Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявил к ФИО2 исковые требования о взыскании денежных средств по договору субаренды нежилого помещения в сумме 60117 рублей 69 копеек.

В заявлении также содержится просьба о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2004 рубля.

В обоснование иска указано, что «23» мая 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 2-50- 2017. Пунктом 2.1. договора установлено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с 29.05.2017 по 31.10.2017 включительно. В соответствие с п. 10.3 Договора, договор при отсутствии уведомлений сторон об отказе от пролонгации за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора, был пролонгирован с 01.11.2017 года на следующие 11 календарных месяцев. Согласно п.1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование помещение №50, общей площадью 14.00 кв.м, расположенное на 2-ом этаже ТЦ «Проспект», по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.3.2. договора, Субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать ежемесячно арендную плату Арендатору, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п. 3.1. договора Субаренды, в размере 30100 рублей. В период с 29.05.2017 по 31.07.2017 арендная плата составляет 21000 рублей в месяц. Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (п. 3.3.2. Договора). Однако, в нарушение п. 3.3.2. Договора, Субарендатор производил арендные платежи с просрочкой. Сумма задолженности по арендной плате Субарендатора составляет за ноябрь 2017 года (по дату расторжения договора 16.11.2017 года включительно), которая составляет 16053 рубля 33 копейки.

Согласно п. 7.1.1. договора, при несоблюдении с срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан уплатить данные пени.

Согласно п. 9.2 настоящего договора, Субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с соблюдением предусмотренных сроков. Так как уведомление об одностороннем отказе от договора по инициативе Субарендатора получено Арендатором 16.10.2017 года, то есть в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года, то договор подлежит расторжению через 30 календарных дней. Таким образом, договор считается расторгнутым с «16» ноября 2017 года.

Согласно п. 5.2.9. Субарендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение Арендатору в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа.

Исходя из смысла п. 4.1.15 договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения.

Таким образом, датой сдачи помещения Субарендатором по Акту приема-передачи является 16 ноября 2017 года. Однако, 16 ноября 2017 года Субарендатор или его уполномоченный представитель не явились для передачи помещения № 50 по Акту приема- сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, «16» ноября 2017 года помещение было принято Арендатором в одностороннем порядке по Акту приема-сдачи от 16.11.2017 года с составлением Акта вскрытия помещения от 16.11.17 г.

В силу п. 3.1.1. Договора при досрочном расторжении Субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями Субарендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения Договора по вине Субарендатора, Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата»): за период с «29» мая 2017 года по «31» июля 2017 года включительно составляет 30100 рублей (НДС не облагается в месяц)». Таким образом, ввиду досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Субарендатора, арендная плата за период с 29.05.2017 по 31.07.2017 подлежит перерасчету в соответствие с п. 3.1.1 Договора, доначислению и доплате Субарендатором в размере 880 рублей 90 копеек за май 2017 года, 9100 рублей за июнь 2017 года, 9100 рублей за июль 2017 года.

В соответствие с п. 1.1.1 Дополнительного соглашения №2 к договору субаренды нежилого помещения №2-50-2017 от 23.05.2017 года от 26 июля 2017 года, в период с 01.08.2017 по 31.08.2017 включительно размер арендной платы составляет 27300 рублей (НДС не облагается).

Согласно п. 1.1.2. Дополнительного соглашения №2 к договору субаренды нежилого помещения №2-50-2017 от 23.05.2017 года от 26 июля 2017 года, при досрочном расторжении Субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями Субарендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения Договора по вине Субарендатора, Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата»): за период с «01» августа 2017 года по «31» августа 2017 года включительно составляет 30100 рублей (НДС не облагается в месяц)». Таким образом, ввиду досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Субарендатора, арендная плата за период с 01.08.2017 года по 31.08.2017 года подлежит перерасчету в соответствие с п.3.1.1. Договора, доначислению и доплате Субарендатором в размере 2800 рублей.

В соответствие с п. 1.1.1 Дополнительного соглашения №3 к договору субаренды нежилого помещения № 2-50-2017 от 23.05.2017 года от 29 августа 2017 года, в период с 01.09.2017 года по 31.10.2017 года включительно размер арендной платы составляет 28000 рублей (НДС не облагается).

Согласно п. 1.1.2. Дополнительного соглашения №3 к договору субаренды нежилого помещения №2-50-2017 от 23.05.2017 года от 29 августа 2017 года, при досрочном расторжении Субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями Субарендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения Договора по вине Субарендатора, Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата»): за период с «01» сентября 2017 года по «31» октября 2017 года включительно составляет 30100 рублей (НДС не облагается в месяц)». Таким образом, ввиду досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Субарендатора, арендная плата за период с 01.09.2017 года по 31.10.2017 года подлежит перерасчету в соответствие с п.3.1.1. Договора, доначислению и доплате Субарендатором в размере 2100 рублей за сентябрь 2017 года, 2100 рублей за октябрь 2017 года.

Претензией с исх. № 22/17 от 24.11.2017 года Истец уведомил Ответчика о необходимости в добровольном порядке возместить задолженности по оплате арендной плате, пени и сумму перерасчета по арендной плате за периоды. Однако, до сегодняшнего дня Ответчик свои обязательства не выполнил.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращен, о чем 15.11.2017 внесена запись в ЕГРИП.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что 31.07.2017 года она написала заявление на имя ИП ФИО1, с формулировкой «по истечении срока действия настоящего договора № 2- 50-2017 от 23.05.2017 г. приняла решение о неьпродлении договорных отношений» и на основании п. 2.1, 10.3, 10.4 настоящего Договора, надлежавшим образом сообщила Арендатору, ИП ФИО1 ИП ФИО1 в нарушении п. 1.1, 2.1, настоящего Договора субаренды нежилого помещения № 2-50-2017 от 23.05.2017 г., в одностороннем порядке опечатал субарендуемое ею помещение № 50 по адресу: <...> в ТЦ «Проспект», за 10-15 дней до окончания срока субаренды (до 31.10.2017г.), тем самым ограничил доступ к субарендуемому помещению № 50, и нанес значительный материальный ущерб, в связи с невозможностью доступа к своему товару и осуществлению продаж. В связи с незаконными действиями ИП ФИО1 было направлено письмо Уполномоченному при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей.

Как субарендатор, истец выполнила свои обязательства по Договору субаренды нежилого помещения № 2-50-2017 от 23.05.2017 года в полном объеме.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что «23» мая 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 2-50- 2017. Пунктом 2.1. договора установлено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с 29.05.2017 по 31.10.2017 года включительно. В соответствие с п. 10.3 настоящего Договора, договор, при отсутствии уведомлений сторон об отказе от пролонгации за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора, был пролонгирован с 01.11.2017 года на следующие 11 календарных месяцев. Согласно п.1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование помещение №50, общей площадью 14.00 кв.м, расположенное на 2-ом этаже ТЦ «Проспект», по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.3.2. договора, Субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать ежемесячно арендную плату Арендатору, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п. 3.1. договора Субаренды, в размере 30100 рублей.

Ответчик в судебном заседании представила счета на оплату с квитанциями, подтверждающими оплату арендных платежей за период с мая по октябрь 2017 года.

Из них следует, что ответчик не имеет долга перед истцом.

ФИО2 внесла следующие платежи по договору аренды:

Ответчик внесла в мае платеж за октябрь в качестве аванса и вновь повторно внесла за октябрь – 31.10.2017. Из объяснений ФИО2 следует, что она сделала это, для того чтобы вернуть товар большей стоимостью.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Ответчик, выполняя условия договора субаренды, за 90 дней уведомила о своем нежелании продлевать договор субаренды.

Эти обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, заявлением и письмом от 31.07.2017, полученными ответчиком.

Ответчик обращалась к Уполномоченному при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей.

Из ответа Уполномоченного следует, что ответчик в соответствие с договором субаренды уведомила об отсутствии намерения продлевать договор субаренды: заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ИП ФИО1, в адрес администрации ТЦ «Проспект», по адресу электронной почты ТЦ «Проспект». Ответных писем с возражениями относительно неправомерности заявления о не продлении договора субаренды в ее адрес не поступало. В связи с соблюдением сроков, а также неоднократными направлениями уведомлении сделан вывод о соблюдении требования о надлежащем уведомлении стороны в срок, оговоренный условиями договора субаренды – 31.10.2017. В связи с чем доводы ИП ФИО1, указанные в претензии № 22/17 от 24.11.2017 о расторжении договора 16.11.2017 в связи с получением почтовой корреспонденции 16.10.2017, являются несостоятельными.

Оснований для взыскания арендной платы за ноябрь 2017 года не имеется.

При таком положении исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: