Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Центр» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между истцом и ООО «Звезда» были заключены договоры <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.06.2019 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Обеспечение исполнения обязательств ООО «Звезда» перед ООО «Центр» по договорам <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.06.2019 аренды нежилого помещения гарантировано поручительством физического лица- ФИО1 на основании договора поручительства от 01.06.2019. ФИО1 является учредителем ООО «Звезда», ей принадлежит 100% уставного капитала.

В соответствии с договором поручительства от 01.06.2019 поручитель в полном объеме отвечает перед арендодателем за неисполнение обязательств ООО «Звезда».

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019, составляет 176 920 рублей, НДС не предусмотрен.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019, составляет 23 920 рублей, НДС не предусмотрен.

Кроме того, арендатор сверх арендной платы возмещает арендодателю стоимость эксплуатационных расходов, под которыми понимаются: оплата за потребление электроэнергии, теплоэнергии, оплата услуг телефонной связи, интернета, оплата услуг водоснабжения и водоотведения, оплата услуг ТСЖ, техническое обслуживание кондиционеров, вывоз ТБО, обслуживание узлов учета тепла, техническое обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание огнетушителей, уборка и вывоз снега.

Арендодатель свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнил надлежащим образом, ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды в части оплаты сумм арендной платы и эксплуатационных расходов.

Просил суд взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Звезда» и ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.06.2019 в размере 1 270 929 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 555 рублей.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в связи с частичным погашением долга ответчиком ООО «Звезда», просило суд взыскать солидарно с ООО «Звезда» и ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.06.2019 в размере 1 098 600 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 555 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2019 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании Устава не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований за счет средств ООО «Звезда».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо- Межрайонная ИФНС №10 по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; согласно п. 4 ст. 367 Кодекса, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано, а если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Из изложенного следует, что срок действия договора поручительства является сроком существования обязательства поручителя и носит пресекательный характер; его истечение влечет прекращение соответствующего права кредитора в силу прямого указания закона.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Центр» на праве собственности принадлежит жилое помещение 31 (торговое), назначение: нежилое, общая площадь 2 093,1 кв.м., этаж на первом, втором этажах и в подвале, адрес объекта: <...>.

01.06.2019 между ООО «Центр» и ООО «Звезда» в лице директора ФИО1 были заключены договоры <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.06.2019 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1 Договора аренды <Номер обезличен> нежилого помещения от 01.06.2019 –арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 2 093,1 кв.м., расположенного на первом, втором этажах и в подвале здания по адресу: <...>.

Из пункта 1.4 вышеуказанного договора следует, что на момент заключения договора нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <Номер обезличен> от 20.03.2012.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стороны настоящего договора установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 176 920 рублей, НДС не предусмотрен.

Арендная плата ежемесячно оплачивается арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца в порядке перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из пункта 2.2. следует, что арендатор сверх арендной платы возмещает арендодателю стоимость эксплуатационных расходов, под которыми понимаются: оплата за потребление электроэнергии, теплоэнергии, оплата услуг телефонной связи, интернета, оплата услуг водоснабжения и водоотведения, оплата услуг ТСЖ, техническое обслуживание кондиционеров, вывоз ТБО, обслуживание узлов учета тепла, техническое обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание огнетушителей, уборка и вывоз снега.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что сумма эксплуатационных расходов по содержанию нежилого помещения в части расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение определяется на основании показаний приборов учета и тарифов, указанных в счетах организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Расчет суммы остальных эксплуатационных расходов, подлежащих возмещению, производится арендодателем путем деления всех эксплуатационных расходов по содержанию помещения на полезную площадь здания и умножения полученного результата на площадь, занимаемую арендатором. Сумма указанных расходов определяется на основании счетов организаций, предоставляющих соответствующие услуги и собственных расходов арендодателя.

Возмещение арендатором указанных расходов осуществляется в следующем порядке:

До 10-го числа текущего месяца уплачивается авансовый платеж на основании счета, выставленного арендодателем. Указанный счет предоставляется арендодателем до 5-го числа текущего месяца. Авансовый платеж рассчитывается арендодателем на основании договорных объемов потребления электроэнергии, теплоэнергии, воды и других услуг по содержанию здания, указанных в п.2.2 настоящего договора; до 20-го числа месяца следующего за расчетным производится окончательный расчет по эксплуатационным расходам согласно актам выполненных работ, выставляемых арендодателем до 20-го числа месяца следующего за расчетным, за минусом ранее перечисленного авансового платежа. К акту выполненных работ арендодатель прилагает копии счетов поставщиков соответствующих услуг.

Согласно пункта 2.4 вышеуказанного договора, размер арендной платы по договору может быть увеличен на 10% но не чаще одного раза в течение срока действия договора, сторона, выступающая инициатором изменения размера арендной платы, должна письменно известить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до дня предполагаемого изменения.

Пунктом 3.2.7, арендатор обязан оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы в сроки, установленные договором.

Из пункта 5.1 следует, что вышеуказанный договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.04.2020.

Согласно имеющимся в материалах дела актам приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2019 (л.д.35- 41) ООО «Центр передало, а ООО «Звезда» приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом, втором этаже магазина по адресу: : <...>.

Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора аренды <Номер обезличен> нежилого помещения от 01.06.2019 ООО «Центр» арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 2 093,1 кв.м. расположенного на первом, втором и в подвале здания по адресу: <...>.

В аренду предоставлено нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 50,2 кв.м., расположенное на втором этаже, площадь. 69, 4 кв.м., общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 119,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы в размере 23 920 рублей, НДС не предусмотрен. Арендная плата ежемесячно вносится арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения.

Возмещение арендатором указанных расходов осуществляется в следующем порядке:

Из пункта 5.1 договора следует, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.04.2020.

Также судом установлено, что договора аренды <Номер обезличен> и <Номер обезличен> нежилого помещения от 01.06.2018, заключены между ООО «Центр» и ООО «Звезда» в лице директора ФИО1

По договору аренды <Номер обезличен> арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 2 093,1 кв.м., расположенного на первом, втором этажах и в подвале здания по адресу: <...>.

Возмещение арендатором указанных расходов осуществляется в следующем порядке:

Из пункта 5.1 следует, что вышеуказанный договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.05.2019.

Согласно договору поручительства от 01.06.2019 следует, что поручитель ФИО1 в полном объеме отвечает перед арендодателем за исполнение обязательств ООО «Звезда» по оплате суммы аренды и эксплуатационных расходов, в том числе по оплате неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019 и договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019, заключенных между арендодателем и арендатором.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2 договора аренды <Номер обезличен> нежилого помещения от 01.07.2018 ООО «Центр» арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 2 093,1 кв.м. расположенного на первом, втором и в подвале здания по адресу: <...>.

Возмещение арендатором указанных расходов осуществляется в следующем порядке:

Из пункта 5.1 договора следует, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.05.2019.

Актами приема-передачи от 2018 (л.д.70-73) подтверждается факт передачи ООО «Центр» в аренду ООО «Звезда» недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного на первом, втором этажах магазина по адресу: <...>.

Обеспечение исполнения обязательств ООО «Звезда» перед ООО «Центр» по договорам <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 01.07.2018 аренды нежилого помещения гарантировано поручительством физического лица- ФИО1 на основании договора поручительства от 05.04.2019. ФИО1 является учредителем ООО «Звезда», ей принадлежит 100% уставного капитала.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам аренды нежилого помещения исполнил в полном объеме, передав ООО "Звезда" нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате 14.11.2019 и 27.11.2019 арендодателем в адрес поручителя, являющейся директором ООО «Звезда» были направлены требования о погашении суммы долга по договорам аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.07.2018, <Номер обезличен> от 01.07.2018Ю <Номер обезличен> от 01.06.2019 и <Номер обезличен> от 01.06.2019.

11.11.2019 арендодателем в адрес поручителя, являющегося директором ООО «Звезда» были направлены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам арены нежилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела сверок взаимных расчетов между ООО «Центр» и ООО «Звезда» (л.д.85-89) усматривается, что у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате арендных платежей.

Согласно расчета суммы задолженности ООО «Звезда» перед ООО «Центр» по договору аренды <Номер обезличен> от 01.06.2019, сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 979 496 рублей 24 копейки.

Из расчета суммы задолженности ООО «Звезда» пере ООО «Центр» по договору аренды <Номер обезличен> от 01.06.2019 следует, что сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 124 900 рублей 22 копейки.

Согласно расчета суммы задолженности ООО «Звезда» перед ООО «Центр» по договору аренды <Номер обезличен> от 01.07.2018, сумма задолженности ООО «Звезда» перед ООО «Центр» составляет 7 687 рублей 89 копеек.

Из расчета суммы задолженности ООО «Звезда» перед ООО «Центр» по договору аренды <Номер обезличен> от 01.07.2018 следует, что сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 158 845 рублей 21 копейку.

Суд соглашается с размерами задолженностей по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды, поскольку задолженности рассчитаны исходя из условий заключенных договоров аренды и с учетом размера задолженности по арендной плате арендатора. Верность расчета ответчиком не оспаривалась.

В ходе судебного разбирательства, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности 1 024 754 рубля 87 копеек, в связи с частичным погашением суммы задолженности ответчиком, при этом указав, что на 15.01.2020 по договору аренды <Номер обезличен> от 01.07.2018 сумма долга ООО «Звезда» перед ООО «Центр» отсутствует, задолженность по договору <Номер обезличен> от 01.06.2019 составляет 905 154 рубля 87 копеек, задолженность по договору <Номер обезличен> от 01.06.2019 составляет 119 600 рублей, подтвердив это актами сверки от 11.12.2019.

С учетом установленных по делу обстоятельств и правовых положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды в размере 1 024 754 рублей 87 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 14555 рублей.

руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью “Центр» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в пользу общества с ограниченной ответственностью “Центр» задолженность по договору аренды <Номер обезличен> от 01.06.2019 года в размере 905154 рубля 87 копеек; задолженность по договору аренды <Номер обезличен> от 01.06.2019 года в размере 119600 рублей; расходы про оплате государственной пошлины в размере 14555 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 21.01.2020