Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО4 ьевны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании права права собственности в силу приобретательной давности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом находящийся по адресу <адрес>, принадлежавший ФИО5.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – с октября 1980 года до настоящего времени она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом находящийся по указанному адресу. Другими собственниками указанного жилого дома являются: ФИО1 – ? доли в праве, ФИО2 -1/6 доли в праве, ФИО3 -1/6 доля в праве. ФИО5 принадлежала 1/6 доля в праве на дом. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла. На момент смерти она состояла в браке с ФИО6 После ее смерти наследниками являлись – ее дочь ФИО1 и муж ФИО6 Дочь ФИО1 приняла наследство в виде 1/12 доли, принадлежавшей ФИО5 Муж ФИО5 наследство не принял, к нотариусу не обращался. 05.02.1994г ФИО6 умер, его родственники в наследство не вступили, прав на спорное имущество не предъявляли. Детей у З-вых не было. О родственниках ФИО6 не известно. Истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит ремонт за свой счет: заменила крышу, старые окна на стеклопакеты, произвела ремонт цокольного этажа, оплачивает все необходимые и текущие платежи. Иные собственники указанного жилого помещения постоянно там не проживают, платежи не осуществляют, имущественные требования на долю ФИО5 не предъявляют.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения в отношении жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 доля в праве - 1/12) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Запись является актуальной; 11.11.2010г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве - 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратилась ФИО8, к заявлению прилагалось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приказ о назначении на должность нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве - 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратилась ФИО2, к заявлению были приложены приказ о назначении на должность нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 ьевны (доля в праве - 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Запись является актуальной.; 22.08.2019г зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/6) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Запись является актуальной; 25.11.2020г зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.1.2020г. Запись является актуальной.; 25.11.2020г зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 1/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.1.2020г. Запись является актуальной.

Третье лицо нотариус ФИО10 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представила.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, третьего лица о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документах.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о его сокрытии; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме этого, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине приведенная выше ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 1- этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, как наследственное имущество после смерти ее матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 26).

Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО1 – ? доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО2 - 1/6 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство от 24.11.2020г. (л.д.21), ФИО3 - 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство от 24.11.2020г. (л.д.22), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2021г (л.д. 37-38).

Кроме того, 1/6 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и свидетельством о праве на наследство по закону от 31.08.1989г. (л.д. 39).

Дочь ФИО5ФИО1 приняла наследство матери в виде ? доли в праве собственности ФИО5, т.е. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на дом. Оставшаяся 1/12 доля осталась не принятой. Муж ФИО5 – ФИО6 (л.д. 25) наследство после ее смерти не принял, к нотариусу не обращался. 05.02.1994г ФИО6 умер. После его смерти наследство никто не принимал. Указанные данные подтверждаются справкой о заключении брака между ФИО6 и ФИО5 от 03.09.2003г. (л.д. 25), свидетельством о смерти ФИО5 от 30.08.2001г (л.д. 23), свидетельством о смерти ФИО6 (л.д.24), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.19).

Таким образом, на сегодняшний день 1/12 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавшая при жизни ФИО5 никем не востребована, в наследство на указанную долю никто не вступал.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывают, на то, что непрерывно с октября 1980г. проживает в указанном жилом доме, открыто и добросовестно пользуются им, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит ремонт жилого дома.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены документы об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.27-30).

Согласно данным паспорта истца ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Факт добросовестного владения истца 1/12 доли жилого дома никто не оспаривает, ответчики не претендуют на спорную долю в праве общей долевой собственности на 1- этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. согласны с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в силу следующего.

Из анализа ст. 234 ГК Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, но право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе рассмотрения дела истцом представлена совокупность доказательств, указанных в качестве оснований для применения положений ст. 234 ГК Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 проживает непрерывно в жилом доме по адресу: <адрес> в течение длительного времени более 40 лет, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет иные платежи, поддерживает жилое помещение в пригодном состоянии, добросовестностно владеет спорным жилым помещением, что являются основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о законном и добросовестном владении и пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является правовым основанием для признания за истцом права собственности на спорную долю в указанном жилом доме в силу приобретательной давности.

Таким образом, за ФИО4 ьевной следует признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на 1 -этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ьевной право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23.08.2021г.).

Председательствующий Н.Г. Судакова