Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на садовый дом с мансардой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на садовый дом с мансардой, ссылаясь на следующие основания.

На основании Постановления Главы Администрации г. Шахты № 1066/2 от 08.12.1992 г. «О закреплении территории в бессрочное постоянное пользование садоводческих товариществ и земель общего пользования в коллективную собственность", а так же Постановления Главы Администрации г. Шахты № 139/7 от 02.02.1994 г. «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации г. Шахты № 1066/2 от 08.12.1992 г.», а также на основании того, что истица - ФИО1 являлась членом СНТ «Шахтинские Зори», ею в 1990 году был построен садовый дом с мансардой площадью 77,7 кв.м.

Данный садовый дом с мансардой согласно техническому паспорту МУП г. Шахты БТИ от 28.02.2020г. является объектом недвижимого имущества, который расположен на земельном участке, который в соответствии с межевым планом имеет границы земельного участка.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный садовый дом при отсутствии прав на землю, а так же не может приобрести права на землю, поскольку нет права собственности на садовый дом. Данный садовый дом не является самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлялось на основании разрешительной документации на земельный участок. Ввод в эксплуатацию садового дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства не предусмотрен действующим градостроительным законодательством.

В результате невозможности оформления прав на земельный участок под садовый дом у истицы созданы препятствия в оформлении строения в собственность.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства садовый дом с мансардой площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Истица и ее представитель по доверенности от 20.03.2020г. – Рябова Ж.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Шахты № 1066/2 от 08.12.1992 г. «О закреплении территории в бессрочное постоянное пользование садоводческих товариществ и земель общего пользования в коллективную собственность", а так же Постановления Главы Администрации г. Шахты № 139/7 от 02.02.1994 г. «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации г. Шахты № 1066/2 от 08.12.1992 г.», а также на основании того, что истица - ФИО1 являлась членом СНТ «Шахтинские Зори», ею в 1990 году был построен садовый дом с мансардой площадью 77,7 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, закон прямо связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество, в том числе вновь создаваемое, с момента государственной регистрации.

Земельный участок, на котором построен садовый дом, относится, в соответствии со ст. 19 ЗК РФ, к муниципальной собственности.

Суд учитывает те основания, что истица построила садовый дом на земельном участке на основании разрешительной документации на земельный участок. Указанный дом расположен на земельном участке, который в соответствии с межевым планом имеет границы земельного участка, которому, в соответствии с Постановлением Администрации г.Шахты от 30.05.2018г. №2782, присвоен адрес: <адрес>

Поскольку указанный садовый дом построен согласно градостроительных норм и правил безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью населения, суд считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с мансардой, общей площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с мансардой, общей площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 7 июля 2020 года.

Судья: И.В.Семцив