Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бабугоеве И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к СКПК « Русь» о признании обязательства по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ№/Н/-10 между ФИО2 и СКПК «Русь» исполненными, признании прекращенным договора залога недвижимости № от 03.09.2010г. заключенного между ФИО2 и СКПК «Русь», указании в решении суда, о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР, <адрес>., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанности погасить об ипотеке недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР. <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил: признать обязательства по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ№/Н/-10 между ФИО2 и СКПК «Русь» исполненными. Признать прекращенным договор залога недвижимости № от 03.09.2010г. заключенный между ФИО2 и СКПК «Русь». Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить об ипотеке недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР. <адрес>.

Указанное мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с СКПК «Русь» договор займа №/Н/-10. По условиям договора займа она получила 550 000 рублей сроком на один год.

В обеспечение займа, был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Залогом выступало следующее имущество - 2-х комнатная квартира, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР, <адрес>. Договор залога ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в УФСГРКиК по КБР. Таким образом, произведена государственная регистрация ипотеки на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ она выплатила СКПК «Русь» 1 171 410,39 рублей 39 копеек, погасив задолженность по основному займу, членские взносы, проценты и пени. Обязательства по договору займа истцом были исполнены, претензий СКПК «Русь» не имел и актом возврата от ДД.ММ.ГГГГ, истцу возвратили все оригиналы документов на залоговую квартиру.

Истица полагала, что после полного погашения кредита, Кооператив произведет снятие государственной регистрации ипотеки. Примерно в середине 2015 года, она узнала, что ипотека Кооперативом не снята, до настоящего времени квартира находится под обременением, он не может ее продать.

Кроме того, ей стало известно, что в отношении - Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь» определением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А61-29/15 введена процедура наблюдения и Кооператив признан банкротом.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ответчик уклоняется от погашения ипотеки, нарушая её права как собственника недвижимости, единолично обратиться в Управление Росреестра по КБР с заявлением о погашении записи об ипотеке она не может, закон такой возможности не предусматривает.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора об ипотеки, договор прекращается с прекращением обеспеченного залогом кредитного обязательства.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 309, 310 329, 339.1, 352 ГК РФ, ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица погасила задолженность по договору займа, вернула все денежные средства, в связи с чем, оснований ограничения её прав на квартиру в настоящее время не имеется.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего СКПК «Русь» ФИО9-И.Х., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, архивного гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила с СКПК «Русь» в лице Прохладненского филиала договор займа №/Н/-10. По условиям договора займа она получила 550 000 рублей сроком на один год.

В обеспечение займа, был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Залогом выступало следующее имущество - 2х комнатная квартира, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР, <адрес>. Договор залога ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в УФСГРКиК по КБР. Запись №.

ДД.ММ.ГГГГ последняя выплатила СКПК «Русь» 1 171 410,39 рублей 39 копеек, погасив задолженность по основному займу, членские взносы, проценты и пени.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подписанной главным бухгалтером Прохладненского филиала СКПК «Русь» ФИО4

Актом возврата документов по договору №/Н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ДД.ММ.ГГГГ и подписанном руководителем ПО Прохладненского СКПК «Русь» ФИО5, истцу возвращены все оригиналы документов на объект недвижимого имущества, ставшим предметом ипотеки.

Согласно письму заместителя начальника НГО УФССП по КБР, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа №, выданного Нальчикским городским судом по делу№ в отношении ФИО2 не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания по делу №А61- 29/2015 от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «РУСЬ» (363750, РСО-Алания, <адрес>, оф.46, №) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А61-29/2015 конкурсным управляющим СКПК «РУСЬ» утвержден ФИО6.

Истица письменно обращалась к конкурсному управляющему с заявлением о погашении записи об ипотеке принадлежащей ей квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель конкурсного управляющего СКПК «Русь» сообщил истцу, что с учетом анализа поступления денежных средств на расчетный счет должника в процедуре конкурсного производства, зачисления средств по договору №/Н/-10 от 03.09.2010г. (контрагент ФИО2) не установлены. Так же указано, что сведения о полном погашении займа по договору №/Н/-10 от 03.09.2010г. могут быть истребованы у бывшего бухгалтера СКПК «РУСЬ» ФИО7 в судебном порядке.

С учетом изложенного, необходимым условием оформления подтверждения конкурсным управляющим исполненных заемщиком обязательств по договору займа №/НУ-10 от 03.09.2010г., является представление им материалов, свидетельствующих о надлежащем погашении задолженности.

Ответчик уклоняется от погашения ипотеки.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что договор залога прекратил свое действие и требования о признании ипотеки прекращенной, подлежат удовлетворению.

Требования о возложении на УФРС РФ по КБР обязанности погасить запись об ипотеке подлежат отклонению, поскольку она возникает лишь после вступления решения в законную силу. Более того, возложению такой обязанности должно предшествовать признание незаконными действий Управления по отказу в погашении такой записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать обязательства по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ№/Н/-10 между ФИО2 и СКПК «Русь» исполненными.

Признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договоранедвижимого имущества № от 03.09.2010г., заключенного между ФИО2 и СКПК «Русь».

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью 60 кв.м, адрес (местоположение): КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов