Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Октябрьская революция» передал им в собственность в равных долях квартиру в <адрес>, как указано в договоре, общей площадью - 76,0 кв.м., жилой - 40,0 кв.м. Однако указанный договор и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в установленном порядке. В действительности на основании постановления Главы администрации Колтовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживала их семья, был присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на указанную квартиру было установлено, что ее общая и жилая площади составляют соответственно 65,4 и 39,5 кв.м. Согласно справке Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данной квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО9. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ ним было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права долевой собственности на нее, поскольку сторона по договору: продавец - СПК «Октябрьская революция» свое право собственности на передаваемую ним квартиру не зарегистрировал, в данном договоре не правильно указан адрес квартиры, в настоящее время указанное предприятие ликвидировано. С момента заключения договора на передачу им квартиры в собственность по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым помещением на правах его собственников. Квартира используется для проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. Просят признать за ними право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью -65,4 кв.м., жилой - 39,5 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Истец ФИО5. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что квартиру в <адрес> её муж ФИО4 получил на всю семью от совхоза им. Октябрьской революции в ДД.ММ.ГГГГ Наименования улиц и номеров жилых домов в то время не было, их присвоили позже. Улица, на которой располагалось их жилье, стало называться – Боевая, дом получил №, квартира – №. С этого времени их семья живет в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ она, муж и дочь данную квартиру приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, им было разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником. В настоящее время СПК «Октябрьская революция» ликвидирован, поэтому им было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре приватизации указали неправильный адрес квартиры и её площадь. Эти ошибки препятствуют им в регистрации права собственности на жилье. В течение длительного времени они проживают в данной квартире, владеют и пользуются ею, ремонтируют, благоустраивают, оплачивают все необходимые платежи. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудования они не производили. В ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры не производилась, поэтому, по её мнению, достоверной следует считать площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Просит признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Потловского сельсовета <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге семье К-ных принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась на балансе СПК «Октябрьская революция». Право собственности на данную квартиру СПК «Октябрьская революция» не зарегистрировал из-за отсутствия денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность семье К-ных в равных долях. В настоящее время отсутствие первичной регистрации права собственности на жилье препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им недвижимость. Кроме того, при оформлении договора приватизации были допущены ошибки: неправильно указан адрес квартиры и её площадь. Ни адрес квартиры, ни её площадь не менялись, пристроев и переоборудований истцы не производили, Поскольку истцы приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на указанную квартиру в равных долях в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области и принять решение по усмотрению суда, возражений по существу исковых требований не представлено.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, семью К-ных она знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как они являются соседями. Истцы живут в <адрес>. Эту квартиру ФИО4 получил на всю семью в ДД.ММ.ГГГГ от совхоза им. Октябрьской революции. С этого времени истцы живут в данной квартире, владеют и пользуются ею, поддерживают жилье в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по содержанию своего имущества. В ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали данную квартиру на всех членов семьи в равных долях. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никакого переустройства и переоборудования К-ны не делали. Ей известно, что в договоре приватизации неправильно указан адрес квартиры, это ошибка, так как в договоре указан адрес её жилья.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истцов знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее они проживали в одной деревне. Квартиру в <адрес> ФИО5 получил на свою семью от совхоза в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, следят за её надлежащим состоянием, ремонтируют, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, пристроев и переоборудования К-ны не делали. В ДД.ММ.ГГГГ К-ны данную квартиру приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Ей известно, что в договоре приватизации ошибочно указан адрес соседки ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Октябрьская революция» передал в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО8 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 76,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м. по адресу: <адрес>2. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №-п) (л.д. 11). Законность данного договора никем не оспаривается.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, собственниками которой являются ФИО4, ФИО5 и ФИО8, имеет общую площадь - 65,4 кв.м., жилую – 39,5 кв.м. (л.д. 15-19).

Как видно из указанных документов, имеются расхождения в общей и жилой площади квартиры и в её адресе.

Согласно постановлению Главы администрации Колтовского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенных пунктов Колтовского сельсовета» <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО4 (л.д. 13-14).

Согласно справке Колышлейского дополнительного офиса Пензенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, действительная площадь - 65,4 кв.м., жилая - 39,5 кв.м. (л.д. 20).

ФИО8 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака №№, выданным администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ ошибочно указан адрес передаваемой истцам в собственность квартиры и её площадь, и считает, что фактически по данному договору истцам была передана в собственность квартира, общей площадью - 65,4 кв.м., жилой - 39,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из справок администрации Потловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и № следует, что по адресу: <адрес> на день приватизации проживали и были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО10; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры СПК «Октябрьская революция» не осуществлялась. При таких обстоятельствах право собственности истцов на квартиру, возникшее у них при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривается никем из сторон по делу, не может быть реализовано ими, если ставить регистрацию их прав в зависимость от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Октябрьская революция на основании распоряжения Главы администрации Колышлейского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств Октябрьская революция. АКХ Октябрьская революция на основании постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьская революция», который на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ ликвидирован (л.д. 22).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что после получения квартиры и приобретения её в собственность истцы проживают и зарегистрированы по указанному адресу, владеют и пользуются квартирой, используют её по назначению, ремонтируют, благоустраивают жилье, содержат свое имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес><адрес>, общей площадью - 65,4 кв.м., в том числе жилой - 39,5 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.