Гражданский кодекс часть 1

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре Осиповой Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256\12 по иску ОО «Региональная общественная организация потребителей «Право», в интересах ФИО1, к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» об обязании исполнить обязательство путем понуждения заключения отдельного договора о передаче безвозмездно в собственность машиноместа в подземной паркинге по строительному адресу: <адрес изъят> почтовому адресу: <адрес изъят>, либо внесения изменения в заключенный договор долевого участия от 19 января 2011 <№ изъят> путем заключения дополнительного соглашения, с обязанием направить текст договора или дополнительного соглашения в 10-дневнй срок со дня вступления решения суда в законную силу, обязании передать в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу две бутылки шампанского,

УСТАНОВИЛ:

ОО «Региональная общественная организация потребителей «Право», в интересах ФИО1, к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» об обязании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» исполнить обязательство, путем понуждения заключения отдельного договора о передаче истцу безвозмездно в собственность машиноместо в подземной паркинге по строительному адресу: <адрес изъят> почтовому адресу: <адрес изъят>, либо внесения изменения в заключенный договор долевого участия от 19 января 2011 <№ изъят> путем заключения дополнительного соглашения, с обязанием ответчика направить истцу текст договора или дополнительного соглашения в 10-дневнй срок, со дня вступления решения суда в законную силу; возложении на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», и ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» солидарной ответственности по обязательствам ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», в части исполнения условий акции по передаче истцу безвозмездно в собственность машиноместа в подземной паркинге по строительному адресу: <адрес изъят>, почтовому адресу: <адрес изъят>; обязании передать истцу две бутылки шампанского, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» заключили между собой договор агентирования <№ изъят> от <дата изъята>, в соответствии с условиями которого ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» (НДВ) совершает, по поручению ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ», от своего имени, и за его счет, действия, направленные на реализацию третьим лицам (Клиент), в том числе квартир и машиномест в «Объекте» по адресу <адрес изъят>. Согласно п.1.2 договора права и обязанности по сделкам возникают непосредственно между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Клиентом. В соответствии условиями договора НДВ обязалось разрабатывать и внедрять в отношении Объекта ценообразование, условия продаж, позиционирование и продвижение; разрабатывать и реализовывать рекламную компанию в отношении Объекта продаж, в том числе путем создания и администрирования официального сайта Объекта, а также размещения информации на иных сайтах сети Интернет; применять различные приемы: акции, подарки, дисконт и прочее; доводить до Клиентов в том числе условия приобретения и заключения договоров с МКХ. МКХ обязалось предоставить НДВ исключительное право на поиск (подбор) Клиентов, обеспечивать подписание договоров, согласование и размещение рекламной и иной информации. В соответствии с пунктом 5.2 ответственность перед Клиентами вследствие ненадлежащего исполнения МКХ обязательств по договорам несет ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

НДВ сайте по адресу http://www.ndv.ru/bazv разместило полную информацию об Объекте, в том числе о продаваемых квартирах и машиноместах, их количестве, расположении, ценах, возможности приобретения в режиме on-line, проводимых акциях с указанием их условий. На странице сайта НДВ http://wvm.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostroiki/1375-about, посвященной именно новостройке Ответчика в микрорайоне «Царицино» имеется ссылка на сайт объекта caricyno.ndv.ru, на котором также содержится информация, аналогичная по разделам сайту НДВ. В разделе новости проекта на странице http://caricyno.ndv.ru/novosti/1293742801. htm содержится следующая информация за датой <дата изъята> и под названием «Паркинг в самой крупной стройке <адрес изъят> и шампанское даром!»: «Компания «НДВ-Недвнжимость», признанная PricewaterhouseCoopers лучшим риэлтором, объявляет о старте с 1 января беспрецедентной акции в мкр. «Царицыно»! До 20-ого января покупателям квартир в самом знаковом объекте <адрес изъят> машиноместо в подземном паркинге предоставляется абсолютно бесплатно! При этом, совершившим покупку в период проведения акции в мкр. «Царицыно» - две бутылки шампанского в подарок! Эксклюзивным агентом по реализации мкр. «Царицыно» является компания «НДВ-Недвижимость». Девелопер - ГК «Настюша». Предложение НДВ содержало единственное необходимое условие для получения машиноместа в подарок - стать покупателем квартиры до 20 января 2011 года, а для получения дополнительно двух бутылок шампанского -совершить покупку в период проведения акции. При этом на сайте НДВ содержалась вся информация о количестве машиномест по каждому корпусу, их цена. Так на главной странице сайта Объекта http://caricvno.hdv.ru/ в разделе машиноместа в наличии указано количество оставшихся машиномест и их минимальная цена. Из размещенной на сайте ответчика НДВ публичной оферты в письменной форме ясно выражено намерение совершить, при заключении любым покупателем квартиры в период до 20 января 2011 года, передачу в подарок последнему машиноместа в подземном паркинге. В силу правовой нормы статьи 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, в данном случае - до 20 января 2011 года. В силу правовой нормы пункта 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу.

Между Истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», заключен договор долевого участия за <№ изъят> 19 января 2011 года, до дня объявленного окончания акции, в связи с чем истцу должно быть передано машиноместо в подземном паркинге и в подарок должно быть передано две бутылки шампанского.

До заключения договора между ним и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» велась переписка по электронной почте, по согласованию условий договора. До этого между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Обьект должен быть ему передан по договору купли-продажи. Именно проведение ответчиком акции по бесплатному предоставлению паркинга в доме по месту будущего жилья истца явилось причиной, по которой он согласился расторгнуть предварительный договор и заключить договор долевого участия. У Ответчика отсутствуют основания для отказа от исполнения своего обязательства по передачи истцу паркинга (машиноместа), предусмотренные статьей 578 ГК РФ. Отказ ответчика исполнить условия акции истец связывает с его активной общественной деятельностью по защите прав потребителей в части возврата своих денежных средств и денежных средств иных покупателей недвижимости через посредничество НДВ, которое навязывало потребителям договора об оказании своих услуг по оформлению регистрации ДЦУ и прав на собственность. Как следует из сообщений на сайте ответчика НДВ, им регулярно проводятся акции по передаче подарков покупателям квартир, в сообщениях на сайте ответчика НДВ также было указано, что по акции, более 2500 кв.м нежилой площади получили в подарок покупатели мкр.«Царицыно»

Истец ФИО1, который также является председателем РОО «Региональная общественная организация потребителей «Право», в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ОАО «НДВ-Недвижимость для Вас» представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела (л.д.47), в котором указал, что иск не признает, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителей ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В со???????•?????????????????

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ч.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1. ст.1).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Закона).

Согласно п.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве не является публичным договором.

Суд установил, что 19 января 2011 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1. был подписан Догововор <№ изъят> согласно которому ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался в срок до 31.12.2012г. построить и предать Истцу объект долевого строительства - <адрес изъят> Условий о передаче ФИО1, в рамках договора, или о заключении с ФИО1 договора по передаче ему машиноместа, данный договор не содержит.

Государственная регистрация Договора осуществлена Управлением Росреестра по Москве 16.03.2011 года.

Истец ссылается, в обоснование заявленных требований, на то, что ООО «НДВ-Недвижимость», действуя на основании договора агентирования, заключенного с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», разместило на своем сайте в Интернете, полную информацию об продаваемых стоящихся объектах недвижимости в мкр. «Царицыно», в том числе о продаваемых квартирах и машиноместах, проводимых акциях, в разделе новости проекта на странице http://caricyno.ndv.ru/novosti/1293742801. htm была размещена информация за датой 31.12.2010 года, под названием «Паркинг в самой крупной стройке г.Москвы и шампанское даром!»: «Компания «НДВ-Недвнжимость», признанная PricewaterhouseCoopers лучшим риэлтором, объявляет о старте с 1 января беспрецедентной акции в мкр. «Царицыно»! До 20-ого января покупателям квартир в самом знаковом объекте г. Москвы машиноместо в подземном паркинге предоставляется абсолютно бесплатно! При этом, совершившим покупку в период проведения акции в мкр. «Царицыно» - две бутылки шампанского в подарок! Эксклюзивным агентом по реализации мкр. «Царицыно» является компания «НДВ-Недвижимость». Девелопер - ГК «Настюша».

Истец ссылается, что данное предложение является публичной офертой, в период действия акции он заключил с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» договор долевого участия 19 января 2011 года, в связи с этим Ответчик обязан исполнить обязательство, передать ему безвозмездно в собственность машиноместо в подземной паркинге по строительному адресу: <адрес изъят> почтовому адресу: <адрес изъят>, и передать две бутылки шампанского.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момент ее получения адресатом.

Согласно ст.437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Таким образом, в силу требований ч.2 ст.572, ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В договоре дарения должен быть определен одаряемый и предмет дарения, так как обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

На основании указанных норм ГК РФ исковые требования об обязании передать ему безвозмездно машиноместо не основаны на законе, поскольку в сообщении о проведении акции, на которую ссылается истец, не содержится существенных условий договора дарения, т.е. данное сообщение не является публичной офертой, передача машиноместа безвозмездно (в дар), путем заключения договора дарения, противоречит закону, поскольку такая сделка, на основании ч.2 ст.170 ГК РФ будет является ничтожной, поскольку при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Также договор от 19 января 2011 года, заключенный между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1. <№ изъят> не содержит условий о заключении с ФИО1 договора, по которому ему предоставляется машиноместо.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Москве 16.03.2011 г..

Согласно п. 7.1. Договора и ч.3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и считается заключенным с даты такой регистрации.

Таким образом, Договор не может считаться заключенным в период с 01.01.2011г. по 20.01.2011 г., следовательно, доводы истца о том, что он заключил Договор в период действия акции являются необоснованными.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая установленные юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что сообщение о проведении акции, на которую ссылается истец в обоснование заявленных требований, в силу ст.437 ГК РФ, не может быть квалифицировано как публичная оферта, поскольку данное сообщение не содержит все существенный условия договора дарения, также не содержит существенных условий договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст.4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу ст.4 Закона заключенный между сторонами договору долевого участия считается заключенным с даты государственной регистрации договора, которая была произведена 16 марта 2011 года, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ОО «Региональная общественная организация потребителей «Право», в интересах ФИО1, к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» об обязании исполнить обязательство путем понуждения заключения отдельного договора о передаче безвозмездно в собственность машиноместа в подземной паркинге по строительному адресу: <адрес изъят>, почтовому адресу: <адрес изъят>, либо внесения изменения в заключенный договор долевого участия от 19 января 2011 <№ изъят> путем заключения дополнительного соглашения, с обязанием направить текст договора или дополнительного соглашения в 10-дневнй срок со дня вступления решения суда в законную силу, обязании передать в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу две бутылки шампанского.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.И.Шамова