3.1.3 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры не позднее 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015г.

Объект долевого строительства находится в стадии затяжного строительства. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка по п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. - 92 дня в размере 116969 руб. 49 коп. из расчёта цены по договору 2 311 650 руб. х 8,25% / 100% / 300 х 92 дня х 2 = 116969,49 руб., и в период с 01.01.2016г. по 30.04.2016г. (121 день) - 205120 руб. 41 коп. из расчёта цены по договору 2 311 650 руб. х 11% / 100% / 300 х 121 дня х 2 = 205120,41 руб., в связи с чем она направила ответчику претензию от 18.04.2016г. с требованием уплатить неустойку.

Ссылаясь на изложенное, ЛВ просит взыскать с ООО "Строительная компания "СтройСервис" в свою пользу неустойку в сумме 322089 руб. 90 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы. Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования и просил также взыскать судебные расходы на оплату юридической помощи в размере 40 000 руб., а также почтовые расходы в размере 437 руб. 19 коп.

В судебном заседании истец ЛВ и ее представитель по ордеру ФИО5, поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Строительная Компания «СтройСервис» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, не отрицала что взыскание неустойки предусмотрено законом, но просила снизить ее размер, не взыскивать штраф, т.к. взысканные суммы отвлекают денежные средства от строительства дома, что отдаляет срок сдачи дома. Просила отказ во взыскании расходов на представителя, учитывая отсутствие договора, полагала сумму явно завышенной.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 18.02.2013г. Согласно п.1.1 договора истцу подлежит передаче однокомнатная квартира № которая будет находиться в доме на 5 этаже во втором подъезде девятнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6-8)

В соответствии с п. 5.1 цена договора составляет 2 311 650 руб. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме - профинансировала строительство указанной квартиры в сумме 2 311 650 руб., что подтверждается квитанцией ООО Строительной компании «СтройСервис» к приходному кассовому ордеру № от 25.11.2013г. (л.д.9).

В установленный договором № долевого участия в строительстве жилого дома от 30.09.2015г. срок дом не был сдан в эксплуатацию и квартира не передана дольщику до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиком.

30.05.2015г. и 24.06.2015г ЛВ. направила в адрес ООО «СК «СтройСервис» претензии с просьбой уведомить о готовности застройщика к передаче квартиры, а в случае несоблюдения сроков передачи квартиры рассмотреть вопрос о предоставлении компенсации и возмещений. (л.д.17).

18.04.2016г ЛВ направила претензию, содержащую требование о выплате неустойки за период с 01.10.2015г. по 30.04.2016г. в размере 322089,90 руб., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.30).

Доказательств отсутствия вины и наличия оснований для освобождения от ответственности ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве от 18.02.2013г. и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Строительная Компания «СтройСервис» в пользу ЛВ. установленной законом неустойки подлежат удовлетворению.

По расчету истца за просрочку передачи квартиры неустойка в период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. - 92 дня в размере 116969 руб. 49 коп. из расчёта цены по договору 2 311 650 руб. х 8,25% / 100% / 300 х 92 дня х 2 = 116969,49 руб., и в период с 01.01.2016г. по 30.04.2016г. (121 день) - 205120 руб. 41 коп. из расчёта цены по договору 2 311 650 руб. х 11% / 100% / 300 х 121 дня х 2 = 205120,41 руб., а всего 322089,90 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным, основанным на законе. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 322089 руб. 89 коп.

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя услуг по договору долевого участия строительстве жилого дома, заключенного гражданином - участником для личных нужд, суд приходит к выводу о присуждении истцу штрафа

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истицы о выплате неустойки ООО «Строительная Компания «СтройСервис» не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 161044 руб. 95 коп. из расчета (322089 руб. 90 коп.) х 50%.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статьям 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела, к которым в том числе отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру б/н РОКА «Южный регион» от 18.04.2016г. следует, что за представление интересов в суде истец оплатила 40 000 руб. (л.д.43).

Установив указанные обстоятельства, учитывая, категорию и сложность дела, объем фактически выполненной представителями работы, количество затраченного им времени, её результат, соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг её представителей в размере 10 000 рублей, что обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле и будет достаточной и разумной компенсацией понесенных расходов.

В то же время, суд отказывает в части требований о взыскании почтовых расходов. Ответчик против взыскания почтовых расходов не возражал, вместе с тем, суд не находит оснований для отнесения данных расходов на ответчика, т.к. они не относятся к судебным расходам, не признаны судом обязательными, учитывая, что истец самостоятельно избрал такой способ общения с ответчика, имея реальную возможность вручения претензии под роспись.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Исходя из имущественного характера разрешенных исковых требований, размер государственной пошлины исчисляется по формуле, установленной ст. 333.19 НК РФ в сумме 8131 руб. 34 коп., которую суд взыскивает с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЛВ - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «СтройСервис» в пользу ЛВ неустойку размере 322089 руб. 90 коп., штраф в размере 161044 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 493134 руб. 85 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «СтройСервис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8131 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2016 года.

Судья: