Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Плеяда-Сервис» к КЛА о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

Установил:

ООО «УК «Плеяда-Сервис» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что КЛА является собственником жилого помещения № 315, расположенного по адресу <адрес>. В течение длительного времени ответчица не надлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в частности по статьям: «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), "отопление" "холодное водоснабжение", "холодная вода для подогрева", "газ на обогрев", "электроэнергия", "водоотведение ХВС", "Водоотведение ГВС". Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (протокол № от 06.04.2011г.) собственниками был установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества, в размере 20 руб., 76 коп. с кв. м. общей площади. Долг за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2011г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012г.. включительно по статьям затрат «техобслуживание» (ремонт ж содержание общего имущества), "отопление" "холодное водоснабжение", "холодная вода для подогрева", "газ на обогрев", "электроэнергия", "водоотведение ХВС", "Водоотведение ГВС", составил 69 455 руб. 74 коп. В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчице начислена пеня в размере 6837 руб. 94 коп. ООО "УК Плеяда-Сервис" свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг перед Ответчицей исполняло надлежащим образом. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, до настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчицей не погашена.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с КЛА в пользу ООО "УК Плеяда-Сервис" задолженность по оплате жилищных услуг, в размере 69 455 руб. 74 коп. Взыскать с КЛА в пользу ООО "УК Плеяда-Сервис" пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6971 руб. 64 коп. Взыскать с КЛА в пользу ООО "УК Плеяда-Сервис", понесенные расходы (госпошлину) в размере 2492 руб. 82 коп.

Представитель ООО "УК Плеяда-Сервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается листом извещения в материалах дела (л.д. 76).

Ответчик – КЛА в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением ОПС о вручении судебной повестки в материалах дела (л.д. 77). О причинах неявки суд не известила и не представила доказательства уважительности причин неявки.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении , судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В данном случае истец и ответчик извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась КЛА, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КЛА и ООО «Строительная компания «Плеяда», договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КЛА и ШЕМ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ШЕМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49, 57-60).

На основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбран способ управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой с ДД.ММ.ГГГГ избрано ООО «Плеяда Сервис» (л.д. 38).

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> утверждены: тариф за услуги и работы по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,76 рублей за кв. метр; фиксированный тариф на горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ в размере 96,53 рублей за куб. метр.

В настоящее время, согласно сведениям ООО "УК Плеяда-Сервис", у КЛА имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, за период с сентября 2011 года по декабрь 2012 года в сумме 69 455 руб. 74 коп.

Указанная задолженность КЛА по настоящее время не погашена и не оспорена.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, с 01.08.2010г., осуществляет управляющая организация - ООО «Плеяда Сервис».

Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальные услуги.

КЛА, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты ООО « УК «Плеяда Сервис» и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты какими то ни было доказательствами.

В свою очередь расчет задолженности КЛА произведенный ООО "УК Плеяда-Сервис", проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, задолженность по оплате содержания <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальных платежей за период с сентября 2011года по декабрь 2012 года составляет 69 455 руб. 74 коп., и указанная задолженность подлежит взысканию.

Одновременно ООО "УК Плеяда-Сервис" просит взыскать с КЛА в пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6971 руб. 64 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время задолженность по оплате содержания <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальных платежей КЛА не оплачена, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с КЛА в пользу ООО "УК Плеяда-Сервис" подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному ООО "УК Плеяда-Сервис" расчету сумма пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 971 руб. 64 коп. Данный расчет пени (л.д. 45-46) судом также проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 492,82 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с КЛА в пользу ООО «Управляющая компания «Плеяда-Сервис» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с сентября 2011года по декабрь 2012 года в сумме 69 455 руб. 74 коп.

Взыскать с КЛА в пользу ООО «Управляющая компания «Плеяда-Сервис» пеню за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6971 руб. 64 коп.

Взыскать с КЛА в пользу ООО «Управляющая компания «Плеяда-Сервис» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2492 руб. 82 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья