Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Чуйков Ю.В. к Лентюгова Г.А. и Ленюгову В.Н. о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения и взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по договору займа в размере 19 814 794 рубля 52 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Чуйков Ю.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Лентюговой Г.А. и Лентюгову В.Н. о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения и взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по договору займа в размере 19 814 794 рубля 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца Чернявская Т.М. уточнила исковые требования и пояснила, что 20.10.2015 года между истцом и ответчиками заключено трёхстороннее соглашение, согласно которому обязательства по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания соглашения до 01.09.2019 года исполняет Лентюгов В.Н. За исполнение обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до 01.09.2019 года права на пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в п. Ольгинка, площадью 646 кв.м, переходят Лентюгову В.Н. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей, право требования за пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м, за указанный период переходят Лентюговой Г.А. с Лентюгова В.Н. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до 01.09.2019 года ответственность за пользование чужими денежными средствами за указанный период возлагается на Лентюгова В.Н. При исполнении Лентюговым В.Н. обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа Лентюгова Г.А. обязана передать в собственность Лентюгову В.Н. 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа в размере 1 6 800 000 рублей заключить предварительный договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м, с Чуйковым Ю.В. в счёт погашения задолженности, а по истечению трёх месяцев, в случае отсутствия погашения задолженности, обязана заключить основной договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в п. Ольгинка площадью 646 кв.м. Чуйков Ю.В. обязан известить Лентюгову Г.А. в течении трёх месяцев со дня нарушения исполнения Лентюговым В.Н. взятых обязательств по данному соглашению. Однако со стороны ответчиков условия соглашения были нарушены. 02.09.2019 года ответчикам были вручены уведомления о нарушении условий соглашения и реализации дальнейших обязательств. 10.09.2019 года между Чуйковым Ю.В. и Лентюговой Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1 предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 2 предварительного договора стороны согласовали, что по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/3 долю кафе- Климатик «Виктория», назначение: нежилое, общей площадью 646,8 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0000000:1608, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ГЛК «Бриз» или выплатить в течении трёх месяцев сумму долга в размере 16 800 000 рублей по договору денежного займа. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора продавец до заключения основного договора купли-продажи взял на себя обязательство зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности на недвижимое имущество и представить покупателю документы или выплатить в течении трёх месяцев сумму долга в размере 16 800 000 рублей по договору денежного займа. Также пунктом 7 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность продавца по передаче покупателю всей документации, необходимой для эксплуатации и использования имущества. Пунктом 8 предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами после выполнения продавцом пунктов 6 и 7 настоящего договора, но не позднее 11 декабря 2019 года. 05 декабря 2019 года, то есть в сроки, предусмотренные предварительным договором. Истец под роспись вручил ответчикам предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и необходимости явиться в МФЦ для заключения основного договора и регистрации права собственности. Однако, получив данное уведомление, ответчики не явились. Основной договор купли-продажи не подписали. В связи с этим истец 15.12.2019 года вручил ответчикам досудебные претензию. На досудебные претензии истца ответа также не последовало. При заключении 10.09.2019г. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны достигли соглашения о том, в отношении какой недвижимости в последующем будет заключен договор купли-продажи, то есть покупатель и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора. Сторонами также достигнуто понимание и согласие в отношении цены имущества, порядке его передачи, а также о сроках заключения основного договора. Истец полностью исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако, со стороны ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности и возврату денежных средств. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на недвижимости. Из-за бездействия ответчиков, которые до сих пор не подали в регистрирующий орган документы для оформления своего права собственности, у истца нет возможности оформить право собственности на приобретаемую недвижимость. Объект недвижимости, указанный в предварительном договоре от 10.09.2019г. фактически уже передан ответчиком в пользование истцу, что подтверждается актом приема-передачи имущества и ключей. Истец считает, что недобросовестное поведение ответчиков выражается в намеренном уклонении от оформления права собственности на недвижимость, в уклонении и не подписании основного договора, в не совершении действии по регистрации перехода права собственности, учитывая, что истцом оплачена денежная сумма, предусмотренная договором. Такое недобросовестное поведение нарушает права истца и единственным способом восстановления нарушенных прав будет признание сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной с признанием права собственности истца на эту недвижимость.

Просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019 г. заключенный между Летюговой Г.А. и Чуйковым Ю.В. действительным и основным договором купли-продажи недвижимого имуществыа, признать за Чуйковым Ю.В. право собственности на объект недвижимости: 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория», назначение: нежилое, общей площадью 646,8 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0000000:1608, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ГЛК «Бриз», считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Чуйковым Ю.В. на указанный объект недвижимости, взыскать в солидарном порядке с Лентюгова В.Н. и Лентюговой Г.А. в пользу Чуйкова Ю.В. проценты в размере 10 814794,52 рублей.

