Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/2018 по иску Чижовой И. Б. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец Чижова ИБ в лице Тепловой НА /по доверенности от <дата>/ обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 7500 кв.м, расположенного по адресу - <адрес> ГСК-13, с кадастровым номером № ***.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> по гражданскому делу № 2-507/2016 ей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу - <адрес> ГСК-13, гараж № ***.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 19 кв.м.

Для оформления прав на указанный земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка.

В процессе выполнения предварительных кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным гаражом выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, ГСК-13.

Границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно координат, содержащихся в выписке от <дата> на данный земельный участок, автоматический подсчет площади составил 715 кв.м, тогда как декларированная площадь земельного участка составляет 7500 кв.м.

Кроме того, правообладатель - Гаражно-строительный кооператив № *** согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> не существует в качестве юридического лица с <дата>.

При обращении с заявлением о нормализации данных относительно земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108014:36 и исключении границ из ЕГРН было отказано, т.к. в материалах инвентаризации содержатся такие же координаты, как и в ЕГРН.

Указанное пересечение границ препятствует истцу Чижовой ИБ в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ей гаражом № *** на территории ГСК-13.

В связи с чем, истец Чижова ИБ вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Чижовой ИБ - Теплова НА /по доверенности от <дата>/ иск поддержала и привела вышеназванные доводы.

Представители ответчика - Администрации <адрес> - Рудаева ЮМ /по доверенности от <дата>/ и Андреева НП /по доверенности от <дата>/ в судебное заседание не явились, в заявлениях просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> - Овтина ЕВ /по доверенности от <дата>/ в возражении на исковое заявление просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с учетом имеющихся доказательств.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания гражданского дела.

Суд, заслушав представителя истца Чижовой ИБ - Теплову НА, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № ***ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № № ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений /актов/ органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах /за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи/, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № ***ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** Чижовой ИБ принадлежит на праве собственности гараж, площадью 16.4 кв.м, расположенный по адресу - <адрес>, ГСК-13, гараж № ***.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 19 кв.м.

Для оформления прав на указанный земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сызрань-недвижимость» Калинчевой ЕН для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка.

В процессе подготовки технического плана и выполнения предварительных кадастровых работ по межеванию земельного участка под вышеуказанным гаражом выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, ГСК-13, декларированная площадь - 7500 кв.м.

При внесении в программу координат поворотных точек границ данного земельного участка, указанных в выписке от <дата>, автоматический подсчет площади составил 715 кв.м, тогда как декларированная площадь земельного участка составляет 7500 кв.м.

Кроме того, правообладатель - Гаражно-строительный кооператив «13» /ГСК «13»/ согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> не существует в качестве юридического лица с <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ООО «Сызрань-недвижимость» от <дата> и выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Данное обстоятельство препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При обращении с заявлением о нормализации данных относительно земельного участка с кадастровым номером № *** и исключении границ из ЕГРН было отказано, что подтверждается извещением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, в котором указано, что в настоящее время в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, ГСК-13, декларированная площадь - 7500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для ГСК, которые внесены <дата> на основании материалов инвентаризации, полученных в результате проведения землеустройства.

Как следует из свидетельства № *** на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей от <дата>, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г<адрес>, в собственность ГСК-13 передан земельный участок площадью 0.75 га, целевое назначение земель - для ГСК.

Согласно плана земельного участка землепользователя Гаражно-строительный кооператив № *** /ГСК-13/, составленного по материалам инвентаризации земель в 2004 г., земельный участок, кадастровый номер № ***, имеющий адрес - <адрес> ГСК-13, имеет площадь 714.9 кв.м.

К этому плану представлен каталог координат границ этого же земельного участка и список землепользователей, в котором значится ГСК-13, владеющий земельным участком площадью 714.90 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 7500 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, ГСК-13, с кадастровым номером № ***, подлежат исключению из ГКН.

При этом суд учитывает положения ст. 63 Федерального закона от <дата> № № ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и /или/ его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков /уточнение границ земельного участка/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чижовой И. Б. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 7500 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, ГСК-13, с кадастровым номером № ***

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :