Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 15 марта 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ....., ФИО2 ..... к Смородиной ..... о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений в доме по .....

..... был составлен протокол подсчета результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимом в форме очно-заочного голосования. Согласно данному протоколу инициатором собрания выступила ответчик ФИО3

Согласно данному протоколу собственниками помещений в числе прочих были приняты следующие решения: 1. С ..... отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации. 2. Выбор с ..... способа управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (ИНН .....). 3.Утверждение условий договора и заключение договора № А-91 управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом».

Истцы считают вышеуказанный протокол от ..... и принятые на нем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования, незаконными по следующим основаниям.

Истцы и другие собственники о проведении очно-заочного голосования уведомлены не были. О якобы проведенном общем собрании в период с ..... по ..... и оформленном протоколом от ..... истцам стало известно на информационном собрании ..... в 19.00 часов во дворе дома. При том, что жители дома утверждали, что к ним за подписью в каких-то бумагах приходила ФИО3 еще до даты начала голосования, указанной в протоколе от ...... Помимо прочего ответчиком не соблюден порядок уведомления собственников помещений о проведении голосований и собраний, установленный ранее решением собственников - уведомление собственников путем развешивания уведомлений в общедоступном месте.

Кроме того, по мнению истцов, отсутствовал кворум общего собрания собственников МКД по повестке дня. Со слов жителей дома известно, что многие из них о проведении очно-заочного голосования в период с ..... по ..... не были извещены, участие в этом голосовании не принимали.

Протокол общего собрания по содержанию не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 года № 937/пр, а именно в нарушение п. 16 указанных Требований к оформлению протоколов в одной формулировке вопроса повестки дня объединены несколько разных по содержанию вопросов (вопросы №1,2, 8, 9,12,17).

Решение по вопросу повестки дня №2 об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключённых с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... и по вопросам № 3, 4 о выборе управляющей компании ООО «УК «Чистый дом», утверждении условий договора и заключении договора управления с ООО «УК «Чистый дом» с ..... является недействительным ввиду несоответствия его требованиям действующего законодательства.

Как следует из толкования п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного способа управления, но право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства по договору управления. Однако вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО «РОСТ» на обсуждение в повестке дня общего собрания не ставился.

В рассматриваемом случае нарушено право истцов владеть и распоряжаться своейсобственностью, нарушение своих прав усматривают в не извещении о дате и времени проведения собрания, его повестке, дате окончания очно-заочного голосования. Вышеизложенные нарушения жилищного законодательства являются существенными.

ФИО1 и ФИО2 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленном протоколом ..... от ....., признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ..... ООО «УК «Чистый дом» с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., на основании протокола общего собрания собственников ..... от ......

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 отказались от исковых требований в части отсутствия кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ..... по ...... Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 27.02.2018 года отказ ФИО1 и ФИО2 в указанной части иска принят судом, рассмотрение дела в остальной части продолжено.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год,на исковых требованиях настаивали, дали показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год,на исковых требованиях настаивали, дали показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «РОСТ» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., поддержала исковые требования истцов.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, показала, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ....., проводившееся в период с ..... по ....., и оформленное протоколом от ....., было проведено с соблюдением требований действующего законодательства. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ....., было принято решение определить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... инициатором собрания для ознакомления собственников дома было размещено на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома ...... Из сообщения следует, что ..... в ..... мин. во дворе многоквартирного дома по адресу: ..... состоится внеочередное собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования. Дата окончания голосования: ..... в ..... мин. ..... аналогичное сообщение зарегистрировано Комитетом по управлению муниципальным имуществом за вх. ...... Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... оформлено в соответствии с п.5 ст.45, п.4 ст.47.1 ЖК РФ, а доводы истцов о несоблюдении процедуры уведомления о проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома - голословны. Протокол общего собрания содержит все необходимые сведения о проведенном собрании, о форме проведения голосования, инициаторе, кворуме, повестке собрания и принятых решениях. Договор управления составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в договоре указана дата и место вынесения, стороны, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и иное, договор подписан собственниками. Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный ФЗ от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия решения овыборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ..... на общем собрании приняли решение о выборе иной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» и это решение является действительным, то и расторжение договора управления с ООО «РОСТ» не противоречит ст. 450 ГК РФ, ч.3 ст. 161 ЖК РФ и согласуется со спорным договором. Просит отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Чистый дом» - Андреева И.Г., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ......О проведении собрания в доме по ..... было объявление, но не было вопроса о переходе в другую управляющую компанию. На собрании в присутствии представителя ООО «РОСТ» был представлен отчет за предыдущий год. После ухода представителей ООО «РОСТ» ФИО3 предложила жителям перейти в ООО «УК «Чистый дом». Она подписала согласие на переход в ООО «УК «Чистый дом». Когда от знакомых узнала о данной компании, посмотрела отзывы о ней в интернете, ее данная управляющая компания не устроила. У данной управляющей компании нет аварийной службы, ближайший офис находится в ......

Свидетель ФИО9 суду показала, что является собственником квартиры по ......Объявления о проведении собрания было только тогда, когда собрание проводили ООО «РОСТ», на данном собрании решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Она проголосовала «за» по всем вопросам повестки дня, но после того, как посмотрела информацию про ООО «УК «Чистый дом», она хотела проголосовать «против», но ей не дали этого сделать. Претензий к ООО «РОСТ» у нее не было.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она является собственником квартиры по ......Она не видела объявление о проведении собрания по выбору ООО «УК «Чистый дом», она присутствовала только на собрании проводимом ООО «РОСТ» 21.10.2017г., но до собрания в почтовый ящик ей поступали уведомления, о том, что дом перешел в ООО «УК «Чистый дом». Она проголосовала «за» по всем вопросам повестки дня. Когда она узнала информацию о ООО «УК «Чистый дом», то передумала переходить в данную компанию. Она обратилась к старшей дома, просила ее, так как она против избрания ООО «УК «Чистый дом», но старшая дома сказала, что исправить ничего нельзя. В данный момент по всем вопросам она обращается в ООО «РОСТ».

Свидетель ФИО11 суду показал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... В декабре 2017г. в доме проходило собрание о переходе в другую управляющую компанию. Он присутствовал на собрании. О проведении собрании он узнал из объявления, которое было вывешено в лифте, в подъезде, так же от многих жильцом. На собрании было около 30 человек. Сначала обсуждали работу ООО«РОСТ», затем переход в другие управляющие компании, были предложения перейти в разные управляющие компании, в конечном результате пришли к выбору ООО «УК «Чистый дом». Он проголосовал за переход в другую управляющую компанию. ООО «РОСТ» его не устраивала.

Свидетель ФИО12 суду показала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ...... Собрание в доме проводили в конце ноября 2017 года и в начале декабре 2017года, решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. О проведении собрания, которое проходило в декабре 2017г., она узнала из объявления. Она присутствовала на данном собрании. Вопрос был о текущем ремонте и смене управляющей компании. После очного голосования было проведено заочное голосование, она и старшая дома ходили по подъездам, собирали подписи с жильцов. В декабре 2017г. на общем собрании на повестке дня были вопросы по ремонту, замене стояков, и смене управляющей компании. Вопрос о смене управляющей компании решали, когда ушли представители ООО «РОСТ».Подписи в доме начали собирать в середине декабря 2017 года. В конце декабря сбор подписей закончили. О проведенном собрании вывешивали объявления на доске объявлений.

Свидетель ФИО13 суду показала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Собрание в доме проходило 11.12.2017г. О проведении собрания она узнала из объявления, которое было вывешено на доске объявлений и в лифте. Собрание было проведено после того, как было проведено собрание, инициированное ООО «РОСТ» в ноябре 2017г. После проведенного собрания ООО «РОСТ», представители ООО «РОСТ» ушли, жители собрались и стали решать, что необходимо перейти в другую управляющую компанию, так как собственников не устраивает обслуживание ООО «РОСТ». Она проголосовала за переход в другую управляющую компанию. Объявления были вывешены примерно за неделю до проведения очного собрания. В повестке дня был вопрос о переходе в ООО «УК «Чистый дом». Она не довольна обслуживанием ООО «РОСТ». В настоящий момент домом управляет ООО «РОСТ».

Свидетель ФИО14 суду показала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... В начале ноября 2017 года в доме проводили собрание по инициативе ООО «РОСТ». Следующее собрание проводилось в декабре 2017г., решали вопросы о расширении дороги. Позже на собрании стали обсуждать вопрос о смене управляющей компании, так как жильцов не устраивало обслуживание ООО «РОСТ». После собрания, вывесили объявления о проведении собрании с повесткой дня, в том числе о смене управляющей компании на ООО «УК «Чистый дом». Объявления о проведении собрания вывешивала старшая дома за 10 дней до проведения собрания, но их срывали постоянно. 11.12.2017г. было проведено очное голосование, с 12.12.2017г. по 20.12.2017г. проводилось заочное голосование, ходили по квартирам собирали голоса. Итоги голосования и принятые решения также были размещены на досках объявлений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что с ..... многоквартирный дом по .....аходился в управлении ООО «РОСТ».

В период с ..... по ..... собственниками помещений дома по ...... Новокузнецка проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ......

Очный этап голосования проводился ..... с ..... часов во дворе многоквартирного дома по адресу: ......

Заочный этап голосования проводился в период с ..... часов по ......

Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО3

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1. Избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе:

председатель общего собрания: ФИО3, .....;

секретарь общего собрания: ФИО15, ......

2. С ..... отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации.

3.Выбор с ..... способа управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (ИНН .....

4.Утверждение условий договора и заключение договора ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом» (приложение ..... к протоколу общего собрания).

5.Наделение ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: -по ведению переговоров с управляющими организациями, ранее обслуживавшими многоквартирный дом по адресу: ....., по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных а период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом»; - представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее обслуживавших многоквартирный дом управляющих организаций денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом».

6.Избрание совета многоквартирного дома по адресу: ..... в составе:1) ФИО3, .....;2) ФИО15, .....;3) ФИО16, .....;4) ФИО17, .....; 5) ФИО14, ......

7. Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице Смородины ..... (собственницы .....). Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с сбавляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Утверждение платы собственников помещений в многоквартирном доме за услуги в размере:

-содержание общего имущества - 12 руб./кв.м общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества);

-текущий ремонт общего имущества - 4 руб./кв.м общей площади помещения в месяц;

вывоз ТКО -1,25 руб./кв.м общей площади помещения в месяц;

утилизация ТКО – 1 руб./кв.м общей площади помещения в месяц;

содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./кв.м общей площади помещения в месяц.

При расчете стоимости коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК ....., Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.).

9. Наделение ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... полномочиями по заключению с арендатором подвального помещения многоквартирного дома договора пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определение стоимости пользования общим имуществом собственников помещений по договору в размере 15000 рублей в месяц.

10.Поручение управляющей организации производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств (вознаграждения) от имени собственников помещений в многоквартирном доме, оплачиваемых арендатором подвального помещения по договору пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, из расчета 1,50 руб./кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в месяц (с учетом налогов и сборов).

11. В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждение стоимости данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

12.Определение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субьекта Российской Федерации.

При расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, распределение объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального pecуpсa, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

13. Определение ООО «УК «Чистый дом» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на следующих условиях:

• размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме составляет 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования, 350 руб./м2 рекламной площади.

14. Поручение ООО «УК «Чистый дом» организации мест для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с действующим законодательством РФ).

15.В целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара, предотвращения гибели и травмирования людей при пожарах, чрезвычайных ситуациях, а также соблюдения требований пожарной безопасности на общедомовой территории поручение управляющей организации произвести работы по устройству площадки для стоянки пожарной и специальной техники вблизи многоквартирного дома, а также оборудованию данной площадки дорожными знаками «Остановка запрещена» и «Зона действия» (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме).

16.Определение способа внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... за коммунальные услуги -непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

17.Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме - офис ООО «УК «Чистый дом» (.....).

Решения Общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель общего собрания: ФИО3, .....; секретарь общего собрания: ФИО15, ......

По второму вопросу решили: с..... отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....,.....; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации.

По третьему вопросу решили: выбрать с ..... способ управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (ИНН .....).

По четвертому вопросу решили: утвердить условия договора и заключить договор ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом» (Приложение ..... к настоящему протоколу общего собрания).

По пятому вопросу решили: наделить ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: по ведению переговоров с управляющими организациями, ранее обслуживавшими многоквартирный дом по адресу: ..... по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом»; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее обслуживавших многоквартирный дом управляющих организаций денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом».

По шестому вопросу решили: избрать совет многоквартирного дома по адресу: ..... в составе: 1) ФИО3, .....;2) ФИО15, .....;3) ФИО16, .....;4) ФИО17, .....; 5) ФИО14, ......

По седьмому вопросу решили: избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице Смородины ..... (собственницы .....). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По восьмому вопросу решили: утвердить плату собственников помещений в многоквартирном доме за услуги в размере: содержание общего имущества - 12 руб./м2 общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 4 руб./м2 общей площади помещения в месяц; вывоз ТКО - 1,25 руб./м2 общей площади помещения в месяц; утилизация ТКО – 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./м2 общей площади помещения в месяц. При расчете стоимости коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК Кемеровской области, Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.).

По девятому вопросу решили: наделить ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... полномочиями по заключению с арендатором подвального помещения многоквартирного дома договора пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определить стоимость пользования общим имуществом собственников помещений по договору в размере 15000 рублей в месяц.

По десятому вопросу решили: поручить управляющей организация производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств (вознаграждения) от имени собственников помещений в многоквартирном доме, оплачиваемых арендатором подвального помещения по договору пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, из расчета 1,50 руб./м2 общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в месяц (с учетом налогов и сборов).

По одиннадцатому вопросу решили: в случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По двенадцатому вопросу решили: определить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации. При расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, распределять объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По тринадцатому вопросу решили: определить ООО «УК «Чистый дом» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на следующих условиях: - размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме составляет 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования; 350 руб./м2 рекламной площади.

По четырнадцатому вопросу решили: не поручать ООО «УК «Чистый дом» организацию мест для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с действующим законодательством РФ).

По пятнадцатому вопросу решили: не поручать управляющей организации производство работ по устройству площадки для стоянки пожарной и специальной техники вблизи многоквартирного дома, а также оборудованию данной площадки дорожными знаками «Остановка запрещена» и «Зона действия».

По шестнадцатому вопросу решили: определить способ внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... за коммунальные услуги - непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

По семнадцатому вопросу решили: определить помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определить местом хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме офис ООО «УК «Чистый дом» (.....).

Сообщения о проведении в период с 18-00 часов ..... по 18-00 часов ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ...... Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истцов о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания. Допустимых и достоверных доказательств обратного истцом не представлено.

То обстоятельство, что истцы не видели объявлений о собрании собственников, инициатором которого была ФИО3 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по .......... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно.

Доводы истцов о том, что подписи собственников ФИО3 собирала до начала голосования 11-12.2017 года не нашли подтверждения, и опровергаются показаниями свидетелей, данных в судебном заседании.

Суд не усматривает нарушений при формулировании вопросов повестки дня общего собрания. В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» вопросы повестки дня общего собрания сформулированы точно, ясно, отражают суть обсуждаемых вопросов и не допускают двоякого толкования.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., в собрании приняли участие 158 собственников помещений в многоквартирном доме, в собственности которых находятся помещения общей площадью 4626 кв.м, количество голосов которых составляет 71,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Факт правомочности (наличия кворума) общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме по .........., сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Полагая, что собственники помещений в доме вправе отказаться от действующей управляющей компании только в случае ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей, а доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «РОСТ» условий договора управления отсутствуют, следовательно, односторонний отказ собственников от исполнения всех договоров, заключенных с ООО «РОСТ» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., осуществлен при отсутствии на то законных оснований, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом по своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы, в том числе: договора подряда (в части ремонта общего имущества); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя).

В соответствии с п. 1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные права заказчика на отказ от исполнения договора предусмотрены статьями 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права собственников как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ч.1 ст.161, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выражают свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Исходя из того, что собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом сООО «РОСТ» нарушений законодательства не допущено.

Принимая во внимание, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями, без существенных нарушений, при наличии кворума, решения по вопросам повестки дня приняты подавляющим большинством голосов, при этом голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли причинение истцам убытков суд приходит к выводу об отказе ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ....., и договора управления ..... от ......

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ....., ФИО2 ..... к Смородиной ..... о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 20.03.2018г.

Судья О.В. Орлова