Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. Истице стало известно о протоколе общего собрания <дата> Считает данный протокол недействительным т.к. данное собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно: согласно ЖК РФ жители дома имеют право выбирать УК, менять ее на другую, заключать и расторгать договор, но они не вправе отменять ранее принятое решение в рамках действующего законодательства, в протоколе не указанно, в какой форме проведено общее собрание собственников, не всем собственникам помещений МКД направили уведомления о проведении очного, заочного, либо очно-заочного голосования, выдали бюллетени для заочного голосования, т.к. часть собственников проживала за пределами города. Счетную комиссию никто не наделял правом подписи протокола собрания, журнал регистрации присутствующих на общем собрании собственников отсутствует, не указан точный адрес места хранения протокола общего собрания собственников, а также наименование управляющей организации. Приложения к протоколу общего собрания не представлены. Истица в очном или заочном голосовании не участвовала, ее голос нигде не учитывался. Просит суд признать протокол общего собрания собственников по адресу: <адрес>, <дата> недействительным, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Сервис» по доверенности ФИО3 иск не признал, в судебном заседании пояснил, что о проведении <дата> общего собрания собственники многоквартирного дома были извещены надлежащим образом. <дата> собрание собственников помещений многоквартирного дома состоялось, кворум для принятия решения был. Голос истца в случае, если бы она принимала участие в голосовании, не мог повлиять на принятое решение. О принятых решениях на общем собрании собственники многоквартирного дома были также извещены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков этому собственнику.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО4 является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес><дата> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Арзамасдорремстрой».

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, повестка дня: о признании решения собрания собственников, оформленного протоколом от <дата>, недействительным; о подтверждении полномочий по управлению МКД управляющей компанией ООО «Сити Сервис»; утверждение плана по текущему ремонту на 2016 год; об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании и определении места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений.

На общем собрании были приняты решения по всем вышеперечисленным вопросам повестки дня.

Суд находит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было проведено в форме очного голосования при наличии кворума, с соблюдением порядка, установленного ст. 45 ЖК РФ.

О предстоящем общем собрании собственники были заблаговременно уведомлены путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде, что подтверждается копией сообщения и объяснениями представителя ответчиков в судебном заседании.

На собрании присутствовали 76 собственников помещений, обладающие 3461,08 голосами, что составляет 56,97% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Наличие кворума общего собрания подтверждается списком регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании <дата>; доверенностями, выданными отсутствующими собственниками помещений, на участие в общем собрании; сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые подтверждают полномочия голосовавших лиц на участие в общем собрании.

Решение, оформленное протоколом <дата>, было принято собственниками помещений большинством голосов (ЗА - 100% голосов от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании) по всем вопросам, вынесенным на голосование.

В случае, если бы ФИО4, являющаяся собственником квартиры <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., принимала участие в голосовании, то количество её голоса от общего числа голосов собственников помещений составляло бы 0,73% (44,2 кв.м от 6075,5 кв.м), в связи с чем, голосование ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> прав и законных интересов истца не нарушает, т.к. направлено на реализацию права собственников помещений на выбор способа управления и управляющей многоквартирным домом организации. Никаких дополнительных обязанностей для собственников данное решение не устанавливает, не влечет причинения убытков ни истцу, ни другим собственникам.

Решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора управления находится в компетенции собственников помещений, поэтому не имеют правового значения доводы истца о неправомочности отмены ранее принятого решения о заключении договора управления с ООО «УК Арзамасдорремстрой».

При этом, как следует из объяснений представителя ООО «Сити Сервис», данная организация продолжала и продолжает оказывать услуги по управлению домом <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений принято в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, прав и законных интересов истца и других собственников не нарушает, в связи с чем находит исковые требования ФИО4 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО4 в иске к ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин