Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об устранении недостатков товара, возложении обязанности произвести уточнение границ земельного участка, признании факта владения земельным участком в границах схемы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Администрации г.о.Сызрань с вышеназванным иском (л.д. 4-7), ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>№ ***, заключенного между ФИО1 и Администрацией городского округа Сызрань он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103009:68, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> площадью * * * кв.м. Земельный участок продавцом не передавался, поэтому обнаружив в местах предполагаемых поворотных точках колышки, посчитав их межевыми знаками с помощью рулетки он измерил расстояния или длину границ и построил забор частично по фасаду и частично по левой меже. Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет из площади принадлежащего ему земельного участка специалисты кадастровой палаты произвольно изъяли часть участка площадью 100 кв.м. Полагает, что его права как собственника земельного участка нарушены при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По договору купли-продажи Администрацией г.о.Сызрань ему была продана часть земельного участка находящаяся в частной собственности, тем самым была уменьшена площадь земельного участка на 100 кв.м. Полагает, что в государственный кадастр недвижимости, внесены неправильные уникальные характеристики земельного участка, т.к. его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит обязать Администрацию г.о.Сызрань в соответствии со ст.ст. 475, 503 ГК РФ незамедлительно устранить недостаток товара - произвести уточнение границ земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> согласно прилагаемой схеме кадастрового инженера.

В ходе судебного разбирательства, истец заявил дополнительные требования к Администрации г.о. Сызрань о признании факта владения земельным участком по указанному адресу в границах схемы от <дата>, составленной кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 100).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом дополнений поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что по договору купли-продажи ему продана только часть земельного участка, площадью 1100 кв.м. вместо 1200 кв.м. по причине того, что при межевании в <дата> году кадастровый инженер Ш. не выезжал на место, а межевание выполнил без полевых работ, т.е. по ранее учтенным сведениям, что является технической ошибкой, в результате чего, на кадастровый учет был поставлен его земельный участок меньшей площадью, чем предусмотренный договором купли-продажи. Земельный участок истцу был передан формально, по своей ошибке он загородил часть участка забором, в результате чего произошло наложение границ принадлежащего ему земельного участка на участок с кадастровым номером № ***. Для установления границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 была составлена схема фактического местоположения границ земельного участка по границам, имеющимся на местности, однако межевой план не составлялся, поскольку Администрацией г.о.Сызрань отказано в утверждении схемы. Считает, что уточнение границ принадлежащего ему земельного участка обязана сделать Администрация г.о.Сызрань за свой счет. Кадастровым инженером ФИО2 изготовлены две схемы расположения земельного участка, согласно схемы от <дата> площадь участка составляет 1224 кв.м., а согласно схемы от <дата> площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., на основании которой он просит установить границы своего участка.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице К. возражала против исковых требований, пояснила, что в настоящее время истец является собственником спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем именно ФИО1 должен обратиться в орган кадастрового учета для уточнения границ земельного участка, представив межевой план. Утверждение Администрацией г.о.Сызрань схемы расположения земельного участка никаких правовых последствий для истца не повлечет, равно как и установление факта владения земельным участком в границах схемы, составленной кадастровым инженером ФИО2 Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, иск оставил на усмотрение суда, участвуя ранее в судебном заседании <дата> пояснил, что по заданию истца им была составлена схема местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что по точкам * * * имеется каменный забор на том месте, где ранее присутствовал земельный участок с кадастровым номером № ***. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № *** исключен. Земельный участок истца состоит на кадастровом учете и по документам имеет площадь 1200 кв.м., однако фактически его площадь меньше. Межевой план для утонения местоположения границ участка не составлялся.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что <дата> на основании постановления Администрации городского округа Сызрань от <дата>№ *** между Администрацией городского округа Сызрань и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № ***, по условиям которого, ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, под огородничество, стоимостью * * * рублей.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № *** зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № *** от <дата>.

В последующем истцом изменен вид разрешенного использования земельного участка на «индивидуальные жилые дома».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что по договору купли-продажи ему передан земельный участок меньшей площади на 100 кв.м., в связи с чем, просит обязать ответчика устранить недостаток товара, а именно произвести уточнение границ земельного участка согласно схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка № *** от <дата> земельный участок передан продавцом к моменту заключения договора, а покупатель его принял… Состояние имущества соответствует условиям договора, оно пригодно для использования по назначению. Явных недостатков не имеется.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок прошел государственный кадастровый учет, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ *** утверждена схема № *** расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0103009, составленная с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м, местоположением: г. Сызрань, <адрес>

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Эксперт-Плюс» Ш. проведены кадастровые работы в связи с образованием вышеуказанного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изготовлен межевой план от <дата>.

