Гражданский кодекс часть 1

ФИО12 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Малая Земля» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>. Управлением, оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и оказанию коммунальных услуг МКД осуществляет ООО «Управляющая компания «Малая Земля». ФИО1 обратилась к ИП ФИО5 с целью изготовления металлической отсечной решетки, которую последний изготовил и установил ДД.ММ.ГГГГг. на лестничной клетке, которая отсекает <адрес> от остальных квартир, в МКД расположенный по адресу <адрес>. Сумма денежных средств за изготовление и установку таковой составила 25 000 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг..

Перед монтажом металлической отсечной решетки, ФИО12 обратилась в ООО «Управляющая компания «Малая Земля» по вопросу правомерности и получения разрешения в установку таковой решетки. В ходе устной беседы с представителем ООО «Управляющая компания «Малая Земля» до ФИО12 было доведено, что ООО «Управляющая компания «Малая Земля» разрешение в установку выдать не имеет правовых оснований, поскольку таковое разрешение не имеет юридической силы, поскольку ООО «Управляющая компания «Малая Земля» на основании заключенного с собственниками МКД договора управления оказывает услуги, выполняет работу по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, оказывает коммунальные услуги, предусмотренные таковым договором. Между тем, ФИО12 имеет право распоряжаться принадлежащей на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

16.04.2021г. сотрудники ООО «Управляющая компания «Малая Земля» без согласия ФИО8 демонтировали установленную ДД.ММ.ГГГГг. металлическую отсечную решетку. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что опрошенная представитель ООО «Управляющая компания «Малая Земля» пояснила, что демонтаж был произведен силами ООО «Управляющая компания «Малая Земля».

Следовательно, ФИО12 имеет право на возмещение вреда, который должен быть возмещен со стороны ООО «Управляющая компания «Малая Земля» в размере 25 000 рублей.

В связи с чем, просит признать действия ООО «Управляющая компания «Малая Земля» ОГРН: <***> в части демонтажа металлической отсечной решетки, на межквартирной лестничной площадке расположенной на 10 этаже, 4 подъезда, многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, отсекающей <адрес> - незаконными. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость решетки и ее установки 25 000 рублей, государственную пошлину в размере 950 рублей, расходы, связанные с отправкой корреспонденции.

Истец и привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица со стороны истца ФИО9, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители истца и заинтересованного лица в судебном заседании поддержали исковые требования, приведя в обоснование, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>. Истец обратилась к ИП ФИО13 с целью изготовления металлической решетки для установления ее на лестничной площадке. Ее изготовление и установление составило 25 000 руб.. Пред монтажом металлической решетки истец обратилась в УК с вопросом правомерности ее установления. В ходе устной беседы, представителем ответчика до истца было доведено, что выдача разрешения на установку не предусмотрена в виду отсутствия правовых оснований на это. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники УК, без согласия ФИО10, демонтировали установленную решетку, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что ответчик не имел права на демонтаж решетки, так как не является собственником жилого или нежилого помещения в МКД, а лишь осуществляет управление недвижимым имуществом на договорной основе. При демонтаже истица не присутствовала. В случае если бы истец нарушила права ответчика, то последний был обязан обратится с соответствующим иском в суд, а не самовольно демонтировать решетку. Предписание о демонтаже истица получала. Истец не препятствовала ответчику в обслуживании многоквартирного дома, в связи с чем просим признать действия ответчика незаконными и взыскать денежные средства за изготовление и установку лестничной решетки.

В дополнение привел, что лестничная клетка, которая была ограждена решеткой, относится к общему имуществу собственников МКД, огражденная территория находится в управлении и обслуживании ответчика, решетка была установлена с целью предотвращения кражи велосипеда и коляски с лестничной площадки, велосипед истца периодически стоял на лестничной площадке. Перед установкой решетки, собрание жильцов по этому вопросу не проводилось. Истец не обращалась в пожарную службу для согласования компенсационных мер обеспечивающих эвакуационные пути, т.е. решетку она установила самовольно без разрешения органов полиции, пожарных и т.д., место нахождения металлической решетки представителю, не известно. Они просят взыскать стоимость решетки, в связи с тем, что она была распилена ответчиком и поэтому пришла в негодность, при этом, распил решетки подтвердить не могут, распиленная решетка оставалась лежать на лестничной площадке, двери решетки закрывались только на ночь. Днем на велосипедах катались и надобность закрывать решетку не было.

