Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гречкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, на то, что истец владеет домовладением № по <адрес> в г. Шахты Ростовской области.

В 1961 году его отцом - ФИО2 своими силами и за счет собственных средств в домовладении был возведен жилой дом лит. «Б», общей площадью - 35,9 кв.м, жилой - 26,1 кв.м.

05.05.2006 года ФИО2 умер.

Истец является единственным наследником после его смерти.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО5 и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад. На жилой дом свидетельство не было выдано, так как он не был введен в эксплуатацию, разрешительные документы на строительство отсутствуют, а потому право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и согласно Заключения Администрации <адрес>№ от 10 марта 2016 года жилой дом лит. «Б», общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

По техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг» размещение индивидуального жилого дома лит. «Б» на земельном участке по <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, истцу отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Решением Земельной комиссии от 23.12.2015 г. сформирован земельный участок по <адрес> как ранее учтенный с кадастровым номером № площадью 575 кв.м. Вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. После определения права собственности на жилой дом может быть принято решение о предоставлении земельного участка.

На основании изложенного просил суд:

Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «Б», общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца был уточнен иск по следующим основаниям(л.д.65-66):

Истец владеет домовладением № по <адрес> в <адрес> с 05.05.2006 г. - со дня смерти его отца - ФИО2.

С 1945 года домовладением по фактическому пользованию владела его бабушка - ФИО3. В 1961 году его отцом - ФИО2 - своими силами и за счет собственных средств в домовладении был возведен жилой дом лит. «Б», общей площадью - 35,9 кв.м, жилой - 26,1 кв.м, которым он владел до момента его смерти.

05.05.2006 года ФИО2 умер.

Истец является единственным наследником после его смерти.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО5 и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад. На жилой дом свидетельство не было выдано, так как дом не был введен в эксплуатацию, разрешительные документы на строительство отсутствуют, а потому право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и согласно Заключения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б», общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

Решением Земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок по <адрес> как ранее учтенный с кадастровым номером № площадью 575 кв.м. Вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. После определения права собственности на жилой дом может быть принято решение о предоставлении земельного участка.

На основании изложенного просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б», общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление от 15.08.2018г поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из п.3 указанной выше нормы - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец владеет домовладением № по <адрес> в <адрес>.

С 1945 года домовладением по фактическому пользованию владела - ФИО3.

В 1961 году ФИО2 своими силами и за счет собственных средств в домовладении был возведен жилой дом лит. «Б», общей площадью - 35,9 кв.м, жилой - 26,1 кв.м.

05.05.2006 года ФИО2 умер.(см.ответ нотариуса от 13.06.2018г - л.д.50).

Истец является единственным наследником после его смерти.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО5 и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад. На жилой дом свидетельство не было выдано, так как он не был введен в эксплуатацию, разрешительные документы на строительство отсутствуют, а потому право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок по <адрес> как ранее учтенный с кадастровым номером 61:59:0020430 площадью 575 кв.м. Вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. После определения права собственности на жилой дом может быть принято решение о предоставлении земельного участка.

Так же из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по адресу : <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.(Л.Д. 75-76).

Согласно ответа нотариуса (л.д.50) ФИО1 является правопреемником ФИО2, так как завещание не отменено.

На момент вынесения решения истец зарегистрирован по данному адресу более 27 лет, суд находит основания для удовлетворения требований в силу п.1 ст.234 ГК РФ.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области, т.е. с 28.08.2018 г.

Судья Галактионов Д.В.