Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Национальная башенная компания» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенного между (Ахиджак) А.Р., ФИО2 к АО «Национальная башенная компания»; об обязании ответчика произвести демонтаж сооружений связи и сопутствующего оборудования, установленного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенного по адресу: <адрес>А; об обязании ответчика вернуть земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенный по адресу: <адрес>А, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что земельный участок общей площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:0100031:88-01/004/2017-3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:0100031:88-01/004/2017-2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Национальная Башенная Компания» в лице ФИО3 заключен договор аренды части земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. договора «Арендодатели» взяли на себя обязательство передать «Арендатору» за плату (п. 4.1 настоящего договора) во владение и пользование часть земельного участка площадью 12 кв.м. (далее - Участок) с кадастровым номером 01:05:0100031:88, сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Площадь части земельного участка сдаваемого в аренду: 12 (двенадцать) кв.м., местоположение земельного участка (адрес): Россия, <адрес>, пгт. Энем, <адрес> «а». Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина и автомойки.

Согласно п. 1.1 часть участка, на котором установлен железобетонный столб, предоставлялся «Арендатору» для целей размещения на нем и последующей эксплуатации:

-сооружений связи (в т.ч. антенно-мачтовых сооружений, столбов железобетонных) для размещения на них антенно-фидерных устройств базовых станций сотовой радиотелефонной связи.

-энергоснабжающего оборудования, включая дизель-генераторные установки, кабели и иное сопутствующее оборудование, принадлежащее «Арендатору» и предназначенное для размещения и обеспечения функционирования оборудования связи операторов связи.

-оборудования связи, контейнеров с оборудованием связи операторов

связи.

Часть участка согласно п. 1.5. Договора, передана «Арендатору» без составления акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная плата по Договору «Арендодателю 1» составила 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц. Оплата должна была производиться на лицевой счет «Арендодателя 1», за минусом удержанной суммы НДФЛ 13 %. Обязанность по перечислению подоходного налога возлагалась на «Арендатора» в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.

Ежемесячная плата по Договору «Арендодателю 2» составила 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц. Оплата должна была производиться на лицевой счет «Арендодателя 2», за минусом удержанной суммы НДФЛ 13 %. Обязанность по перечислению подоходного налога возлагалась на «Арендатора» в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. Всего общая сумма арендной платы составила 35 000 рублей.

По соглашению сторон, в соответствии с п.4.3. Договора, начисление платы по Договору производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4. Договора «Арендатор» должен был вносить плату по Договору ежемесячно платежным поручением не позднее 10 числа расчетного месяца.

В силу п.4.7. Договора аренды размер платы по договору мог быть изменен один раз в год, с учетом изменения коэффицента инфляции, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

С момента заключения договора АО «Национальная Башенная Компания» ежемесячно и своевременно перечисляла арендную плату «Арендодателям» ФИО5, ФИО2

В течение последних трех лет размер арендной платы сторонами не пересматривался. «Арендодатели» в лице ФИО5, ФИО2 направили в адрес АО «Национальная Башенная Компания» на имя ФИО3 уведомление о необходимости пересмотра арендной платы с учетом коэффициента инфляции и повышении арендной платы с 35 000 рублей до 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с учетом изменения коэффицента инфляции. Однако, от АО «Национальная Башенная Компания» ответа на уведомление «Арендодателей» не поступило.

Все попытки связаться с руководителями АО «Национальная Башенная Компания» для обсуждения и решения вопросов сотрудничества не увенчались успехом.

Уведомления с просьбами о пересмотре арендной платы и расторжении договора аренды направлялись в 2020 году неоднократно, однако до настоящего времени АО «Национальная Башенная Компания» ответов на уведомления в адрес «Арендодателей» не направило.

В данном случае, мы как «Арендодатели» земельного участка сделали все возможное, чтобы согласовать существенное условие договора аренды земельного участка, а именно размер арендной платы, посредством направления уведомлений АО «Национальная Башенная Компания». В частности было предложено с учетом изменения коэффициента инфляции увеличить размер арендной платы с 35 000 рублей до 50 000 рублей. Однако, решить вопрос во внесудебном порядке оказалось невозможным. Ответчик на обращения истцов не предоставил никаких ответов, дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы не подписал.

В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

19.07.2021г. в адрес АО «Национальная башенная компания» направлено дополнительное соглашение № к договору аренды б/н от 05.03.2018г. для подписания в двух экземплярах, однако ответа до настоящего времени не поступило.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилися, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик АО «Национальное башенная компания», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:0100031:88-01/004/2017-3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:0100031:88-01/004/2017-2.

-оборудования связи, контейнеров с оборудованием связи операторов

связи.

Часть участка согласно п. 1.5. Договора, передана «Арендатору» без составления акта приема-передачи.

По соглашению сторон, в соответствии с п.4.3. Договора, начисление платы по Договору производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в п. 6.4. указано, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по инициативе одной из Сторон, в соответствии с порядком и основаниями, предусмотренными действующим законодательство

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между (Ахиджак) А.Р., ФИО2 к АО «Национальная башенная компания»; обязать ответчика произвести демонтаж сооружений связи и сопутствующего оборудования, установленного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенного по адресу: <адрес>А; обязать ответчика вернуть земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенный по адресу: <адрес>А, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Национальная башенная компания» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между (Ахиджак) ФИО1, ФИО2 к АО «Национальная башенная компания».

Обязать ответчика АО «Национальная башенная компания» произвести демонтаж сооружений связи и сопутствующего оборудования, установленного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенного по адресу: <адрес>А.

Обязать ответчика АО «Национальная башенная компания» вернуть земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:88, расположенный по адресу: <адрес>А, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА Одинцов В.В.