Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ИП ФИО1 ФИО7 к Бадак ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что между ней и ФИО2 заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения от 1 января 2015 года. В соответствии с п. 1.1. договора ИП ФИО1 (наймодатель) предоставила жилое помещение № расположенное в жилом доме (общежитие) по адресу: <адрес> и находящееся в нем имущество гражданину ФИО2 (наниматель) за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней. Согласно акта приема-передачи жилого помещения (приложение № от 1 января 2015 года к договору) истец передал ответчику в наем квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях проживания, а также имущество, находящиеся в указанном помещении. Пунктом 3 договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик обязался ежемесячно вносить истцу плату за пользование квартирой в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. договора, а также обязался внести 12 000 (двенадцать тысяч) рублей после подписания Договора в качестве залога (гарантированного платежа) за сохранность переданного истцом имущества. 08.07.2015г. Наниматель освободил жилое помещение. В общей сложности наниматель прожил в снимаемом помещении 859 календарных дней. Стоимость проживания 1 календарного дня составляет 12 000 / 30 = 400 рублей Задолженность по оплате за наем помещения в период проживания с 01.03.2013г. по 08.07.2015г. = 27 097 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг в период проживания с 01.03.2013г. по 08.07.2015г. = 11 417 рублей. Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения включая расходы на коммунальные платежи за вычетом внесенных денежных средств составила 38 514 рублей. На требования представителя об оплате возникшей задолженности ответчиком лишь оттягивалось время. Составить с ответчиком двухсторонний акт приема-передачи квартиры и произвести окончательный полный расчет между сторонами договора в настоящее время не представляется возможным, в результате отсутствия ответчика. Согласно ст. 4.3. договора ответчик обязан выплатить пеню в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки обязательства. Неустойка за коммунальные услуги составляет - 9894 руб., неустойка за аренду помещения составляет - 19320 руб.

На основании изложенного ИП ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: расторгнуть договор № краткосрочного найма жилого помещения от 1.01.2015 года, заключенный между ИП ФИО1 ФИО9 и Бадак ФИО10, взыскать с ответчика - Бадак ФИО11, сумму задолженности согласно условий Договора в размере 38 514 рублей, взыскать сумму оплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1 355 рублей, взыскать неустойку в сумме 45000 рублей.

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил и каких-либо мотивированных письменных возражений по сути заявленных ИП ФИО1 требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 01.01.2015 года был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, в соответствии с п. 1.1. которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - комнату № расположенную в жилом доме (общежитие) по адресу: <адрес> и находящееся в нем имущество за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 января 2015 г. (приложение № к договору) наниматель передал наймодателю в наем указанное выше жилое помещение непосредственно при заключении договора.

В силу п.1.2 договора найма срок, на который было предоставлено жилое помещение, составил 11 месяцев.

Пунктом 3 договора установлен порядок оплаты за проживание в жилом помещении и за пользование коммунальными услугами, согласно которому наниматель обязался ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. договора.

ИП ФИО1 указала, что ФИО2 фактически освободил жилое помещение, являющееся предметом договора от 01 января 2015 г. №, 08.07.2015 года.

При этом нанимателем не был оплачен период пользования жилым помещением с 01.05.2015 года по 08.07.2015 года и потребленные коммунальные услуги в период проживания с 01.03.2015 года по 08.07.2015 года в сумме 11 417 рублей.

Доказательств обратного – оплаты заявленной истицей задолженности по оплате проживания с 01.05.2015 года по 08.07.2015 года и потребление коммунальных услуг за период с 01.03.2015 года по 08.07.2015 года ФИО2 не представил.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае судом установлено, что между сторонами спора был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 21.

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, ФИО2 не исполнял в полном принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором в период времени с 01.05.2015 года по 08.07.2015 года в сумме 27097 рублей и платы за пользование коммунальными услугами за период с 01.03.2015 года по 08.07.2015 года в размере 11417 рублей (л.д. 18)

Доказательств обратному (соответствующих платежных документов – расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит указанная выше задолженность, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты названной задолженности, равно как и доказательств расторжения сторонами договора найма жилого помещения, или хотя бы фактического прекращения пользования таковым ранее 08.07.2015 года.

При этом, за нарушение обязательств нанимателем по оплате проживания в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение наймодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Размер такой неустойки в соответствии с п. 4.2 договора составляет 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В своих уточненных требованиях ИП ФИО1 просит взыскать неустойку за период с 11.03.2015 года по 01.08.2016 года за просрочку оплаты проживания пользования коммунальными платежами в общей сумме 45000 руб.

Проверив сведения о периодах задолженности и суммах таковой, а также соотнеся со ставкой неустойки, суд приходит к выводу о том, что действительная сумма неустойки за заявленный ИП ФИО1 период существенно превышает заявленную сумму в размере 45000 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка, начисленная за просрочку оплаты проживания и пользования коммунальными услугами за период с 11.03.2015 года по 01.08.2016 года в общей сумме 45000 рублей подлежит взысканию с нанимателя в пользу наймодателя.

При этом, оснований для дальнейшего снижения подлежащей взысканию неустойки по сравнению с суммой указанной ИП ФИО1 в уточненном иске, суд не усматривает.

Требования о расторжении договора найма были оставлены судом без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного ст.452 ГК РФ обязательного досудебного порядка урегулирования данной части спора – соответствующая претензия (предложение о расторжении договора) наймодателем нанимателю не направлялось.

Ходатайство о направлении копий материалов дела и передачи настоящего дела для его рассмотрения по подсудности по месту фактического проживания ответчика, по мнению суда, удовлетворению не подлежит, поскольку сторонами установлена договорная подсудность рассмотрения дела по месту нахождения наймодателя, кроме того, весь пакет документов был направлен судом ответчику по месту его регистрации, подтвержденному соответствующей адресной справкой, имеются сведения о его получении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1355 рублей (л.д. 7).

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит дополнительному взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 с Бадак ФИО13 задолженность по договору найма от № от 01 января 2015 года: по оплате проживания за период с 01.05.2015 года по 08.07.2015 года в сумме 27097 (двадцать семь тысяч девяносто семь) рублей, по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2015 года по 08.07.2015 года в размере 11417 (одиннадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей, неустойку за период с 01.03.2015 года по 31.07.2016 года в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей, а всего взыскать – 84869 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей.

Взыскать с Бадак ФИО14 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1350 (одна тысяча триста пятьдесят) рублей 42 (сорок две) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2016 года.

Судья -