Гражданский кодекс часть 1

Чаплыгин В.Г. обратился в суд с иском к Байкалова А.И. о взыскании долга по договору аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 208 руб., расходов оплате государственной пошлины 2 786 руб. 24 коп.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 53,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 28 736 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца за следующий месяц. До настоящего времени выплат в счет арендной платы не производилось. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор. Однако, на момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чаплыгин В.Г. исковые требования поддержал.

Ответчик Байкалова А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения, в которых указала, что договор аренды является мнимой сделкой, поскольку ответчик не обладает статусом индивидуального предпринимателя, и не имеет права осуществлять предпринимательскую деятельность и заключать гражданско-правовые договоры для ее осуществления; ответчик не имеет высшего медицинского образования, на основании которого может проводить медицинскую практику;ответчику не представлены документы, подтверждающие, что истец индивидуальный предприниматель; истец не предоставил ответчику документы о праве собственности на нежилое помещение. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ истцом не предъявлялись требования ответчику о каких-либо обязательствах.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Чаплыгин В.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес> пом.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Чаплыгин В.Г. и Байкалова А.И. заключен договор аренды нежилого помещения – стоматологического кабинета.

В соответствии с условиями договора арендодатель сдает арендатору нежилое помещение – стоматологический кабинет в доме по <адрес> площадью 53,8 кв.м. (п.1.1 договора). Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора). За арендованное помещение арендатор уплачивает договорную цену из расчета 28 736 руб. в месяц, в том числе перечисляет подоходный налог за арендодателя 3 735,68 руб. до 10 числа текущего месяца (п.4.1, 4.2 Договора).

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, доказательств обратного в суд не представлено.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 208 руб. (28 736 руб. х 3 мес.). Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчик не доказал факт внесения уплаты арендных платежей по договору, обязательства по договору аренды не исполняет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды является мнимой сделкой, судом отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, искусственное создание задолженности стороны сделки перед другой стороной для последующего инициирования процедуры банкротства и участия в распределении имущества должника.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 по делу №305-ЭС16-2411).

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной (Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2018 №308-ЭС18-2197).

Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком не представлено доказательств нереальности договора аренды нежилого помещения.

Из вышеуказанных норм Гражданского кодекса РФ и разъяснений следует, что мнимая сделка не предполагает исполнения, если же сделка исполнялась, она не может быть признана мнимой.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик в течение месяца использовала нежилое помещение, арендную плату не вносила, мотивируя тем, что отсутствуют денежные средства, после чего без предупреждения выехала.

Доказательств, бесспорно указывающих на мнимость договора аренды, в дело не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, таковыми не являются. Отсутствие правовых последствий, для достижения которых сторонами заключался спорный договор, материалами дела не доказано.

Согласно п.1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом из содержания данной нормы следует, что основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений. Соответственно, использование другого способа толкования – выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора, допустимо в том случае, если применение основного способа толкования не позволило определить содержание условий договора. Однако анализ содержания условий договора свидетельствует о том, что условия договора являются ясными и понятными, неоднозначных формулировок и оборотов в нём не имеется.

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, действия сторон были направлены на достижение результата арендных отношений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 786,24 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Байкалова А.И. в пользу Чаплыгин В.Г. задолженность по договору аренды в размере 86 208 руб. расходы по оплате государственной пошлины 2 786 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2020 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: О.В. Стяжкина