Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–2564/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просила признать право собственности администрации г.о. Тольятти объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, в 143 квартале, <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00268. Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 0,00268 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 5-м этаже, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ». Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 Договора ООО «УК ТРЦ» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию. В рамках исполнения Договора ООО «ЛАНТ», а далее вследствие перехода прав и обязанностей ООО «УК ТРЦ» (доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.) заключил с ООО «СВ-строй» (дольщик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «УК ТРЦ» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома в 4 квартале 2008 года, в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Дольщику при распределении результата долевого участия в строительстве - однокомнатную <адрес>, площадью 28,6 кв.м., на 5 этаже реконструируемого дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 912 000 рублей. ООО «СВ-Строй» заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № от 30.10.2008г. Обязательства по расчету по данному договору истцом исполнены надлежащим образом.

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В настоящий момент истцу стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за администрацией г.о. Тольятти, при этом при регистрации не учтено право истца на долю в незавершенном строительстве объекте. Истец считает, что регистрация права собственности администрацией г.о. Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, как участника общей долевой собственности. Размер доли истца в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства определен Соглашением о разделе долей к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 0,00269 доли. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СВ-Строй».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «УК ТРЦ» прекращено, ввиду ликвидации данной организации.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес> под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство. Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица. В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, 18.02.2006 г. права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» был заключен договор № о совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес>, под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В дальнейшем, в связи с невозможностью ООО «ЛАНТ» выполнить свои обязательства по договору, данное общество передало все свои права и обязанности, ООО «УК ТРЦ» в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности физические лица внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору. Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 указанного Закона право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> мэрией г.о. Тольятти продлен срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, изменен вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий, дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. На основании вышеизложенного, считает, что заявление не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ЛАНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СВ-Строй» директор ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает по существу требований искового заявления ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» названный Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент регистрации права собственности в отношении спорного объекта незавершенного строительства, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>. под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301167:0042, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «ЛАНТ» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию

Указанными договорами, заключенными с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Договором предусмотрено, что физическим лицам, указанным в приложении № к договору о совместной деятельности гарантируется, что реализация прав физических лиц на квартиры будут осуществляться Обществом из полагающейся ему доли по результатам реализации совместной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти, ООО «ЛАНТ» и ООО «УК ТРЦ» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения Договора ООО «ЛАНТ», а далее вследствие перехода прав и обязанностей ООО «УК ТРЦ» (доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.) заключил с ООО «СВ-строй» (дольщик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «УК ТРЦ» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома в 4 квартале 2008 года, в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Дольщику при распределении результата долевого участия в строительстве - однокомнатную <адрес>, площадью 28,6 кв.м., на 5 этаже реконструируемого дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 912 000 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части наименования сторон: вместо ООО «ЛАНТ» указан ООО «УК ТРЦ».

Справкой ООО «ЛАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет по договору №ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «ЛАНТ» и ООО «СВ-строй» произведены в полном объеме, претензий по оплате стоимости <адрес> по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> не имеет.

ООО «СВ-Строй» заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ цедент подтверждает, что на момент заключения настоящего договора расчеты между цендентом – ООО «СВ-Строй» и ООО «ЛАНТ» за вышеуказанную квартиру произведены в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. Стоимость квартиры, являющейся предметом уступки права требования по данному договору, сторонами оценена в сумме 1000000 рублей.

Обязательства по расчету по данному договору истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение №, содержащее перечень квартир, изложено в новой редакции, которым стороны признают в полном объеме все права и обязанности к лицам (инвесторам), указанным в Приложении №. В данном приложении в реестр включена <адрес>, правообладателем которой является ООО «СВ-Строй».

ООО «ЛАНТ» направил данные денежные средства на финансирование строительства «Объекта недвижимости».

Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства по данным договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Из представленных суду документов явствует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект, находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в том числе, за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Размер доли истца в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства составляет 0,00268 доли, что подтверждается Соглашением о разделе долей к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных суду документов явствует, что ООО «ЛАНТ» фактически привлекались денежные средства граждан, в том числе и истца, для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом ООО «ЛАНТ» обязалось впоследствии заключить соответствующий договор в установленной законом форме. Истцом выполнены условия договора - в полном объеме внесены денежные средства на строительство жилого помещения в спорном объекте недвижимости, объект, подлежащий передаче истцу индивидуально определен, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласована инвесторами, в связи с чем, в силу договора о совместной деятельности и вышеприведенных положений законодательства, истец имеет право требовать признания за ним доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Признание за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращает в соответствующей части право ответчика администрации г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствующим в части доли 0,00268.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на долю в размере 0,00268 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 5-м этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Новак