Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных указано, что ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» является собственником квартир № № № и нежилого помещения № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании протокола ОСС № 1 от 08 декабря 2020 года осуществляет ООО «СибЖилСтрой № 1». ООО «МИПРОТЕХ» является подрядной организацией, которая на основании договоров с управляющей организацией, выполняет работы в многоквартирном доме. В период с 31 октября по 13 декабря 2022 года по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования. Повестка дня состояла из 18 пунктов. 21 декабря 2022 года в адрес управляющей организации поступило письмо от ответчика, к которому прилагалась копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № С1/1-СД от 13 декабря 2022 года. Ответчиками при проведении собрания допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в МКД. При проведении собрания инициаторы собрания использовали устаревший реестр собственников помещений МКД, не отображающий актуальных данных собственников помещений; у ответчиков отсутствовала возможность определить достоверных собственников помещений в МКД, площадь помещений и т.д.; нарушен порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении собрания, о месте и времени ознакомления с информацией, а также о принятых решениях; п. 7 обжалуемого решения общего собрания нарушает права ООО «МИПРОТЕХ», поскольку данным пунктом разрешен вопрос об имуществе подрядной организации; не определена дата начала действия новых тарифов; тарифы, утвержденные протоколом, не были согласованы с управляющей организацией.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № С1/1-СД от 13 декабря 2022.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СибЖилСтрой № 1» - ФИО4 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «МИПРОТЕХ» - ФИО5 поддержала заявленные требования.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» является собственником квартир № № № и нежилого помещения № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании протокола ОСС № 1 от 08 декабря 2020 года осуществляет ООО «СибЖилСтрой № 1». ООО «МИПРОТЕХ» является подрядной организацией, которая на основании договоров с управляющей организацией, выполняет работы в многоквартирном доме.

В период с 31 октября по 13 декабря 2022 года по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования.

Повестка дня состояла из 18 пунктов и включала следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; 2. Избрание членов счетной комиссии из числа собственников помещений в МКД; 3. Выбор членов Совета многоквартирного дома; 4. Выбор председателя Совета многоквартирного дома; 5. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. вопросам благоустройства придомовой территории, установки ограждений, малых архитектурных форм, с целью предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, в том числе с составлением сметы выполняемых работ с указанием в ней наименования и объема работ, их стоимости, источника финансирования, исполнителя и сроков выполнения работ (с учетом требования ПП РФ № 491, Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД2-04.2004); 6. Об утверждении на период 2022-2023 г.г. размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, а также стоимости дополнительных работ и услуг, согласованных договором управления МКД (справочно: расшифровка тарифа указана в Приложении № 1 к Бюллетеню голосования); 7. О включении в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (домофона, общедомовой системы видеонаблюдения, шлагбаумов); 8. О выборе организации по обслуживанию СКУД (домофон) и утверждение стоимости обслуживания СКУД (домофон); 9. О выборе организации по обслуживанию общедомовой системы видеонаблюдения и утверждение стоимости обслуживания общедомовой системы видеонаблюдения; 10. О выборе организации по обслуживанию СКУД (шлагбаумы) и утверждение стоимости обслуживания СКУД (шлагбаумы); 11. Об утверждении организации контроля порядка в многоквартирном доме путем размещения консьержной службы (I пост) и стоимости услуг консьержной службы; 12. Об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, а именно за услуги: содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на СОИ (содержание общего имущества), обслуживание СКУД (домофон), обслуживание общедомовой системы видеонаблюдения, обслуживание СКУД (шлагбаумы), услуги консьержной службы; 13. О заключения договора об организации расчетов ЖКУ (указанных в п. 12 повестки дня) между ООО «СибЖилСтрой № 1» и ООО «МосОблЕИРЦ»; 14. Утверждение способа приведения общих собраний собственников, путем электронного голосования с использование информационной системы; 15. Выбор электронной площадки для проведения электронных голосований – ГИС ЖКХ; 16. Выбор администратора общих собраний собственников с использованием информационной системы; 17. Принятие решения о порядке уведомления собственников об итогах общего собрания собственников и о предстоящих общих собраниях собственников помещений МКД; 18. Принятие решения об определении места хранения копий протокола, решений собственников и других документов общего собрания собственников помещений.

Принятые решения оформлены протоколом № С1/1-СД от 13 декабря 2022 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская <адрес>.

