Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, НСТ «Мичуринец», ООО «Сибирская инженерно-геодезическая компания», кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, НСТ «Мичуринец», ООО «Сибирская инженерно-геодезическая компания», кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка и установлении границ земельных участков, указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>; ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>ФИО3 также является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков было выявлено наложение фактических границ данных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. участок имеет статус объекта «временный». Согласно ответу из Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в снятии с кадастрового учета указанного временного участка отказано. Однако в местоположении границ земельного участка с № выявлена реестровая ошибка в части пересечения с границами земельных участков истцов. Истцы с учетом уточнений просят признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка № и исключить сведения о границах данного земельного участка из ЕГРН; уточнить границы земельных участков с № согласно межевых планов, составленных кадастровым инженером <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие. Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что истцы являются собственниками указанных земельных участков. При уточнении границ их участков кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что они пересекаются с земельным участком с №<данные изъяты> таким образом, что земельные участки истцов были уменьшены. <адрес> участков не уменьшилась, так как при установлении границ земельного участка с <данные изъяты> году были «замежованы» места для парковок-карманы, которые истцы сами оставили не под огород. Поскольку земельный участок с <данные изъяты> носит статус «временный», так как не имеет собственника, из него не возможно образовывать новые участки и вносить изменения в него, в связи с чем границы о нем подлежат исключению полностью. При обращении в ДИЗО об исключении границ земельного участка с <данные изъяты> было отказано, так как с таким заявлением может обратиться только <данные изъяты> Однако <данные изъяты> было отказано в регистрации прав на данный земельный участок, так как имеются множественные наложения границ участка на другие участки.

Представитель ответчика – НСТ «Мичуринец» ФИО7 с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что сведения о всех границах земельного участка НСТ «Мичуринец» с № не подлежат исключению из ЕГРН. Земельный участок носит характер временного, им было отказано в регистрации прав на земельный участок, так как имеются наложения на другие земельные участки.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве просил дело рассматривать в его отсутствие, указал, что земельные участки истцов имеют противоречивые сведения по границам. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами земельный участок с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с уточненными границами был поставлен земельный участок с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с уточненными границами был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, при этом, последний практически полностью поглотил земельный участок с кадастровым номером № Также границы земельного участка № пересекали границы земельного участка № Можно предположить, что указанная ошибка была допущена Ордынским комземом по причине того, что на начальном этапе реализации норм Федерального закона №28-ФЗ ведение ЕГРЗ осуществлялось на бумажных носителях, что не позволяло органу кадастрового учета выявлять наложения объектов недвижимости, в т.ч. при постановке земельных участков на кадастровый учет: не представлялось возможным сопоставить графические сведения бумажного носителя, представленные для постановки земельного участка на кадастровый учет со сведениями о местоположении границ другого земельного участка, состоящего на кадастровом учете, хранящимися на другом бумажном носителе в архиве. Указанные обстоятельства стали следствием также низкого качества выполненных работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № На основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ФКП был поставлен на кадастровый учет земельный участок, уточненной площадью <данные изъяты> располагающийся по адресному ориентиру: <адрес>, р.<адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Мичуринец», которому был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок является землями общего пользования <данные изъяты> (проходы, проезды). Согласно норм Закона о кадастре, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом сведений «временный». Право собственности СНТ «Мичуринец» не зарегистрировано. В соответствии с п.7 ст. 72 Закона о регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Таким образом, на средства членов <данные изъяты> были организованы и оплачены кадастровые работы, в результате которых был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № уточненными границами, местоположение которых было утверждено актом полномочного органа (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№). В связи с чем при удовлетворении исковых требований могут быть нарушены права членов <данные изъяты> которые не привлечены к слушанию и интересы полномочного органа, каковым в настоящее время является Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в <адрес>». Отсутствует необходимость снимать с кадастрового учета спорный земельный участок с №, поскольку масштаб последствий будет несоизмерим с достигнутыми истцами правовыми последствиями. Наилучшим способом разрешения спорной ситуации могло бы быть судебное решение по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Межевые планы, подготовленные для целей исправления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № должны быть доработаны кадастровым инженером, а именно в них отсутствуют акты согласования границ земельных участков, и одновременно содержать соответствующие сведения об исправленных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, для исправления в судебном порядке сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> необходимым привлечение к слушаниям собственника земельного с кадастровым номером №ФИО2). При формировании истцами надлежащего круга ответчиков по заявленному требованию, решение оставляет на усмотрение суда. При отказе истцов изменять круг ответчиков, на основании изложенного и в целях недопущения формирования порочной практики рассмотрения данной категории дел, в требованиях к Управлению просит суд отказать.

Представитель ответчика – ООО «Сибирская инженерно-гаодезическая компания» в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица- Департамент имущества и земельных отношений по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, допросив свидетеля и кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Выводы суда основываются на следующих доказательствах и нормах закона.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 22 ч.8, 9 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер <данные изъяты> пояснил, что во время проведения кадастровых работ при уточнении границ земельных участков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 после проведения съемки было выявлено наложение с участком №, поскольку земельный участок № носит временный характер, то внесение изменений не возможно, если бы этот участок принадлежал на правах собственности кому-либо, то можно было бы реестровой ошибкой поправить его границы. Он обращался с заявлением к главе <адрес> с просьбой снять участок с кадастрового учета, поскольку именно администрация <адрес> утверждала схему расположения, но был получен отказ в связи с тем, что администрация не является распорядителем, затем было направлено письмо с такой же просьбой на имя <адрес>, был вновь получен отказ по не понятным ему причинам. Межевые планы по уточнению участков № были собраны и доставлены для обращения в государственный кадастровый учет, параллельно им было написано в Ордынский отдел Росреестра заявление с просьбой о содействии в решении проблемы, но ответа не поступило, в результате пришлось приостановить заявление истцов. Кроме того были проведены работы по постановке на кадастровый учет жилых домов на участках № и кадастровые работы на смежных 6-ти земельных участках, но пока участки № не будут внесены в ЕГРН как уточненные по всем остальным смежным не представляется возможности провести работы.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что с <данные изъяты> она являлась председателем <данные изъяты> провел межевые работы по участку <данные изъяты> а Росреестр отказало в регистрации прав на земельный участок, так как имелись значительные наложения на другие участки. Фактически же ничего не менялось, замежевали «карманы» для парковок, но у ФИО1 и ФИО2 нет таких карманов. Земельный участок с КН № не снимали с кадастрового учета, так как членам НСТ предлагали самостоятельно перемежевать их земельные участки до постановки на учет земельного участка с №

Земельный участок с №, площадью <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 105) с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о координатах границ участка, установленных картой границ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 183). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 16-21).

Земельный участок с №<адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 101-104) с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о координатах границ участка, установленных чертежом границ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 135), утвержденных постановлением администрации р.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 134). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 21а-26).

Земельный участок с №<адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 110-11) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве долевой собственности по <адрес>, имеются сведения о координатах участка, установленных планом участка, утвержденного председателем райкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 152). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 27-32). ФИО3 доля на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 47).

Земельный участок с №<данные изъяты> составляет участок <данные изъяты> установлены межевым планом <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 212-239, т. 2, л.д. 1-90, т. 3, л.д. 1-242), собственность не зарегистрирована, статус объекта – временный. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 33-36).

При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельных участков №№ было выявлено наложение на них земельного участка с №. Были установлены координаты границ данных участков.

Площадь участка № составила <данные изъяты> Межевой план содержит акт согласования границ участка со смежными собственниками земельного участка №ФИО2, № – ФИО3, № - ФИО9 (т.1, л.д. 37 -51). Осуществление государственного кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, так как участок пересекает границы земельных участков с № (собственник ФИО2) (т.1, л.д. 79-80).

Площадь участка <данные изъяты> составила <данные изъяты> Межевой план содержит акт согласования границ участка со смежными собственниками земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> – <данные изъяты> – <данные изъяты> (т. 1, л.д. 52 - 64). Осуществление государственного кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, так как участок пересекает границы земельных участков с <данные изъяты> (т. 1, л.д. 83-84).

Площадь участка <данные изъяты> Межевой план содержит акт согласования границ участка со смежными собственниками земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> (т.1, л.д. 65 - 78). Осуществление государственного кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, так как участок пересекает границы земельных участков с <данные изъяты> (собственник <данные изъяты> (т.1, л.д. 81-82).