Ранее истец обращался в Сызранский городской суд с требованиями о признании недействительными материалов межевания земельного участка и установления факта не установления границ земельного участка, которые решением суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, оставлены без удовлетворения (гражданское дело № ***).

Вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда от <дата> исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> возложении обязанности выполнить правильное межевание земельного участка с внесением новых сведений о границах в орган кадастрового учета оставлены без удовлетворения (гражданское дело № ***).

Решением Сызранского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, требования ФИО1 о признании не соответствующим закону (недействительным) пункта 7 постановления главы Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленную с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м, местоположением: г. Сызрань, <адрес> оставлены без удовлетворения (административное дело № № ***).

Вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда от <дата> оставлены без удовлетворения требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о внесении границ земельного участка в ЕГРН по новым установленным координатам характерных точек земельного участка площадью 1224 кв.м (гражданское дело № ***).

Из названных судебных актов, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, следует, что на момент приобретения истцом земельного участка, границы принадлежащего ему земельного участка не были огорожены забором, в связи с чем, ориентируясь на установленные колышки, которые истец принял за межевые знаки, он самостоятельно произвел замеры и определил границы своего земельного участка. Проведя земляные работы и очистив участок от растительности истец установил, что часть его земельного участка примерной площадью 100 кв.м занята собственником соседнего земельного участка <адрес> г. Сызрани К. Замерив границы участка от ограждения земельного участка К., истец начал производить работы по ограждению территории своего земельного участка.

Решением суда от <дата> и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> по гражданскому делу № *** установлено, что К. и ФИО1 являются смежными землепользователями, на период проведения кадастровых работ в <дата> году в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № ***, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о месторасположении смежного с ним земельного участка, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего К. В ходе проведения кадастровых работ по заявлению К. в <дата> году было выявлено частичное наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на земельный участок с кадастровым номером № ***. Для разрешения данной ситуации, ФИО1 добровольно согласованы <дата> смежные границы земельных участков, принадлежащих ему и К. На основании согласованного ФИО1 акта местоположения границ органом кадастрового учета в соответствии с п. 31 ст. 25 Закона № 221-ФЗ внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. При этом, принадлежащий ФИО1 земельный участок, по утверждению истца, уменьшился на 1 сотку.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего ФИО1 произошло в результате проведенных кадастровых работ собственником смежного участка с кадастровым номером 63:08:0103009:71 и после того, как на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Ш. были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103009:68, в соответствии с которым земельный участок продан ФИО1

В то же время, при приобретении земельного участка ФИО1 не произвел действий по определению его границы на местности.

Доказательств тому, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок имел существенные недостатки суду не представлено.

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности произвести уточнение границ земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера, истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка от <дата>, изготовленная кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 17-19).

Вместе с тем, данная схема являлась предметом исследования судебными инстанциями при рассмотрении другого гражданского дела № ***.

Так, решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103009:68, по точкам установленным кадастровым инженером ФИО3, не соответствует требованиям законодательства, в том числе правоустанавливающим документам, документам территориального планирования, государственного фонда данных, в том числе государственных картографо-геодезических фондов, не сложились на протяжении 15 лет.

Представленная истцом в материалы дела схема расположения земельного участка от <дата>, выполненная кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 66-68) также не может быть принята судом во внимание, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ФИО2 межевой план, технический план или акт обследования земельного участка не составлялся, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка фактически не производились.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу вышеизложенных норм закона, учитывая что в настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО1, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 1200 кв.м не соответствуют действующему порядку осуществления государственного кадастрового учета.

Доводы ФИО1 о том, что признание факта владения земельным участком в границах схемы, составленной кадастровым инженером ФИО3 <дата> необходимо для последующего составления межевого плана судом признаются несостоятельными, поскольку законом предусмотрен иной порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

Таким образом, признание факта владения ФИО1 земельным участком в границах схемы, составленной кадастровым инженером ФИО2 от <дата>, не повлечет для истца юридических последствий.

Более того, на схеме от <дата> координаты характерных точек * * * установлены по границам забора, возведенного ФИО1 Однако в связи с тем, что при возведении ФИО1 ограждения он вышел за пределы кадастровой границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ***, решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, на ФИО1 возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок площадью 67,27 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 700 кв.м., местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> с разрешенным использованием «прокат игрового и спортивного инвентаря» путем осуществления сноса капитального сооружения – фундамента из бутового камня и кирпичного ограждения (гражданское дело № ***).

С учетом выше изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь указанными выше нормами законодательства, суд полагает требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об устранении недостатков товара, возложении обязанности произвести уточнение границ земельного участка площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> признании факта владения земельным участком по указанному адресу в границах схемы от <дата>, составленной кадастровым инженером ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.