Согласно протоколу оспариваемого общего собрания, собственниками помещений в МКД приняты решения по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 18 протокола № 2 от 15 декабря 2020 года единственного собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме 15 декабря 2020 года, определен способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также о принятых решениях (протоколах), составление соответствующего сообщения (уведомления) о проведении собрания/ о принятых решениях и результатах голосования, путем размещения сообщения (уведомления) на стендах, установленных в каждом подъезде МКД или на досках объявлений, размещенных на каждой входной группе МКД и на сайте Управляющей организации. Подтверждением факта размещения сообщения (уведомления) является Акт о размещении сообщения на стендах или на досках объявлений, подписанный инициатором общего собрания собственников и сотрудником управляющей организации с приложением к акту фотографий размещенных сообщений (уведомлений). Подтверждением факта размещения на сайте управляющей организации сообщения (уведомления) о проведении собрания, является Скрин-шот, заверенный генеральным директором управляющей организации, либо лицом его замещающим.

Ответчиком ФИО2 указано, что сообщение о проведении собрания и вопросах повестки дня размещено на стендах МКД, что подтверждается фотографиями и актом от 19 октября 2022 года. Между тем, в нарушением установленного порядка, акт о размещении сообщения о проведении собрания не подписан сотрудником управляющей организации. Кроме того, сообщение (уведомление) о проведении собрания не размещалось на сайте управляющей организации. Доказательств препятствий соблюдения указанного порядка ответчиками не представлено.

Сведений о направлении заказных писем собственникам помещений с уведомлениями о проведении собрания ответчиками не представлено. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании, поскольку уведомление собственников о собрании путем размещения уведомления на досках объявлений, являются лишь дополнительными способами извещения, и не свидетельствуют о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников о проведении общего собрания и доведении до сведения собственников повестки дня общего собрания не представлено.

Из текста оспариваемого протокола следует, что в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в количестве девяти человек, обладающих количеством голосов 516,00 кв.м., что составляет 1,998 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум на очной части не достигнут.

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 14400,55 кв.м., что составляет 55,769 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела бюллетеней голосования, сообщения о проведении собрания, пояснений ответчика, следует, что они опускались в почтовые ящики собственником помещений МКД с указанием на необходимость передать заполненные бланки лично инициаторам собрания, либо опустить в почтовые ящики квартир № № № или передать консьержу.

Указанные бюллетени, заполненные от имени собственников помещений МКД, которые переданы инициаторам собрания без идентификации лиц, их заполнявших, не могут считаться достоверными доказательствами волеизъявления собственников помещений по вопросам повестки дня, поскольку достоверно установить, кем заполнялись указанные бюллетени, не представляется возможным.

Вместе с тем, как следует из заявлений на имя генерального директора ООО «СибЖилСтрой № 1» собственников квартир спорного многоквартирного дома – ФИО40 указанные лица не подписывали бюллетени для голосования, в оспариваемом общем собрании участия не принимали. Общее количество голосов указанных лиц составляет 1943,8 кв.м. Таким образом, за вычетом голосов указанных лиц, количество оставшихся голосов составляет 48,24 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО41 следует, что он является собственником квартиры № № многоквартирного дома по указанному выше адресу. В этой квартире он не проживает, так постоянно находится в командировках. В собрании участие он не принимал. Подпись в бюллетени для голосования, выполненная от его имени, ему не принадлежит. Повестка дня ему не была известна, бюллетень он не заполнял.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Между тем, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего подсчета кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании, поскольку бюллетени для голосования, представленные ответчиками без идентификации собственников, от имени которых они заполнялись, порочат волю лиц, которые должны были принять участие в голосовании. Бюллетени заочного голосования оформлены с нарушениями, не позволяющими установить факт подачи голоса от собственника помещения МКД в период голосования.

Таким образом, ответчиками допущены существенные нарушения при проведении оспариваемого общего собрания, что является также следствием недостоверного подсчета кворума.

Кроме того, голосование по вопросу № 7 повестки дня - «О включении в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (домофона, общедомовой системы видеонаблюдения, шлагбаумов)» нарушает права третьего лица ООО «МИПРОТЕХ», являющегося собственником указанного оборудования и передавшего их управляющей организации только на период действия договора на техническое обслуживание замочно-переговорных систем, системы видеонаблюдения, автоматических шлагбаумов № 1-Зел-2019 ри 15 июля 2019 года.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, учитывая отсутствие доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в МКД о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания, об итогах голосования, выявленные факты недостоверности подписей собственников, искажающих подсчет кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № С1/1-СД от 13 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 июля 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.