Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый Дом» к ФИО1 (И.) В. И. о взыскании задолженности, в связи с досрочным расторжением договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Торговый Дом» обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ООО «Торговый Дом» (Арендатор, Истец) и ИП ФИО2 (Субарендатор, Ответчик) были заключены Договор субаренды № от ... г. и Договор субаренды № от ... г..

Согласно п. 1.1., п. 1.2., п. 6.1. Договора субаренды № от ... г. ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (розничной торговли мебели) предоставило ИП ФИО2 часть нежилого помещения (лит. ..., номер на поэтажном плане ...), общей площадью ... кв. м., расположенного на втором этаже здания Торговый центр №, кадастровый №) по адресу: <...>, сроком с ... г. по ... г. включительно.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора субаренды № от ... г., ответчик принял па себя обязательство своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором субаренды и его дополнениями, приложениями.

Арендная плата по Договору субаренды № от ... г. состояла из базовой и переменной частей (п. 4.1 Договора субаренды № от ... г.). Размер базовой части арендной платы составлял 605 (шестьсот пять) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

... г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное оглашение к Договору субаренды № от ... г. о понижении базовой части арендной платы на период с ... г. по ... г. до 530 (пятьсот тридцати) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, при условии, что арендатор обязуется до ... г. не подавать заявлений о досрочном расторжении данного Договора.

В случае подачи такого заявления до указанного срока, Арендатор вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с ... г. по ... г., исходя из размера, установленного ранее при заключении Договора субаренды № от ... г. - 605 (шестьсот пять) рублей в месяц, без учета НДС за один квадратный метр арендуемой площади.

... г. в ООО «Торговый Дом» поступило заявление, из которого стало известно о намерении ответчика с ... г. расторгнуть Договор субаренды № от ... г. в одностороннем порядке и освободить занимаемую площадь ... г.

Согласно п. 1.1., п. 1.2., и. 6.1. Договора субаренды № от ... г., ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (прием заказов на изготовление мебели) предоставило ИП ФИО2 часть нежилого помещения (лит. ..., номер на поэтажном плане ...), общей площадью ... кв. м., расположенного на втором этаже здания (Торговый центр №, кадастровый №) по адресу: <...>, сроком с ... г. по ... г. включительно.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора субаренды № от ... г., ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором субаренды и его дополнениями, приложениями.

Арендная плата по Договору субаренды № от ... г. состояла из базовой и переменной частей (п. 4.1 Договора субаренды № от ... г.). Базовая часть арендной платы составляла: с ... г. по ... г. - 530 (пятьсот тридцать) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, с ... г. и до окончания срока действия настоящего договора - 605 (шестьсот пять) рублей месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Согласно п. 4.3. Договора субаренды № от ... г. вышеуказанный размер базовой части арендной платы, применялся при условии соблюдения ответчиком условия о неподаче до ... г. заявлений о досрочном расторжении этого Договора. При подаче такого заявления истец вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с ... г. по ... г., исходя из стоимости 605 (шестьсот пять) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

... г. в ООО «Торговый Дом» поступило заявление, из которого стало известно о намерении ответчика с ... г. расторгнуть Договор субаренды № от ... г. в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 6.3. вышеуказанных Договоров субаренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 90 (девяносто) дней о прекращении договора.

Совокупность положений пунктов 4.3, 3.1.22 и 6.3 Договора субаренды № от ... г. и положений Дополнительного соглашения от ... г. к Договору субаренды № от ... г., говорят о том, что ответчик: а) не мог подать заявление о расторжении договоров до ... г., и с учетом п. 6.3.; б) не мог расторгнуть договора до ... г., а если это случится, то в)согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и договорам аренды, должен выплатить денежную сумму согласно перерасчета арендной платы.

Претензия исх. № от ... г. с требованием в добровольном порядке в срок до ... г. внести в кассу ООО «Торговый Дом», либо перечислить на расчетный счет ООО «Торговый Дом» задолженность по

договорам субаренды, полученная ответчиком ... г., согласно Уведомлению Почты России, осталось без ответа.

В связи с тем, что ответчиком были расторгнуты договоры субаренды до окончания сроков действия договоров и без надлежащего уведомления за три месяца до расторжения, ООО «Торговый дом» произвело перерасчет по базовой части арендной платы по вышеуказанным Договорам субаренды и расчет убытков:

-46 503 (сорок шесть тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. Расчет: ... кв. м. х 75 руб. (это сумма, на которую была понижена арендная плата) х 6 мес. = 46 503 руб. 00 копеек;

-3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. Расчет: ... кв. м. х 75 руб. (это сумма, на которую была понижена арендная плата) х 5 мес. = 3 750 руб. 00 копеек;

-147 226 (сто сорок семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 16 копеек - базовая часть арендной платы за 90 (девяносто) дней по Договору субаренды № от ... г. за нарушение сроков расторжения договора, указанных в п. 6.3. данного Договора;

-17 746 (семнадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 70 копеек - базовая часть арендной платы за 90 (девяносто) дней по Договору субаренды № от ... г. за нарушение сроков расторжения договора, указанных в п. 6.3. данного Договора.

Итого: 215 225 (двести пятнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 86 копеек.

Согласно выписки из ЕГРИП ... г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 215 225 (Двести пятнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 86 копеек в том числе: 46 503 (Сорок шесть тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г.; 3 750 (Три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г.; 147 226 (Сто сорок семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 16 копеек - базовая часть арендной платы за 90 (девяносто) дней по Договору субаренды № от ... г. возмещение убытков за нарушение сроков расторжения договора, указанных в п. 6.3. данного Договора; сумму в размере 17 746 (Семнадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 70 копеек - базовая часть арендной платы за 90 (девяносто) дней по Договору субаренды № от ... г. возмещение убытков за нарушение сроков расторжения договора, указанных в п. 6.3. данного Договора. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 353 (Пяти тысяч триста пятьдесят трех) рублей.

Истец ООО «Торговый Дом» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 (И.) В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно частям 1,2 статья 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы в установлении гражданами и юридическими лицами прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ... г. между ООО «Торговый Дом» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор Субаренды № от ... г., по условиям которого (п.1.1, п.1.2, п.6.1) ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (розничной торговли мебели) предоставило ИП ФИО2 часть нежилого помещения (лит. ..., номер на поэтажном плане ...), общей площадью ... кв. м., расположенного на втором этаже здания Торговый центр №, кадастровый №) по адресу: <...>, сроком с ... г. по ... г. включительно.

В соответствии с п.1.3 Договора, часть нежилого помещения, передавая Субарендатору, принадлежит Арендатору на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании Договора аренды № от ... г., заключенного между ООО «Торговый Дом» и собственником здания ...

Пунктом 4.3 Договора субаренды № от ... г. установлено, что базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке:

-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи;

-последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца;

-платежи за месяц «январь» вносятся авансом с ... текущего года.

Из материалов дела следует, что ... г. между ООО «Торговый Дом» и ответчиком было заключено Дополнительное оглашение к Договору субаренды № от ... г. о понижении базовой части арендной платы на период с ... г. по ... г. до 530 (пятьсот тридцати) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения к Договору субаренды № от ... г. установлено, что субарендатор обязуется до ... г. не подавать заявлений о досрочном расторжении Договора субаренды № от ... г.. В случае подачи такого заявления до

указанного срока, Арендатор вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с ... г. по ... г., исходя из размера, установленного ранее при заключении Договора субаренды № от ... г. - 605 (шестьсот пять) рублей в месяц, без учета НДС за один квадратный метр арендуемой площади.

Также судом установлено, что ... г. между ООО «Торговый Дом» (Арендатор) и ИП ФИО2 «Субарендатор» заключен договор Субаренды № от ... г., по условиям которого (п.1.1, п.1.2, п.6.1),ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (прием заказов на изготовление мебели) предоставило ИП ФИО2 часть нежилого помещения (лит. ..., номер на поэтажном плане ...), общей площадью ... кв. м., расположенного на втором этаже здания (Торговый центр №, кадастровый №) по адресу: <...>, сроком с ... г. по ... г. включительно.

В соответствии с п.1.3 Договора, часть нежилого помещения, передавая Субарендатору, принадлежит Арендатору на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании Договора аренды № от ... г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, регистрационный № от ... г..

Пунктом ... г. Договору субаренды № от ... г. установлено, Субарендатор обязуется до ... г. не подавать заявлений о досрочном расторжении Договора субаренды № от ... г..

