Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указав в обоснование, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности жилого дома площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и ? доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара, жилой дом был полностью уничтожен и прекратил свое существование. Указанное обстоятельство подтверждается справкой отделения государственного пожарного надзора. ДД.ММ.ГГГГ Добринским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» составлен акт обследования объекта недвижимости, установлено отсутствие жилого дома на земельном участке. В августе ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась по вопросу снятия жилого дома с кадастрового учета в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области», на что ей было отказано, поскольку с соответствующим заявлением не обратились все собственники объекта недвижимости. Она является собственником ? доли в праве собственности, другие собственники ей не известны. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости в связи с прекращением его существования.

На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ей подарена ? доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем внесена запись. Другие сособственники ей не известны. Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году сгорел в результате пожара, что подтверждается актами обследования земельного участка и информацией отделения государственного пожарного надзора. <адрес> представлял собой дом, разделенный на две части с самостоятельными входами, имеющий общую капитальную стену. Она проживала и пользовалась одной частью дома, в которой никто зарегистрирован не был, кроме нее не проживал. Вторая часть дома находилась в пользовании ФИО3 Когда дом сгорел, то ФИО3 продала свободный от застройки земельный участок ФИО4, который в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществил постройку нового дома. Ей известно, что ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на новый дом, так как вместе ходили в регистрационную службу по вопросу снятия сгоревшего дома с кадастрового учета. В отсутствие других собственников долей в праве на дом, не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить снятие объекта с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика- администрации Добринского муниципального района Липецкой области; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Принимая во внимание объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников – ч.1 ст. 246 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании- ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с правовыми положениями п.3 ч.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 01.01.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.1 ст. 14 указанного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости- п.3 ч.3 ст. 14 Закона.

Государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости – п.4 ч.1 ст. 15 Закона.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности одноэтажного жилого саманного дома (лит. А, площадью ...3 кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с пристройками (лит а,а1); хозяйственными постройками )лит г,г1,г2), расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности <адрес>, кадастровый номер №, условный номер №, инвентарный номер №. Данных об иных правообладателя не имеется.

Свидетельством о государственной регистрации права № установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 559,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается актуальной на дату рассмотрения гражданского дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Справкой отделения государственного пожарного надзора Добринского района Липецкой области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, огнем уничтожен верх дома, домашнее имущество, внутренняя отделка дома. Причиной пожара явилось короткое замыкание электрической проводки.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, которым установлено отсутствие жилого дома и служебных построек.

Информацией Добринского сельского Совета Добринского муниципального района Липецкой области установлено отсутствие адреса <адрес>.

Исследованными в судебном заседании материалами инвентаризационного дела №, <адрес> установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, без определения долей в праве собственности являлась ФИО2 (запись в едином государственном реестре №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор дарения, согласно которому подарила ? доли в праве собственности на <адрес> ФИО1, которая в последующем зарегистрировала право собственности на ? доли в праве собственности.

Согласно данным технического паспорта дом построен в № году (лит А).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследования домовладения по указанному адресу, по результатам которых составлены акты об отсутствии строений.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено прекращение существования здания в связи со сносом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости по результатам рассмотрения заявления ФИО1 в связи с отсутствие обращений иных собственников.

Возражений, доказательств в опровержение исковых требований, ответчиками и третьими лицами, суду представлено не было.

Суд принимает изложенные выше сведения в качестве доказательств по делу, находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено прекращение существование объекта недвижимости кадастровый номер №, условный номер №, инвентарный номер №: одноэтажный жилой саманный дом общей полезной площадью ....м., в том числе жилой- ....м., с пристройками, хозяйственными постройками в результате пожара.

Прекращение права собственности на имущество означает последующее прекращение или исключение данного имущества из государственного реестра прав, в связи с чем запись о праве собственности истца не может быть сохранена в реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, условный номер №, запись регистрации №.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости: одноэтажный жилой саманный дом (ли А, площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с пристройками (лит а,а1), хозяйственными постройками (лит г,г1,г2), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2017г.