Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> об обязании направить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> об обязании направить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, с кадастровым номером 61:08:0010401:131, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес>№.2/406 истцу отказано в продаже земельного участка без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление, истцом было реализовано право на однократное продление договора аренды для завершения строительства без торгов, земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных доказательств, сведениям из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- объект незавершенного строительства площадью 99,8 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец приобрел в собственность указанное недвижимое имущество на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес>№ истцу отказано в продаже земельного участка без проведения торгов.

В обоснование отказа ответчик ссылается на то, что истцом было реализовано право на однократное продление договора аренды для завершения строительства без торгов, земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в качестве доказательства о принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости расположенного на принадлежащем ответчику земельном участке представил сведения из ЕГРН согласно которым, за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства возникшее на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С приобретением истцом ФИО1 объекта незавершенного строительства, находящегося на принадлежащем ответчику земельном участке, к истцу перешло право пользования земельным участком, находящимся под зданием, необходимым для обслуживания данного объекта недвижимости.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Законных оснований для отказа передать в собственность ФИО1 за плату, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером 61:08:0010401:131, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества суд не усматривает, ФИО1 не является лицом, которое в соответствии с земельным законодательством, не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> об обязании направить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать <адрес> направить в адрес ФИО1 (паспорт серии №№) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:08:0010401:131, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Волгодонского районного суда Е.В. Дмитриенко