Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с постановлением Главы администрации Белорецкого городского Совета народных депутатов за №... от ... «О приватизации квартир гражданам», ей передан объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: .... Данный факт подтверждается архивной выпиской за №... от ....

На основании вышеизложенного правового документа указанный объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г.Белорецка ... за ней по реестру №..., что усматривается из регистрационного удостоверения на право собственности.

Однако в Договоре передачи жилых квартир в совместную собственность от ... ошибочно указано, что квартира, расположенная по адресу: ..., передана не только в собственность ей, но Р. - ее мужу.

... ее муж Р. умер, на момент смерти он состоял с ней в браке, у них есть дочь ФИО2

После смерти мужа до истечения шестимесячного срока она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Белорецкий район и город Белорецк РБ ФИО3, в том числе, чтобы узаконить квартиру, поскольку, в соответствии с Договором передачи квартир в совместную собственность, квартира в порядке приватизации передана им двоим. В делах нотариальной конторы имеется наследственное дело.

Дочь ФИО2 от причитающейся ей доли наследственного имущества после своего умершего отца - Р., отказалась в ее пользу, что подтверждается нотариально оформленным заявлением от ....

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя Р. нотариусом было отказано по причине имеющихся расхождений в правоустанавливающих документах и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письменным извещением за №... от ....

Так, в частности, нотариусом указано на следующие расхождения в правовых документах: в регистрационном удостоверении указан один собственник: ФИО1, в Договоре передачи жилых квартир в совместную собственность указаны два собственника: ФИО1, Р., постановлении Главы администрации о приватизации квартир гражданами указан один собственник: ФИО1.

Принимая во внимание, что она считает себя единственной собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., в порядке приватизации жилищного фонда, и, что подтверждается постановлением Главы администрации о приватизации квартир, регистрационным удостоверением на право собственности, а также и тем, что при жизни ее супруг Р. не воспользовался своим правом участия в приватизации квартиры, не зарегистрировал долю в квартире на свое имя, а также поскольку имеют место расхождения в правоустанавливающих документах, без устранения которых невозможно зарегистрировать право собственности в Регистрационной Палате, и, которые возможно устранить только в судебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Дочь ФИО2 самостоятельных требований не имеет.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она просит у суда признать права собственности на квартиру не в порядке наследования, а в порядке устранения противоречий в договоре передачи квартиры в совместную собственность. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Тухватуллина С.М., действующая на основании ордера от 31.01.2017 г., в судебном заседании просила исковые требования ее доверителя удовлетворить в полном объеме в порядке, так же обратила внимание суда, что поводом для обращения с иском в суд послужило устранение противоречий в договоре передачи квартиры в совместную собственность. Письменного отказа в регистрации права собственности из Росреестра у них нет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствует, в телеграмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет, согласна, что ее мать была собственницей квартиры.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и статьей 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу части 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения сохраняют право на это помещение при временном в нем отсутствии вплоть до признания их в судебном порядке утратившими право на жилое помещение в соответствии со статьями 60, 61 Жилищного кодекса РСФСР, за временно не проживающим с нанимателем членом его семьи, в том числе и за бывшим членом семьи, сохраняются все права, вытекающие из договора найма жилого помещения, включая право на участие в его приватизации.

Передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственности на него законной и соответствующей требованиям статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и статьи 54.1 Жилищного кодекса РСФСР признана быть не может.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Как следует из договора передачи квартир в совместную собственность от ... Белорецким металлургическим комбинатом ФИО1 и Р. была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., что также согласуется с актом оценки приватизированной квартиры №... от ....

На основании постановления главы администрации Белорецкого городского Совета народных депутатов №... от ... «О приватизации квартир гражданам» ФИО1 была разрешена приватизация квартиры по адресу: ..., что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления №... от ... В данном постановлении имеется запись под №..., в которой приватизация квартиры по адресу: ..., разрешена только одну гражданину – ФИО1

На основании указанного постановления главы администрации ФИО1 ... было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что также согласуется со справками Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... и №... от ..., согласно которым данная квартира находится в собственности ФИО1 с ... на основании вышеуказанного регистрационного удостоверения.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..., отсутствуют.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ..., указано, что правообладателем квартиры №... по адресу: ..., указана ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №... от ....

На момент предоставления указанной квартиры ФИО1 и Р. находились в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серии №... от ....

Р. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от ....

Согласно письма нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ ФИО3 №... от ... в производстве нотариуса имеется наследственное дело №... к имуществу Р., умершего ....

Согласно материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти Р. обратилась ФИО1, дочь истца ФИО2, которая отказалась от принятия наследства после смерти отца Р. в пользу матери ФИО1

Согласно письма нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ ФИО3 №... от ..., в связи с расхождениями в правовых документах для оформления наследства после смерти Р. истцу рекомендовано обратиться в суд, т.к. в постановлении Главы администрации о приватизации квартир гражданам и регистрационном удостоверении указан один собственник ФИО1, а в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность указаны два собственника ФИО1 и Р.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Исходя из положений ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление права истца посредством предусмотренных законом способов защиты этого права. В том числе ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Из представленного в материалы дела регистрационного удостоверения усматривается, что договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность Р. и ФИО1 был зарегистрирован в органах технической инвентаризации на имя ФИО1

Исковые требования о признании недействительным регистрационного удостоверения или постановления главы администрации №... от ... о передаче квартиры в собственность только ФИО1, никем не заявлялись, в установленном законом порядке указанные документы не изменялись и не отменялись.

Истец не оспаривает, что знала о наличии расхождений в правовых документах относительно данных о собственниках квартиры, но споров между ней и Р. не возникало, правоустанавливающие документы ею в установленном законом порядке не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено. Также истцом не приведены доказательства невозможности защиты нарушенного права каким-либо другим путем, кроме как посредством признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выбрал неверный способ защиты своего права посредством признания права собственности на квартиру в связи с расхождением данных в правовых документах о ее собственниках, поскольку правоустанавливающие документы (постановление главы администрации и регистрационное удостоверение), которыми спорная квартира была передана в собственность истца никем не были оспорены, требования о признании их недействительными не заявлялись спора между наследниками в отношении квартиры отсутствуют. Письменных доказательств того, что Росреестр отказывает истице в регистрации квартиры суду не представлено. Не представлено суду и доказательств того, для чего истице необходима регистрация квартиры в Росреестре, т.к. согласно выше изложенного собственность на квартиру оформлена имеемо на неё согласно действующего на тот момент законодательства.

С учетом того, что иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством иных предусмотренных законом способов защиты этого права, а истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.