В результате телефонного звонка в ходе судебного заседания истцу, истцом суду было сообщено, что демонтированная решетка находится в квартире истицы.

Представитель истца и третьего лица ФИО6 суду пояснил, что отсутствует какой-либо нормативный правовой акт уполномочивающий коммерческое лицо, т.е. УК, осуществлять надзор в части перепланировок и демонтажа лестничных клеток и площадок, относящихся к общему имуществу МКД. Они не обращались в Пож.надзор.

Представитель ООО «УК Малая Земля» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, приведя в возражения, что место нахождения решетки, на сегодняшний день, ей не известно, после демонтажа решетка осталась на лестничной клетке возле квартиры. Члены семьи ФИО10 присутствовали при демонтаже и возражала против него. На видеозаписи видно, как захламлена огороженная территория, что нарушает противопожарную безопасность, в том числе и других жильцов. УК не выдавала разрешение на установку решетку, так как нет на это полномочий. К ним обратились жильцы по вопросу установленной решетки. После чего была создана комиссия для проверки данного факта и выписано Предписание на ее демонтаж, на Предписание истец не отреагировала. Решетка не препятствовала доступу к инженерным сетям, она нарушала противопожарные нормы, в их обязанности входит обследование эвакуационных путей, в доме есть пожарная сигнализация, в Пож.надзор УК не обращалась. Проверка пожарного надзора в последнее время не осуществлялась, в этом доме больше нет решеток. В других дома есть и они с ними так же борятся.

Суд, выслушав доводы и возражения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «Управляющая компания «Малая Земля» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в данном доме ООО «Управляющая компания «Малая Земля» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО9 является собственником <адрес>, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается предоставленными выписками из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном даме на лестничной клетке по адресу <адрес>ФИО1, в нарушение п.п. «к» п.16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, без получения соответствующих разрешений, в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства установила отсечную металлическую решетку на две <адрес>№, принадлежащих членам одной семьи, тем самым увеличила свою площадь за счет общего имущества собственников и нарушила правила противопожарной безопасности.

Металлическая решетка, установленная в образованной разделяющей перегородке имеет запорный механизм - замок, что не соответствует Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В пп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее — Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирной дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности обеспечивать соблюдение требований противопожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Малая Земля» в адрес ФИО1 и ФИО9 направило предписание с требованием демонтировать металлическую тамбурную решетку.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила предписание, однако до ДД.ММ.ГГГГ меры к узаконению самовольно выполненной перегородки или ее демонтажу истцом приняты не были.

Согласно части 2 статьи 37 Федерального закона "О пожарной безопасности" N 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В силу статьи 38 указанного Федерального закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в числе прочих, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Как следует из просмотренных в судебном заседании видеофайлов выполнения работ по демонтажу решетки, решетка состояла из четырех секций, которые были аккуратно демонтированы частями, и оставлены возле квартир №, №.

Из телефонного звонка в судебном заседании ФИО1 следует, что демонтированная решетка находится в ее <адрес>, что исключает причинение ущерба, поскольку объект не выбыл из обладания истца и не утратил потребительских качеств, обратного суду не доказано.

Поскольку в случае проверки ГЖИ или пожарной инспекции ООО «УК Малая Земля» может быть выписано предписание за выявленные нарушения касающиеся содержания общего имущества собственников жилья и нарушение правил противопожарной безопасности, что влечет административный штраф по ст. 20.4 ч.1 КоАП РФ, а истец отказалась произвести в установленные в Предписании сроки установленную решетку, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Малая Земля», с учетом положений ст. 1065 ГК РФ, в превентивных целях, своими силами демонтировала незаконно установленную металлическую решетку, не нарушив ее целостности, тем самым не причинив материального ущерба истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что своими действиями ООО «УК Малая Земля» законно выполнила мероприятия по восстановлению нарушениям в сфере жилищного законодательства и пожарной безопасности ФИО1, а потому действия ООО «Управляющая компания «Малая Земля» в части демонтажа металлической отсечной решетки, на межквартирной лестничной площадке расположенной на 10 этаже, 4 подъезда, многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, отсекающей <адрес> являются законными, а исковые требования- не подлежащими удовлетворению.

При отсутствии оснований к удовлетворению иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО12 иске - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2021 г.