Решение № 2-2565/2015 от 15.12.2015 Куйбышевского районного суда г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Рыковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпуниной В.И. к ОАО «Телекомнефтепродукт» о признании результатов межевания недействительными и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Карпунина В.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Телекомнефтепродукт» о признании недействительным результатов межевания принадлежащего ответчику земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его координат характерных точек, а также исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости – указанном выше земельном участке.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Поволжье» <...>

В судебном заседании представитель истца Карпуниной В.И. по доверенности Карпунин <...><...> исковые требования уточнил, просил исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка ответчика, путем уточнения местоположения границ земельного участка. Доводы, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом, на который также зарегистрировано право собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Межевание земельного участка предыдущими собственниками не проводилось. Истец обратился в геодезическую фирму ООО Поволжье» для поведения межевания земельного участка и последующей постановки его на кадастровый учет, подготовлен межевой план. При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для постановки на учет земельного участка было установлено наложение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ОАО «Телекомнефтепродукт» площадью <...> кв.м. При этом установленная при межевании граница земельного участка ответчика проходит по жилому дому истца, что нарушает прав последнего. Во внесудебном порядке истец обращался к ответчику для исправления кадастровой ошибки, совершенной при межевании земельного участка ответчика. Однако, решить спор не удалось, ответчик отказался исправлять кадастровую ошибку, в связи с чем, Карпунина В.Н. обратилась в суд с данными исковыми требованиями. Обоснованность заявленных требований подтверждена материалами дела и заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Телекомнефтепродукт» по доверенности Трубачева М.А. с исковыми требованиями согласилась, обстоятельства, изложенные представителем истца, не оспаривала. Представила межевой план и заключение кадастрового инженера, из которых усматривается, что при исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка ответчика изменилась в сторону уменьшения и составляет <...> кв.м, но не изменилась конфигурация земельного участка, а именно, добавились четыре точки, изменились координаты исходных точек <...>. Точка <...> поменяла координату в связи с тем, что исходная координата находилась на землях общего пользования (за красной линией). Для исправления кадастровой ошибки просила принять уточненные координаты земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело по иску Карпуниной В.И. рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать, представлено кадастровое дело <...>

Представитель третьего лица ООО «Поволжье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью кадастрового инженера И. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества. Указано, что Общество проводило землеустроительные и кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №. При проведении работ было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка в границах установленных более <...> лет назад, пересекают границы смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карпуниной В.И.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что Карпунина В.И. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ<...> На данном земельном участке расположен жилой дом, на который также зарегистрировано право собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<...>

Межевание земельного участка предыдущими собственниками не проводилось, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет со статусом <...>

Истец обратился в геодезическую фирму ООО Поволжье» для поведения межевания земельного участка и последующей постановки его на кадастровый учет, подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Карпунина В.И. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что привнесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Телекомнефтепродукт» площадью <...> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» И. межевой план земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истца) подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. Первичным документов при формировании земельного участка было свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ В архив правоудостоверяющих документов Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении графического материала. В ответном письме № от ДД.ММ.ГГГГ был получен графический материал к свидетельству №, представляющий собой план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара А. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (заборами), по которому и производилось изменение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию <...> и более лет. Конфигурация земельного участка, полученная по результатам геодезической съемки на местности, соответствует материалам ГФД <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> (земельный участок истца) имеет декларированные границы, однако границы, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания. Во избежание образования пересечения границ и областей черезполосиц уточняемого земельного участка были состыкованы со смежными земельными участками. Это повлекло небольшие отличия в длинах сторон в сравнении с графическим материалом. Так как все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания, то любая другая конфигурация уточняемого земельного участка не возможна. Смежный земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок ответчика ОАО «Телекомнефтепродукт») имеет уточненные границы по материалам межевания, однако границы были определены без измерений на местности, а состыковывались с декларированной границей уточняемого земельного участка. Тем самым, образовался самозахват части уточняемого земельного участка, так как границей земельного участка по точкам <...> является стена жилого дома. В заявительном порядке исправить данную кадастровую ошибку собственники земельного участка отказались. По этой причине вопрос об исправлении будет решаться в судебном порядке. Межевой план подготовлен для соблюдения предсудебного порядка, а именно, для получения приостановки. Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п.3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ<...>

Из заключения кадастрового инженера МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» Ш.межевой план был подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана заказана кадастровая выписка на указанный земельный участок, согласно которой граница запрашиваемого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка. Для исправления кадастровой ошибки был подготовлен межевой план с устранением данного пересечения. При исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка изменилась и составляет <...> рублей, но не изменилась конфигурация земельного участка, а именно, добавились четыре точки <...>, а также изменились координаты исходных точек <...>. Точка <...> поменяла координату в связи с тем, что исходная координата находилась на землях общего пользования (за красной линией). Для исправления кадастровой ошибки подготовлены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № площадь которого после исправления кадастровой ошибки составляет <...> кв.м.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в <...> году при составлении технического отчета ОАО Самарский трест инженерно-строительных изысканий, и исправлении данной ошибки в отношении земельного участка в соответствии с координатами земельного участка, подготовленным МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ Незначительное изменение площади земельного участка ответчика при исправлении кадастровой ошибки не нарушает права интересы собственника и других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпуниной В.И. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения площади земельного участка с площади <...> кв.м на площадь <...> кв.м и уточнения местоположения границ земельного участка в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>