Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Серсковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» в Демьянову А.Н., Демьяновой Н.Р. о понуждении к исполнению условий соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ООО « <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Демьянову А.Н., Демьяновой Н.Р. о понуждении к исполнению условий соглашения заключенного между ООО « <данные изъяты> и Демьяновыми А.Н, Н.Р. от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нахаева М.Г. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты>» подписало соглашение с ответчиками Демьяновыми А.Н.,Н.Р. о выплате компенсации в связи со сносом строения. В соответствии с условиями данного соглашения, ООО « <данные изъяты>» предоставляет компенсацию Демьяновым за утрату права собственности на <данные изъяты> долей в праве жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, а так же зеленых насаждений, обустройства территории, пользовании земельным участком при отселении из части дома, подлежащего сносу, путем покупки двухкомнатной квартиры в г. Сергиев Посад, площадью не более <данные изъяты> кв.м, а Демьяновы будут согласными с равноценностью предоставления предоставляемой компенсации, освобождает ранее занимаемую жилую площадь в сроки оговоренные данным соглашением.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО « <данные изъяты>» переуступило требование ООО « <данные изъяты>», согласно условиям соглашения ООО « <данные изъяты> обязалось купить двухкомнатную квартиру Демьяновым и предоставить вышеуказанную квартиру им в собственность, а Демьяновы в свою очередь, обязаны обратиться в администрацию Сергиево-Посадского района с заявление о сносе жилого дома. Длительное время ООО « <данные изъяты>» а затем ООО « <данные изъяты>» предлагали ответчикам Демьяновым двухкомнатные квартиры, однако ни один из предложенных вариантов ответчиков не устраивал. Полагала, что со стороны истца были выполнены все взятые на себя обязательства по соглашению, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения соглашения. Поскольку ответчик не исполнил условия соглашения, и тем самым нарушает законные права и интересы истца просила обязать Демьнова А.Н. и Демьянову Н.Р, выполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, путем обращения в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о сносе жилого дома, обязать ответчиков подписать акт взаиморасчетов, освободить указанное строение в течении 10-ти дней с момента подписания Акта о взаиморасчетах

Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Цацин М.П., который иск не признал, указал на то что согласно спорного договора ООО « <данные изъяты> обязались предоставить семье Демьяновых квартиру находящуюся в г.Сергиев Посад, Московской области, площадью не менее <данные изъяты> кв.м, чего не сделали. Так же указал на то, что ООО « <данные изъяты>» в данном договоре не является стороной. Указал на то, что согласно договора переуступки ООО « <данные изъяты>» не несет финансовой и\или иной ответственности перед сторонами инвестиционного контракта и третьими лицами по обязательствам ООО « <данные изъяты>»

Просил в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты>» и Демьяновым А.Н., Демьяновой Н.Р было заключено соглашение о выплате компенсации в связи со сносом строения.

Согласно п.1.1. указанного соглашения ООО « <данные изъяты>» обязались предоставить компенсацию за утрату права проживания в жилом доме Демьянову А.Н.

Согласно п.2.1.1. ООО « <данные изъяты>» обязуется купить и предоставить в собственность Демьянову А.Н. и Демьяновой Н.Р. двухкомнатную квартиру площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в г. Сергиев Посад.

Договор в силу ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенными или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам) действующим в момент его заключения.

Суд изучив представленное стороной истца соглашение о выплате компенсации в связи со сносом строения приходит к выводу о том, что данное соглашение не соответствует нормам Российского законодательства действующим на момент заключения указанного соглашения.

Суд так же учитывает и тот факт, что согласно 4.2.Договора уступки прав ( цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных жилых домов, квартала застройки, ограниченные <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО « <данные изъяты>» и ООО « <данные изъяты>» четко указывается на то, что ООО « <данные изъяты>» не несет финансовой и/или иной ответственности перед сторонами указанного инвестиционного контракта и иными третьими лицами по обязательствам ООО « <данные изъяты>»

Суд так же, принимает во внимание, что на момент заключения указанного выше спорного соглашения в спорном домовладении зарегистрированы и проживают другие члены семьи Демьянова А.Н.- Демьянова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Демьянов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя Демьянова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя Мухина Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мухина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демьянов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демьянова Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сам ответчик Демьянов А.Н..

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» к Демьянову А.Н., Демьяновой Н.Р. об обязании выполнения условий соглашения от 19.05.2004, подписании акта взаиморасчетов- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участниками в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2014 года.

Судья С.Н. Пчелинцева