Решение № 2-256/2016 от 11.11.2016 Юрлинского районного суда (Пермский край)

Дело № 2-256/2016

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 ноября 2016 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), указывая, что приобрела её у ФИО1 в 2000 году за 7 000 рублей. В 2009 году ФИО1 умерла.

В судебном заседании истец ФИО3 требования иска поддержала, дополнительно пояснила, что на момент продажи квартиры ФИО1 проживала со своим супругом ФИО2 в новом доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Единственная дочь ФИО1 - ФИО4 на квартиру не претендует.

В купленной квартире в настоящее время никто не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, по телефону просила дело рассмотреть без её участия, заявила о признании иска, отсутствии претензий на жильё.

Заслушав истца, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

30 августа 1999 года ФИО2 и ФИО1 приобрели у АО Юрлинский КЛПХ ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, без регистрации права в установленном порядке (договор купли-продажи (передачи) доли дома в собственность граждан от 30 августа 1999 года).

Истицей заявлено о приобретении квартиры № дома № по <адрес> (прежний адрес: <адрес>) у ФИО1

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В обоснование занятой позиции истицей представлена расписка, оформленная ФИО1 20 июня 2000 года о получении от ФИО3 за квартиру по адресу: <адрес> 7 000 рублей.

Расписка содержит сведения о предмете сделки, его стоимости, осуществлении оплаты.

Статьей 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

В данном случае имеет место ситуация, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

Предусмотренная ст. 131 ГК РФ обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость могла быть исполнена и после совершения сделки – в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечёт недействительность сделки.

Заявлено истицей, подтверждено записью акта о смерти, материалами наследственного дела к имуществу ФИО1, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. К моменту смерти наследники первой очереди (родители, супруг, дети) у ФИО1 отсутствовали, за исключением дочери ФИО4 (до заключения брака ФИО1). Данное обстоятельство лишает ФИО3 возможности на регистрацию приобретённого имущества в досудебном порядке.

Постановлением администрации Юрлинского сельского поселения от 20 марта 2014 года № квартире жилого двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Юрлинского сельского поселения от 25 октября 2016 года № 265 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Дом на балансе органа местного самоуправления не стоит.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1 ноября 2016 года, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, что соответствует принципу единства судьбы квартиры, являющейся предметом спора, и земельного участка под ней.

По данным от 21 октября 2016 года, представленным администрацией Юрлинского сельского поселения, в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно техническому паспорту от 16 июля 2012 года <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными для признания за ФИО3 права собственности на приобретённую квартиру и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать за ФИО3 право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова