Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» к ФИО5 о признании договора прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился с исковыми требованиями к ФИО5 о признании договора прекращенным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим.

ЖСК-1 является некоммерческой организацией, организован «обманутыми дольщиками» с целью достройки жилых домов банкрота- застройщика ООО «С».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «С» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул.Линейная в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «С». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 года по делу № А33-3111/2009 к 659 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «С» включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 99, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом № 2, а также установлено, что обязательства ФИО5 перед застройщиком ООО «С» по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 по оплате цены договора 1 635 200 руб. полностью не исполнено.

Суд в определении Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, передавшем права застройщика Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» сделал вывод, что участник строительства, включенный в реестр передачи жилых помещений ООО «С» и ранее не исполнивший обязательства по оплате договора долевого участия, не подлежит включению в число участников Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».

По смыслу пункта 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве и обстоятельств, установленных определением Арбитражного суда от 21.04.2014 г. по делу № А33-3111/2009 к 1662, права застройщика в стоимостном выражении, передаваемые в кооператив конкретным членом кооператива рассчитывается путем применения в расчете процента погашения части требования всех участников строительства (30,9643106139096%) к размеру исполненных данным членом кооператива обязательств по оплате договора перед банкротом-застройщиком, установленных Арбитражным судом.

Из чего следует, что в ЖСК-1 переданы права застройщика исключительно теми участниками строительства, а ныне членами кооператива, которыми хоть в какой-то части была произведена оплата в ООО «Стройтехника» по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2012 по делу № А33-3111/2009 к 659 установлено отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих исполнение перед застройщиком ООО «С» как первоначальным инвестором Б.О.С., так и приобретателем прав ФИО5 обязательств по оплате договора долевого участия либо в рамках иных правоотношений осуществления финансирования строительства в отношении квартиры № 99, из этого следует вывод, что передаваемые ФИО5 в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки отсутствуют.

На основании изложенного, в связи с отсутствием факта оплаты по договору долевого участия перед ООО «С» ФИО5 не является ни «обманутым дольщиком», ни членом ЖСК-1, в кооператив ею не передавались права застройщика. Кроме того, ею не производилась оплата в ЖСК-1 обязательных взносов на завершение строительства объектов.

Дом № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, ул.Водянникова – ул. Линейная достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015. Дому присвоен почтовый адрес: <...>.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры № 99 по ул. Д. Мартынова, 9, с учетом всех ее частей, составляет 40, 7 кв.м.

Поскольку на строительство квартиры № 99 по ул. Дмитрия Мартынова, 9 фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Просит признать прекращенным договор от 26.05.2010 № 3/99-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «С» и ФИО5, признать право собственности на жилое помещение – квартиру № 99 с кадастровым номером № общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 1 этаже в доме № 9 по адресу: <...> за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, с учетом уточнений просит также взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, - 20 875, 39 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 07.07.2017, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представители ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.06.2015, ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.03.2018, исковые требования не признали. Пояснили, что ответчиком деньги были переданы Б.О.С., уступившей ей право требования по договору долевого участия, и ответчик считала, что полностью расплатилась за квартиру. В Арбитражном суде при рассмотрении дела о банкротстве ответчика в реестр должников включили, но платежных документов не нашли. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 12.09.2013 с Б.О.С. в пользу ФИО5 взысканы убытки в размере внесенной стоимости квартиры, но фактически решение суда не исполнено.

ФИО5 обращалась к председателю ЖСК с тем, чтобы ее приняли в члены ЖСК, но ей отказали, в связи с тем, что обязательства по оплате не исполнены. Оплачивать стоимость квартиры второй раз и еще членские взносы в ЖСК ФИО6 отказалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.12.2017, разрешение требований оставила на усмотрение суда, считает, что истцом некорректно заявлены требования, следовало предъявлять иск о расторжении договора.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «С» и Б.О.С. 26.05.2010 был заключен договор №3/99-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 99, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде по адресу: город Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2 (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 635 200 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика.

06.07.2010 между Б.О.С.. и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ответчик приобрела право требования на получение в собственность квартиры по указанному договору.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 ООО «С» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12 мая 2012г. по делу №А33-3111/2009 к659 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «С» включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры № 99, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом №2, и установлено, что обязательство ФИО5 перед застройщиком ООО «С» по заключенному с ним по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 №3/99-ПЧ7-2 по оплате цены договора 1 635 200 руб. полностью не исполнено.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (часть 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (часть 8).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, Жилищно- строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Жилищно- строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданными участниками, иными лицами жилищно- строительному кооперативу, в том числе жилой дом №2, расположенный по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова- Линейная (строительный адрес). (пункт 1.4)

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «С» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения. Построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «С» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «С», в том числе на жилой дом № 2 по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, почтовый адрес: <...> (кадастровый (или условный) №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 08.07.2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <...> на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года.

20.05.2015 года ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой дом № 2 с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Дмитрия Мартынова, д.9 на земельном участке с кадастровым номером № в эксплуатацию.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2012 по делу №А33-3111/2009 к659 установлено отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение перед застройщиком ООО «С» как первоначальным Инвестором ФИО7 так и приобретателем прав ФИО5 обязательств по оплате договора долевого участия либо в рамках иных правоотношений осуществления финансирования строительства в отношении квартиры № 99, и установлен размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в сумме 1 635 200 руб.

В судебном заседании не были представлены доказательства внесения ответчиком оплаты по договору, участия ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости. Квартира № 99 дома 9 по ул. Д. Мартынова в г. Красноярске была построена на паевые взносы членов кооператива.

Доводы представителей ответчика о том, что денежные средства по договору уступки права требования были уплачены ею Б.О.С., правового значения не имеют, поскольку не свидетельствуют о выполнении обязательств перед застройщиком.

Более того, заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 12.09.2013 по делу №2-5570/2013 удовлетворены исковые требования ФИО5 о взыскании с Б.О.С. убытков в сумме 1 635 200 руб., в размере неисполненных обязательств перед застройщиком. Между тем, оплата по договору участия в долевом строительстве непосредственно ответчиком не производилась, оплата в ЖСК-1 обязательных взносов на завершение строительства объектов так же не поступала.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО5 участие в строительстве спорного объекта путем внесения денежных средств не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд на основании ст.218 ГК РФ удовлетворяет требования о признании за ЖСК-1 права собственности на спорную квартиру.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорной квартиры содержится запись об участнике долевого строительства ФИО5 по договору участия в строительстве многоквартирного дома, от 26 мая 2010 №3/99-ПЧ7-2, договору уступки права требования, что является препятствием для регистрации права собственности на данную квартиру за ЖСК-1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 ЖСК-1 в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «С» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «С».

Поскольку указанная выше запись препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 мая 2010 года, заключенного между ООО «С» и ФИО5 прекращенным, подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины 20 875, 39 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 №3/99-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и ФИО5, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.07.2010, номер государственной регистрации 24-24-01/101/2010-872.

Признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу Красноярский край, <...> дом№9 квартира №99 общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер объекта 24:50:0300305:15634.

Взыскать с ФИО5 в пользу Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 875, 39 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская