Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2020 по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после приобретения земельного участка истец построил на нем дом. Строительство жилого дома было кончено в срок, в связи с чем истцом было подано уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, в котором указаны фактические данные в отношении расположения построенного жилого дома, в результате получено уведомление о несоответствии расположения объекта ИЖС. Данный факт лишает истца права на регистрацию построенного жилого дома, так как на сегодняшний день существует определенный порядок регистрации жилого дома, то есть через подачу уведомления в Администрация Арамильского городского округа, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке. В связи с получением уведомления о несоответствии параметрам размещения объекта ИЖС не представляется возможным провести работы по подготовке технического плана, для кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом. В уведомлении, поданном в отдел архитектуры Администрации АГО указаны фактические отступы от границ земельного участка до объекта ИЖС. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, принадлежит ему на праве собственности с категорией земель – земли населенных пунктов и с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что нарушения со стороны участка №40817810604900317040 идет расстояние 1.5 метров. Но на соседнем участке не зарегистрировано и не расположено ни одно строение, эта сторона является глухой, не имеет входа и выхода, не имеет окон. По фасаду также имеются нарушения, дом расположен на расстоянии 1,8 м. до границы участка, но до границы дороги имеет 8,9 м. Возведенный дом бы построен на месте старого. Дом был увеличен в сторону огорода, истец по фасаду поставил его глубже. Выписку по соседнему участку запрашивали, но в ней указали только имя и фамилию, не адреса не паспортных данных там нет. Технический план пока не готовили.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д., 30, кадастровый номер: №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (вх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указаны сведения о параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка.

16.09.2018 Администрация Арамильского городского округа направила истцу ФИО2 уведомление №40817810604900317040, которым уведомила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: расстояние от границы земельного участка до объекта капительного строительства с западной стороны не соответствуют минимальном расстоянию, расстояние от границы земельного участка со стороны проезжей части до объекта капитального строительства должна составлять не менее 5 метров; расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства с южной стороны не соответствуют нормативному минимальному расстоянию, расстояние от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка до объекта капитального строительства должно составлять не менее 3 м.; не указанно расстояние от планируемого жилого дома до жилых домов, расположенных га смежных земельных участках, отсутствует возможность проверки противопожарных расстояний между жилыми домами; в представленном уведомлении отсутствуют данные о предельной высоте индивидуального жилого дома.

Как следует из технического паспорта домовладения, а так же технического паспорта строения, выданных филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, площадь жилого дома (ИЖД) для целей государственного кадастрового учета и составляет 180,9 кв.м.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО2 представлено заключение, подготовленное ООО «Алгоритм-С» от 04.02.2020, согласно которому объект по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, предъявляемым действующим законодательством РФ к объектам индивидуального жилищного строительства, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены незначительно (расстояние от северной границы – 1,5 м., от западной (фасадно-уличной) границы – 1,8 м.) правообладатели смежных земельных участков не предоставили возражений относительно строительства жилого дома, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 180,9 кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тимофеев Е.В.