Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики», просила признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного многоквартирного корпуса № с мансардой, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указать что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного многоквартирного корпуса № с мансардой, общей площадью № кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является членом ЖСПК «Кузнечики». На основании Протокола заседания правления ЖСПК «Кузнечики» № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплена однокомнатная квартира, проектный №, общей площадью № кв.м., лоджия № кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой №, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Истцом все обязательства перед ответчиком выполнены, ФИО3 проживает в данной квартире и несет бремя содержания. ЖСПК «Кузнечики» изготовлена техническая документация на объекты, однако дальнейшим оформлением документов ЖСПК «Кузнечики» перестало заниматься, из-за чего истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЖСПК «Кузнечики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» № за ФИО6 закреплена однокомнатная квартира, общей проектной площадью № кв.м. + лоджия № кв.м., находящаяся на № этаже в строящемся жилом <адрес> на земельном участке с КН №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, проектный номер <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей в отношении однокомнатной квартиры, проектный номер №, общей проектной площадью № кв.м., лоджия № кв.м., расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой №, земельном участке с № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п. № данного соглашения, цена уступки права составляет № рублей (л.д. 31-33).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО3 во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО6 денежные средства в размере № рублей (л.д. 22).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 принята в члены ЖСПК «Кузнечики» (л.д. 24).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира, проектный строительный № расположенную на № этаже № этажного жилого дома с мансардой №, расположенный по адресу: <адрес> на строительном земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д. 45-48).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Из условий вышеуказанных документов следует, что истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Между тем решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЖСПК «Кузнечики » признано право собственности на здание - № этажный многоквартирный корпус № базы отдыха с мансардой, общей площадью № кв.м. лит.А, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровым номером №, №, №( л.д.5-31).

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилищного фонда закреплено в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Виды жилых помещений установлены пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В пункте 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 19 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 1301 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 275.1 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам жилищно-коммунального хозяйства относятся жилой фонд, гостиницы (за исключением туристических), дома и общежития для приезжих, объекты внешнего благоустройства, искусственные сооружения, бассейны, сооружения и оборудование пляжей, а также объекты газо-, тепло- и электроснабжения населения, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, специальные машины и механизмы, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства социально-культурной сферы, физкультуры и спорта.

К объектам социально-культурной сферы относятся объекты здравоохранения, культуры, детские дошкольные объекты, детские лагеря отдыха, санатории (профилактории), базы отдыха, пансионаты, объекты физкультуры и спорта (в том числе треки, ипподромы, конюшни, теннисные корты, площадки для игры в гольф, бадминтон, оздоровительные центры), объекты непроизводственных видов бытового обслуживания населения (бани, сауны).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, база отдыха отнесена к объектам социально-культурной сферы в силу прямого указания закона и не может рассматриваться в качестве жилищного фонда, предназначенного для проживания исходя из требований ст. 16 ЖК РФ.

Поскольку объектом права собственности ответчика ЖСПК «Кузнечики» является многоквартирный корпус № базы отдыха с мансардой, расположенный на землях особо охраняемых территорий, принимая во внимание, что спорная квартира как жилое помещение (исходя из положений ст. 16 ЖК РФ) на кадастровый учет не поставлена, доказательств изменения статуса помещения с базы отдыха на жилое помещение суду не представлено, у суда не имеется оснований для признания права собственности за истцом на <адрес>.

Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что собственником базы отдыха, т.е. ответчиком, изменен статус здания с базы отдыха на многоквартирный дом, раздела собственником объекта недвижимости -базы отдыха с изменением статуса помещения.

Как из представленного суду технического описания на спорный объект, следует, что он имеет вид - помещение, а не квартира, при этом находится в составе объекта недвижимости, имеющего назначение нежилое.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> М.В.Гаврилова

<данные изъяты>