Согласно заключению Э.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с <данные изъяты> пересекает земельные участки с <данные изъяты> (площадь пересечения <данные изъяты> в точках <данные изъяты> (площадь пересечения <данные изъяты> в точках №<данные изъяты> (площадь пересечения <данные изъяты> в точках <данные изъяты> Установлены координаты границ участков <данные изъяты> Разночтения геодезических измерений координат характерных точек границ земельных участков с <данные изъяты> выполненных в ходе проведения экспертизы и межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО8, находятся в пределах допустимой погрешности. В результате определения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> его фактическая площадь составила <данные изъяты> что меньше площади, внесенной в <данные изъяты> кв.м. В результате определения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> его фактическая площадь составила <данные изъяты> что больше площади, внесенной в ЕГРН на <данные изъяты> В результате определения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> его фактическая площадь составила <данные изъяты> что больше площади, внесенной в ЕГРН на <данные изъяты> Земельный участок с <данные изъяты> смещен по сведениям ЕГРН относительно своего фактического местонахождения. При этом в приложении № к экспертизе указано, что фактически земельный участок смещен полностью вправо по отношению в сведениям в ЕГРН, а согласно приложению № в месте расположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН находится земельный участок с № Границы земельных участков <данные изъяты> закреплены объектами искусственного происхождения (забором), который существует на местности 15 и более лет. Также об использовании земельных участков в данных границах свидетельствует расположение объектов капитального строительства. В приложении № указано местоположения построек на земельных участках с №, а именно баня на земельном участке с № расположена на пересечении с границей данного участка по сведениям ЕГРН. Площадь, находящаяся в границах пересечений земельных участков с №<данные изъяты> с земельным участком с <данные изъяты> фактически не занята дорогой, а используется для хозяйственной деятельности собственниками земельных участков в рамках сложившегося землепользования. То есть площадь пересечения не препятствует размещению дороги. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> в части пересечения границ данного участка с земельными участками с <данные изъяты> и другими. Изменить границы земельного участка с <данные изъяты> не возможно, так как имеет статус «временный» и не имеет собственника. Зарегистрировать право собственности на земельный участок с <данные изъяты> не возможно в связи с множественными наложениями на другие участки, в связи с чем сведения о местоположении земельного участка с <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, установлено, что земельные участки <данные изъяты> были сформированы и поставлены на кадастровый учет раньше земельного участка с <данные изъяты> в связи с чем при формировании земельного участка НСТ «Мичуринец» должны были учитываться сведения о границах земельных участках <данные изъяты> Вместе с тем, при формировании участка с КН <данные изъяты> произошли наложения его на уже существующие участки с <данные изъяты> в связи с чем в части пересечения земельного участка <данные изъяты> с земельными участками <данные изъяты> имеется реестровая ошибка и границы участка <данные изъяты> в части пересечения с земельными участками <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН. К такому выводу суд приходит из того, что границы земельных участков с <данные изъяты> в таком виде существуют более <данные изъяты> что подтверждается заключением Э.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, границы участков закреплены объектами искусственного происхождения (заборами и строениями).

Согласно ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); 32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Однако изменение площадей земельных участков <данные изъяты> произошло в результате уточнения их границ и разница составила менее <данные изъяты>, сведения о которых относительно этих земельных участков в отдельности содержится в ЕГРН, в связи с чем изменение площади земельных участков в связи с уточнением местоположения их границ и площади не противоречит действующему законодательству.

Оценивая пересечение границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО1) с земельным участком <данные изъяты> (собственник ФИО3), суд исходит из того, что ФИО3 согласовала границы участка в уточненном виде, в связи с чем ее права не нарушаются, также как и при уточнении границ земельного участка <данные изъяты> (собственник ФИО3) смежный собственник ФИО1 согласовал границы участка с <данные изъяты>

Оценивая пересечение границ земельного участка с <данные изъяты> (долевые собственники ФИО3, ФИО2) с земельным участком <данные изъяты>собственник ФИО2), суд исходит из того, что ФИО2 согласовала границы участка в уточненном виде, в связи с чем ее права не нарушаются, а кроме она именно она является долевым собственником данного смежного участка по отношению к участку <данные изъяты>