Пунктом 4.4Договора субаренды № от ... г. установлено, что базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке:

-последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца;

-платежи за месяц «январь» вносятся авансом с ... г. текущего года.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из совокупности положений пунктов 4.3, 3.1.22 Договора субаренды № от ... г. и положений Дополнительного соглашения от ... г. к Договору субаренды № от ... г. следует, что в случае подачи заявления о расторжении договоров субаренды до ... г., согласно ст. 310 ГК РФ и договорам субаренды, субарендатор обязан выплатить арендатору денежную сумму согласно перерасчету арендной платы.

... г. истцом ООО «Торговый Дом» в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № от ... г. с требованием в добровольном порядке в срок до ... г. внести в кассу ООО «Торговый Дом», либо перечислить на расчетный счет ООО «Торговый Дом» задолженность по договорам субаренды. Указанная претензия получена ответчиком ... г., однако требования претензии в досудебном порядке удовлетворены не были.

Положением п.1. ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления об отказе от договора (исполнения договора) от управомоченной на это стороны другой стороной, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку Договоры субаренды № от ... г. и № от ... г. были расторгнуты по инициативе субарендатора до окончания сроков действия договоров, ООО «Торговый Дом» произвело перерасчет по базовой части арендной платы по вышеуказанным Договорам субаренды:

-46 503 (сорок шесть тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. Расчет: ... кв. м. х 75 руб. (сумма, на которую была понижена арендная плата) х 6 мес. = 46 503 руб. 00 копеек;

-3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. Расчет: ... кв. м. х 75 руб. (сумма, на которую была понижена арендная плата)

х 5 мес. = 3 750 руб. 00 копеек.

Таким образом, к уплате ФИО1 (И.) В.И. подлежит сумма перерасчета по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. в размере 46 503 рубля и сумма перерасчета по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г. в размере 3 750 рублей, указанный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.6.3. вышеуказанных Договоров субаренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 90 (девяносто) дней о прекращении договора.

Вместе с тем, условиями Договоров не предусмотрено внесение полной оплаты до окончания действия договоров при их досрочном расторжении.

Согласно Акту передачи арендуемого помещения по договору субаренды № от ... г., № от ... г. ИП ФИО2, ... г. освободила арендуемые помещения по адресу: <...> площадью ... кв.м. Арендатор отказался принять данные торговые площади по акту приема-передачи.

Ссылка истца на положения статьи 310 ГК РФ как на основание взыскания арендной платы за ... г. не основаны на нормах закона, поскольку согласно части 3 статьи 310 ГК РФ установлено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика сумм арендной платы за освобожденные ею помещения за будущие три месяца, суд полагает неправомерными, поскольку условия договора субаренды не предусматривают необходимости внесения указанных сумм авансом за предстоящие 3 (три) месяца, подобных сумм штрафов договор также не содержит. Договор содержит требования об обязательности внесения аванса только за 1 (один) предстоящий месяц аренды.

Кроме того, суд учитывает, что расторжение договоров было обусловлено особыми обстоятельствами- прекращением предпринимательской деятельности ФИО2

Как усматривается из Выписки из ЕГРИП № от ... г.ФИО1 (И.) В.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления формы ... от ... г.. Запись в ЕГРИП о прекращении ФИО1 (И.) В.И. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя внесена ... г..

Срок государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя предусмотренный пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» составляет не более 5 рабочих дней со дня представления документов в налоговый орган.

Таким образом, ФИО1 (И.) В.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ... г..

Дальнейшая ее деятельность в качестве индивидуального предпринимателя являлась бы нарушением действующего законодательства.

Поскольку предметом Договоров № и № являлась аренда для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля мебелью), а статус индивидуального предпринимателя ФИО1 (И.) В.И. утрачен с ... г., следовательно, отсутствовали основания для аренды помещений.

Из материалов дела следует, что Договора № и № расторгаются с ... г., именно по данную дату внесена арендная плата, что не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика базовой части арендной платы за 90 (девяносто) дней (... г.) по Договорам субаренды № от ... г., № от ... г. необоснованны, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 353 рубля.

Таким образом, с ФИО1 (И.) В.И. следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу ООО «Торговый Дом» в размере 1 707 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый Дом» к ФИО1 (И.) В. И. о взыскании задолженности, в связи с досрочным расторжением договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (И.) В. И. в пользу ООО «Торговый Дом» денежные средства в размере 50 253 рубля, в том числе: 46 503 рубля 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г.; 3 750 рублей 00 копеек - перерасчет по базовой части арендной платы по Договору субаренды № от ... г.

Взыскать с ФИО1 (И.) В. И. в пользу ООО «Торговый Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 1 707 рублей 59 копеек. В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: