Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит, с учетом уточнения требований, выделить в натуре ? долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, <адрес>, передав ей в единоличную собственность помещения №... площадью №... кв.м., согласно технического паспорта домовладения, с прекращением права общей долевой собственности на дом; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 41 760 руб. в связи с превышением на №... кв.м. относительно площади Менщиковой Е.А.; определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес> передав в пользование истца продольную часть земельного участка площадью №... кв.м. в границах точек №... согласно рисунка 4 строительно-технического заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика устранить посадки, расположенные в указанных границах; определить местом общего пользования расположенную на земельном участке скважину для личных нужд собственников жилого дома и обеспечения их водой.

В обоснование требований указала, что стороны являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес> кадастровый №... и №... Истцу и ответчику принадлежит по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Фактически дом разделен на две половины, каждая имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте домовладения. Исходя из сложившегося порядка пользования, истица использует продольную часть земельного участка, располагающуюся по точкам №... согласно плана границ земельного участка в выписке из государственного земельного кадастра, а также помещения под номерами №... жилого дома, согласно технического паспорта, а ответчик занимает помещения под номерами №... на поэтажном плане строения и использует продольную часть земельного участка, располагающуюся по точкам №... В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, а также часть жилого дома могут быть выделены в натуре.

Поскольку истица занимает помещения №... в жилом доме общей площадью №... кв.м., а ответчик занимает помещения №... площадью №... кв.м., то для выдела доли ? в индивидуальном жилом доме необходимо увеличить площадь истицы на №... кв.м., а площадь ответчика уменьшить на такую же величину. Средняя рыночная стоимость №... кв.м. составляет 34 800 руб., следовательно, рыночная стоимость №... кв.м. составляет 41 760 руб. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Кроме того, ответчик, на используемом истицей части земельного участка произвела посадки низкорослых кустарников, которые препятствуют истцу в полноценном использовании причитающейся части на земельном участке, мирным путем ответчик данный вопрос урегулировать отказывается.

Также на земельном участке располагается скважина для личных нужд собственников жилого дома и обеспечения их водой, которая была возведена еще родителями сторон. Просит определить данную скважину местом общего пользования.

Поскольку в добровольном порядке спор не разрешен, истица обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя ФИО4, которая требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что ответчица никогда не возражала произвести раздел спорного имущества натуре, спор между сторонами о порядке пользования, как жилым домом, так и земельным участком, отсутствует. Что касается требования о взыскании денежной компенсации, то просил в удовлетворении данного требования отказать, применить срок исковой давности, поскольку истица могла данный спор разрешить 12 лет назад. Возражал в части удовлетворения требований об устранении препятствий путем выкорчевывания посадок, поскольку эти насаждения делали еще родители сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (по ? доле), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Дом расположен на земельном участке общей площадью №... кв.м., разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Местоположение границ земельного участка было согласовано сторонами, что подтверждается актом согласования.

Из ситуационного плана расположения строений на земельном участке следует, что земельный участок при доме единый, огорожен по периметру. На участке фактически находятся баня, два сарая, два жилых пристроя, сооружения.

В судебном заседании установлено, что между собственниками ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом с надворнами строениями, а также сложился порядок пользования земельным участком, а именно: ФИО2 использует продольную часть земельного участка, располагающуюся по точкам №... согласно плана границ земельного участка в выписке из государственного земельного кадастра, а также помещения под номерами №... жилого дома, согласно технического паспорта, а ФИО3 занимает помещения под номерами №... на поэтажном плане строения и использует продольную часть земельного участка, располагающуюся по точкам №...

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 15 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ№... "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Учитывая отсутствие возражений по существу исковых требований со стороны ответчика, отсутствие спора о праве, исходя из фактически сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, следует признать правомерными требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделении ФИО2 в натуре ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>

Одновременно суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об определении порядка пользования земельным участком по предложенному варианту, поскольку стороны не оспаривают указанный вариант порядка пользования, согласны с ним, схему местоположение границ земельного участка согласовали, что подтверждается подписями в акте согласования границ.

Кроме того, сложившийся порядок пользования земельным участком, подтвержден схемой строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ№... из которой следует, что в пользовании ФИО2 находится часть земельного участка площадью №... кв.м. в границах точек №..., в пользовании ФИО3 находится часть земельного участка площадью №... кв.м. в границах точек №...

Указанный порядок выдела в натуре части жилого дома, определение порядка пользования земельным участком, не нарушает права третьих лиц, соответствует интересам сторон.

ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО3 компенсации за долю в имуществе в размере 41 760 руб., поскольку истице в результате раздела переходит часть жилого дома меньшей площади, а доля ответчика при этом увеличивается на №... кв.м.. Истцом произведен расчет стоимости доли исходя из рыночной стоимости жилого дома, и составляет 41 760 руб.

Представителем ответчика ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к данному требованию.

Суд не принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, т.к. в силу положений ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицу стало известно о нарушении его права.

Истцу о нарушении его права стало известно ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента обращения в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, к требованиям лица о защите права собственности срок исковой давности не применяется. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за долю в жилом помещении в размере 41 760 руб.

Что касается требования об определении местом общего пользовании скважины, расположенной на земельном участке, то суд удовлетворяет данное требование, поскольку скважина предназначена для личных нужд собственников жилого дома и обеспечения их водой. Также данный факт не оспорен ответчиком, возражений в указанной части требований не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования в части возложения на ответчика обязанности устранить посадки низкорослых кустарников, высаженных в границах точек №... на земельном участке с кадастровым номером №..., суд не находит оснований для их удовлетворения. При этом суд учитывает, что в границах своего земельного участка истец вправе самостоятельно осуществлять правомочия по владению и пользованию своим имуществом, в связи с чем, не лишен возможности определить, какие насаждения должны быть на участке, а какие необходимо выкорчевать. Суд также принимает во внимание позицию ответчика, который оспаривал факт принадлежности ему данных насаждений.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес> передав в собственность ФИО2 помещения №... общей площадью №... кв.м., согласно технического паспорта домовладения.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес> и регистрации права собственности ФИО2 на выделенное жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за долю в имуществе, в размере 41 760 (сорок одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., находящимся по адресу: Новосибирский район, МО <адрес> передав в пользование ФИО2 продольную часть земельного участка площадью №... кв.м. в границах точек №... в соответствии со схемой строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ№...

Скважину, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №... оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/