Также суд отмечает практически полное поглощение по сведениям ЕГРН земельного участка <данные изъяты> земельным участком <данные изъяты> Однако земельный участок с <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с <данные изъяты> как и границы земельного участка с КН <данные изъяты> были определены ранее границ земельного участка с <данные изъяты>, в связи с чем при определении границ земельного участка <данные изъяты> и постановке его на кадастровый учет должны были учитываться существовавшие границы участка <данные изъяты> что является основанием для уточнения границ земельного участка с <данные изъяты> При этом суд отмечает, что фактические границы при этом не изменяются, земельный участок с уточненными границами существует именно в таком виде, как и участки с <данные изъяты> не препятствуя размещению дороги и мест общего пользования территории <данные изъяты>

Оценивая вывод Э. об исключении сведений о местоположении участка <данные изъяты>, довод истца о невозможности исключения части границ земельного участка <данные изъяты> из ЕГРН, поскольку он носит статус «временный» и не имеет собственника, а также аналогичные показания кадастрового инженера <данные изъяты> суд исходит из следующего.

Согласно ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 72 п.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку истцами не доказано в нарушение ст. 56 ГПК РФ в какой мере существующие границы земельного участка с <данные изъяты> в той части, которые не пересекаются с принадлежащими истцам земельными участками <данные изъяты> нарушают их права, а также что право собственности на один и тот же объект недвижимости (части земельных участков) в указанной части зарегистрировано за разными лицами, либо, что имеется реестровая ошибка в оставшейся части, нарушающая их права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в части признания реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части, не пересекающейся с земельными участками <данные изъяты><данные изъяты>

При этом суд отмечает, что при исключении границ земельного участка <данные изъяты> в части, пересекающейся с земельными участками <данные изъяты> не образуются новые объекты недвижимости из объекта, носящего временный характер, что находится в соответствии со ст. 72 п.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В части же пересечения границ земельного участка <данные изъяты> с земельными участками истцов с <данные изъяты> требование о признании реестровой ошибки по местоположению границ участка <данные изъяты> и их исключению подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывалось выше, земельные участки <данные изъяты> были сформированы и поставлены на кадастровый учет раньше земельного участка с <данные изъяты> в связи с чем при формировании земельного участка НСТ «Мичуринец» должны были учитываться сведения о границах земельных участках <данные изъяты> Вместе с тем, при формировании участка с <данные изъяты> произошли наложения его на уже существующие участки с <данные изъяты>

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона N 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до ДД.ММ.ГГГГ законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Согласно пункту 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Поскольку у регистратора отсутствуют законные основания для снятия с кадастрового учета всего спорного земельного участка <данные изъяты> который хотя и носит статус «временного», но обращения <данные изъяты> либо ДИЗО в регистрационный орган о снятии его с учета не поступало, вместе с тем собственники участков <данные изъяты> которые он пересекает, лишены возможности совершения предусмотренных законом действий по уточнению границ принадлежащих им земельных участков, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН границы участка <данные изъяты> в части пересечения с земельными участками <данные изъяты> а границы земельных участков <данные изъяты><данные изъяты> подлежат уточнению в ЕГРН в результате исправления реестровой ошибки.

Оценивая довод представителя ответчика Росреестра о том, что предоставленные межевые планы кадастрового инженера <данные изъяты> не имеют актов согласований со смежными участками, суд отвергает его, так как в приведенных выше актах все смежные изменяющиеся границы земельных участков <данные изъяты> согласованы с смежными собственниками в индивидуальном порядке, о чем имеются их подписи.

Межевыми планами земельных участков <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>

были определены границы участков по границам, существовавшим на местности пятнадцать и более лет, которые были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забора и надворных построек, что соответствует ст. 22 ч.10 Закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", и согласованы со смежными собственниками земельных участков, что является основанием для удовлетворения исковых требований об уточнении границ земельных участков <данные изъяты> на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером <данные изъяты> Координаты характерных точек границ участков кадастровым инженером установлены с допустимой погрешностью по отношении к координатам, установленным <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с КН № адрес: <адрес> в части пересечения границы данного участка с границами земельных участков: с <адрес> (собственник <данные изъяты>), с № по адресу: <адрес> (долевые собственники <данные изъяты>), с № адресу: <данные изъяты> (собственник <данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с <адрес>, адрес: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>» в части пересечения границы данного участка с границами земельных участков в следующих координатах: с №

Уточнить границы земельного участка с № по адресу: <адрес> характерным точкам, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с № по адресу: <адрес> по характерным точкам, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес> по характерным точкам, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.