Представитель ответчика Лентюгова В.Н., Лентюговой Г.А. - Божко М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 16.07.2014 года с Лентюгова В.Н. в пользу Чуйкова Ю.В. взыскана сумма долга в размере 16 800 000 рублей и понесенные по делу судебные расходы в размере 60 000 рублей. Заочным решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 05.12.2019 года с Лентюгова В.Н. в пользу Чуйкова Ю.В. взысканы проценты по договору займа в размере 19 814 794, 52 рублей. Решения вступили в законную силу. Взыскание процентов в солидарном порядке процентов невозможно, так как в соглашении указано, что в случае уклонения Лентюгова В.Н. от выполнения условий соглашения, ответственность возлагается на него. Взыскание в солидарном порядке противоречит условиям соглашения. Просит в удовлетворения исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.10.2015 года между Лентюговым В.Н., Лентюговой Г.А. и Чуйковым Ю.В. заключено соглашение, согласно которому обязательства по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания соглашения до 01.09.2019 года исполняет Лентюгов В.Н. За исполнение обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до 01.09.2019 года права на пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.метров, переходят Лентюгову В.Н. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей, право требования за пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м, за указанный период переходят Лентюговой Г.А. с Лентюгова В.Н. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до 01.09.2019 года ответственность за пользование чужими денежными средствами за указанный период возлагается на Лентюгова В.Н. При исполнении Лентюговым В.Н. обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей, с момента подписания соглашения до 01.09.2019 года Лентюгова Г.А. обязана передать в собственность Лентюгову В.Н. 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м. В случае уклонения Лентюговым В.Н. от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед Чуйковым Ю.В. в размере 16 800 000 рублей, с момента подписания соглашения до 01.09.2019 года заключить предварительный договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в п.Ольгинка, площадью 646 кв.м, с Чуйковым Ю.В. в счёт погашения задолженности, а по истечению трёх месяцев, в случае отсутствия погашения задолженности, обязана заключить основной договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в п. Ольгинка» площадью 646 кв.м. Чуйков Ю.В. обязан известить Лентюгову Г.А. в течение трёх месяцев со дня нарушения исполнения Лентюговым В.Н. взятых обязательств по данному соглашению.

10.09.2019 года между Лентюговой Г.А. и Чуковым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях предусмотренным настоящим предварительным договором.

Пунктом 2, 2.1 предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/3 доли Кафе-климатик «Виктория» с кадастровым номером 23:33:0000000:1608, со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое, общей площадью 646.8 кв.метров, количество этажей -3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ГЛК «Бриз».

Согласно п.3 предварительного договора по основному договору покупатель приобретает недвижимое имущество за цену, которая составляет 16 800 000 рублей.

В пункте 5 предварительного договора указано, что до заключения сторонами основного договора продавец обязуется в течение трех месяцев погасить задолженность перед покупателем в размере 16 800 000 рублей или обратиться и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход к нему от предыдущего собственника на недвижимое имущество, указанное в п.2 настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

05.12.2019 года в адрес ответчиков Лентюгова В.Н. и Лентюговой Г.А. направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019 года.

Однако, ответа от ответчиков на предложение о заключении основного договора купли-продажи истец не получил. В связи с чем, обратился в суд с требованием о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на спорный объект.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Исходя из толкования условий предварительного договора по правилам ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что данный договор не является договором купли-продажи, поскольку не содержит всех существенных условий, предъявляемых к такому договору, а его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи спорного имущества.

Из анализа приведенных выше норм следует, что лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Предварительный договор по своей правовой природе не предполагает возникновения обязательств имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Невыполнение сторонами условий предварительного договора также не является основанием для признания права собственности, а также, законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Действующим законодательством, а именно, частью 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность понуждения контрагента, заключившего предварительный договор, к заключению основного соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи не может быть признан судом основным договором купли-продажи имущества, поскольку данное требование не основано на законе.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Чуйков Ю.В. ранее обращался в суд с иском о взыскании с Лентюгова В.Н. стоимости спорного недвижимого имущества.

Так, решением Курганинского районного суда от 16.07.2014 года с Лентюгова В.Н. в пользу Чуйкова Ю.В. взыскана сумма долга в размере 16 800 000 рублей.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 05.12.2019 года удовлетворены исковые требования Чуйкова Ю.В. о взыскании с Лентюгова В.Н. процентов по договору займа в размере 19 814 794,52 рублей.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также, поскольку требования истца о признании за ним права на спорное недвижимое имущество по предварительному договору купли-продажи основано на обязательствах ответчика по погашению задолженности по договору денежного займа в размере 16 800 000 рублей, спор по которому уже был рассмотрен судом, оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чуйков Ю.В. к Лентюговой Г.А. и Лентюгову В.Н. о признании предварительного договора действительным, признании права собственности на 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка и взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по договору займа в размере 814 794 рубля 52 копейки, отказать.

Взыскать с Чуйкова Ю.В. в доход государства сумму неоплаченной части государственной пошлины в размере 52 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: _____________