Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2010 по исковому заявлению Флюкратовой Марины Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице филиала Заводоуковского отделения № 7917 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Флюкратова М.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 Дата обезличена года рождения обратилась в суд с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице филиала Заводоуковского отделения № 7917 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивирует тем, что 09.08.2007 года она, ее супруг - Флюкратов Михаил Анатольевич и дочь - ФИО5 по договору купли - продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому земельный участок с жилым домом по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, ... у продавца - Сенишина Ивана Иосифовича. Земельный участок и жилой дом они приобрели за 1 242 000 рублей, из них: 869 400 рублей были предоставлены ей из федерального бюджета и бюджета Тюменской области в качестве жилищной субсидии на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 29.06.2007 года, 372 600 рублей они оплатили с использованием заемных средств, а именно 131 350 рублей брали взаймы у ФИО3 по расписке, а 241 250 рублей предоставлены Сбербанком РФ по кредитному договору № 53648 от 19.09.2007 года.

В п. 6 договора содержится условие о том, что денежные средства в сумме 869 400 рублей будут уплачены продавцу после подписания договора, но не позднее 20.08.2007 года безналичным путем. Таким образом, сторонами в договоре согласовано условие о продаже товара с рассрочкой платежа. Поэтому на основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ, регистрирующий орган - Заводоуковский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области ХМАО и ЯНАО установил обременение на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО12

Обязательства по договору купли - продажи от 09.08.2007 года были выполнены в полном объеме в 2007 году, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 22.10.2007 года и справкой Сбербанка РФ от Дата обезличена года, в которых указано, что денежная сумма в размере 1 242 000 рублей была перечислена со счета Флюкратовой М.Г. на счет Сенишина И.И. 15.10.2007 года, следовательно ипотека прекратилась в связи с исполнением в полном объеме обеспеченного ею обязательства.

Она обратилась в регистрационный орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, но ей было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения невозможна, так как продавец (залогодержатель) ФИО13 умер Дата обезличена года, ее муж (один из залогодателей) умер Дата обезличена года.

На основании п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ст. 2 п. 2 ст. 20, ст. 22, 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ просит суд прекратить ипотеку в силу закона, установленную по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от 09.08.2007 года и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, Дата обезличена, приобретенных по договору купли - продажи от Дата обезличена года Флюкратовой Мариной Геннадьевной, ФИО5 и Флюкратовым Михаилом Анатольевичем в общей долевой собственности, доля в праве 1/3.

Истица Флюкратова М.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Существующее обременение в виде ипотеки мешает ей, зарегистрировать право собственности по свидетельству о праве на наследство. Просит прекратить ипотеку на недвижимое имущество земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, Номер обезличен, принадлежащее на праве собственности Флюкратовой М.Г., ФИО5, Флюкратову М.А. Запись об ипотеке зарегистрирована Заводоуковским отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 17.08.2007 года за Номер обезличен, Номер обезличен.

Представитель ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице филиала Заводоуковского отделения № 7917 Литовченко Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Флюкратовой М.Г., пояснив, что они не являются залогодержателем, ипотека была в пользу Сенишина И.И., который умер Дата обезличена года.

Представитель третьего лица Заводоуковского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки л.д. 53). Заместитель начальника Заводоуковского отдела ФИО14 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, а также отзыв на исковое заявление Флюкратовой М.Г., согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных требований. С согласия участников процесса и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела л.д. 9, 10, 20-25, 26, 27) судом установлено, что Сенишин И.И. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года продал Флюкратовой Марине Геннадьевне, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери ФИО5, Флюкратову Михаилу Анатольевичу принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом с хозпостройками по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, Номер обезличен за 1 242 000 рублей, из них: земельный участок в 242 000 рублей, жилой дом в 1 000 000 рублей. Денежные средства в сумме 1 242 000 рублей, что составляет 100% стоимости, из них: 372 600 рублей за счет собственных средств (заемных) Флюкратовых, 496 800 рублей перечислены продавцу за счет средств областного бюджета и 372 600 рублей перечислены за счет средств федерального бюджета, представленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой, удостоверяется свидетельством МС Номер обезличен, выданным Администрацией Заводоуковского городского округа Дата обезличена года. По условиям договора расчет между сторонами в сумме 869 400 рублей производится после подписания договора, не позднее Дата обезличена года в безналичном порядке, путем перечисления со счета покупателя Флюкратовой М.Г. на счет продавца Сенишина И.И. в Заводоуковском ОС Номер обезличен Сбербанка России ОАО. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателям в соответствии с названым договором, а также государственная регистрация обременения земельного участка с жилым домом в виде ипотеки была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Заводоуковским филиалом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО (далее регистрационная служба). Государственная регистрация обременения земельного участка с жилым домом в виде ипотеки в пользу залогодержателя Сенишина И.И. была регистрационной службой произведена в силу закона на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ (в ред. от Дата обезличена года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон Номер обезличенФЗ) и Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ (в ред. от Дата обезличена г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон Номер обезличенФЗ).

Согласно копии кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Заводоуковского отделения Номер обезличен Сбербанка РФ (ОАО) Флюкратовой М.Г. предоставлен кредит на неотложные нужды в размере 250 000 рублей под 17 % годовых на срок по Дата обезличена года л.д. 11-12, 13, 14).

Согласно справке Заводоуковского отделения Номер обезличен Сбербанка РФ (ОАО) от Дата обезличена года Номер обезличен на имя Флюкратовой М.Г. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 250 000 рублей ссудная задолженность отсутствует, договор закрыт Дата обезличена года л.д. 16).

Согласно справке о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Заводоуковским отделом ЗАГС управления ЗАГС ..., Сенишин И.И. умер Дата обезличена года в с. ФИО10 района ..., актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 35). Его жена - ФИО9, умерла Дата обезличена года л.д. 62). Наследственное дело после смерти Сенишина И.И. не заводилось, состав наследственного имущества и круг наследников неизвестен л.д. 43).

Согласно копии свидетельства о смерти, Флюкратов Михаил Анатольевич умер Дата обезличена года, актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17). Наследниками, принявшим наследство после его смерти, является жена Флюкратова Марина Геннадьевна и дочь ФИО5 по 1/2 доли каждый (свидетельство о праве на наследство от Дата обезличена года л.д. 36-38).

В судебном заседании из пояснений сторон, материалов дела судом установлено, что на день вынесения судом решения государственная регистрация прекращения обременения на спорный земельный участок с жилым домом в виде ипотеки регистрационной службой не произведена, в связи с тем, что продавец (залогодержатель) Сенишин И.И. умер Дата обезличена года, и покупатель (один из залогодателей) Флюкратов М.А. умер Дата обезличена года. По этой же причине подать совместное заявление один из залогодателей Флюкратовым М.А. и залогодержателем Сенишиным И.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке, также не представляется возможным. При таких обстоятельствах, по мнению суда, прекращение ипотеки возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 29 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Справкой Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Заводоуковского отделения Номер обезличен, выписками из лицевого счета, кассовыми ордерами л.д. 28-33) подтверждается перевод денежных средств со счета Флюкратовой М.Г. на счет Сенишина И.И. в размере 1 242 000 рублей за проданный земельный участок с жилым домом по договору купли - продажи от Дата обезличена года.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сбербанка РФ (ОАО) в лице его филиала Заводоуковского отделения № 7917 Литовченко Е.Б. признала выполнение Флюкратовой М.Г. полностью своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.08.2007 года перед Сенишиным И.И. Исходя из положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд признает доказанным выполнение покупателем Флюкратовой М.Г. своих обязательств перед продавцом, по выплате стоимости земельного участка с жилым домом по договору купли - продажи от 09.08.2007 года.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) установлено: «Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда».

Аналогичные основания прекращения ипотеки установлены и статьей 25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ (в ред. Федерального от 30.12.2004 N 216-ФЗ.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд признает обязательства Флюкратовой М.Г. по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, 28, заключенному 09.08.2007 года с Сенишиным И.И., прекращенными. В связи с чем, подлежит прекращению ипотека, зарегистрированная в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на данный земельный участок с жилым домом.

С учетом положений названых норм права, обременение в виде ипотеки на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2317 кв.м., с кадастровым номером 72:08:14 01 001:0006, расположенный по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, 28, запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 79,2 кв.м. лит. А, А1, расположенный по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, 28 запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, подлежит прекращению, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Требования истицы в части погашения регистрационной записи об ипотеке подлежат отказу в удовлетворении, поскольку в соответствии со статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ, статьёй 29 Федерального закона № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, судья

р е ш и л:

Исковое заявление Флюкратовой Марины Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице филиала Заводоуковского отделения № 7917 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество: земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ... ... ... ул. ФИО10, 28 принадлежащие на праве общей долевой собственности Флюкратовой Марине Геннадьевне, ФИО5, Флюкратову Михаилу Анатольевичу по 1/3 доли каждому. Запись об ипотеке зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало - Ненецкому автономным округам 17.08.2007 года за номерами 72-72-03/037/2007-048 и 72-72-03/037/2007-049. В остальной части иска отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено судьей Яненко З.Н. в совещательной комнате.

Судья З.Н. Яненко